In questa guida proponiamo un modello di contratto di locazione con clausola garante Word e PDF da scaricare e da utilizzare come esempio.
Contratto di Locazione con Garante
Il contratto di locazione che include la figura del garante coinvolge tre soggetti distinti, il locatore, il locatario e il garante o fideiussore. Comunemente, immaginiamo il garante come un individuo, ma non è l’unico caso possibile. Questo ruolo può essere assunto anche da entità come istituti bancari o compagnie assicurative.
Il fideiussore è fondamentale per garantire al locatore la sicurezza del pagamento. Qualora il locatario non fosse in grado di sostenere il canone mensile o di coprire i costi per eventuali danni all’immobile, il garante interviene coprendo l’inadempimento. La presenza di una clausola che preveda questa figura nel contratto permette al locatore, in tali situazioni, di rivolgersi direttamente al fideiussore per ottenere il recupero del credito. È importante notare che, se il garante interviene, il locatario rimane debitore nei suoi confronti e dovrà rimborsare le somme pagate. Di conseguenza, un contratto di locazione con garante non dovrebbe essere inteso come una via d’uscita per il locatario dall’obbligo di pagamento. Se il fideiussore interviene, le somme dovute diventano un debito del locatario nei confronti del garante stesso.
Al momento di redigere un contratto di locazione con garante, ci si potrebbe chiedere quali specificità lo differenziano dai contratti di affitto standard. La struttura è largamente simile a quella dei tradizionali contratti di locazione, con l’eccezione di una clausola dedicata agli impegni del garante. In tale contratto, infatti, viene chiaramente indicato che il garante si impegna, in modo puntuale e incondizionato, per le responsabilità stipulate nel contratto di affitto a favore del proprietario dell’immobile. Questa sezione dedicata al garante è chiamata appunto clausola garante. È essenziale, come previsto dalla normativa, che il contratto delinei con chiarezza tutte le responsabilità e gli obblighi cui il garante si impegna.
La registrazione di un contratto di locazione con garante all’Agenzia delle Entrate implica dei costi a carico del locatore. Questi costi variano in base al tipo di regime fiscale scelto durante la firma del contratto, che può essere
-Regime Ordinario: Questo tipo di regime prevede un costo di registrazione equivalente allo 0,5% del canone annuo stabilito nel contratto. Tuttavia, c’è un importo minimo da versare, che è di 200 euro, indipendentemente dalla percentuale calcolata sul canone.
-Regime Agevolato o Cedolare Secca: Scegliendo la cedolare secca, il proprietario evita costi aggiuntivi per la registrazione. Questo perché la cedolare secca si sostituisce a diverse tassazioni, tra cui l’IRPEF variabile, le imposte di registro e il bollo. L’inclusione di un garante nel contratto non modifica questo aspetto, ovvero non aggiunge ulteriori oneri fiscali.
Vediamo ora più nel dettaglio come si scrive una clausola garante da inserire nel contratto di locazione
-Introduzione della Clausola Garante
La clausola garante deve essere chiaramente identificata all’interno del contratto di locazione, solitamente in una sezione dedicata alle garanzie o alle responsabilità aggiuntive. È importante specificare che la garanzia si applica per tutta la durata del contratto, comprese eventuali proroghe o rinnovi.
-Identificazione del Garante
È essenziale fornire tutti i dati identificativi del garante per garantirne la validità e la possibilità di rintracciarlo in caso di necessità. I dati includono
Nome e Cognome: Identificazione completa del garante.
Luogo e Data di Nascita: Informazioni anagrafiche per ulteriori verifiche.
Codice Fiscale (C.F.): Per identificare fiscalmente il garante.
Numero della Carta d’Identità (C.I.): Documento di riconoscimento.
Comune di Emissione: Indica l’autorità che ha rilasciato il documento di identità.
-Impegno del Garante
Qui si specifica l’obbligo del garante di rispondere delle obbligazioni contrattuali del conduttore. L’impegno deve essere:
Puntuale e Senza Condizioni: Il garante si assume l’obbligo in maniera irrevocabile e completa.
Esteso a Tutte le Obbligazioni: Include non solo il canone di locazione, ma anche eventuali oneri accessori, interessi, penalità, indennità di occupazione e risarcimenti danni.
Esempio
Si impegna puntualmente e senza condizioni a garantire tutte le obbligazioni assunte dal conduttore con il presente contratto di locazione stipulato a favore del proprietario dell’immobile [Nome del Proprietario].
-Dettaglio delle Obbligazioni Garantite
Risulta essere importante elencare in modo chiaro e dettagliato quali sono le obbligazioni che il garante si assume di coprire. Questo evita ambiguità e chiarisce le responsabilità del garante.
Pagamento del Canone di Locazione: Specificare l’importo esatto del canone e il riferimento all’articolo del contratto dove è dettagliato.
Oneri Accessori: Include spese condominiali, utenze, tasse, ecc.
Interessi e Penalità: In caso di ritardo nei pagamenti.
Indennità di Occupazione: Eventuali compensi per l’uso dell’immobile in caso di morosità.
Risarcimento Danni: Copertura per eventuali danni causati all’immobile, sia in caso di rescissione del contratto che di riconsegna dell’immobile.
Esempio
In particolare, il garante si impegna per il pagamento del canone di locazione che ammonta a euro [Importo], come specificato e indicato dall’articolo 2 del presente contratto, nonché per il pagamento di tutti gli oneri accessori, interessi o penalità in caso di ritardato pagamento, indennità di occupazione ed eventuale risarcimento dei danni procurati all’immobile, sia in caso di rescissione del contratto di locazione sia in caso di riconsegna dell’immobile.
-Durata della Garanzia
La clausola deve chiarire che l’impegno del garante si estende per tutta la durata del contratto di locazione, comprese eventuali proroghe o rinnovi.
Esempio
Per tutta la durata del presente contratto di locazione, comprese eventuali proroghe e rinnovi, il garante si impegna a garantire le obbligazioni sopra descritte.
Quando parliamo di un contratto di locazione con la figura del garante, stiamo considerando un terzo soggetto che si assume la responsabilità di garantire il pagamento dell’affitto in caso di inadempimento da parte del locatario. Il ruolo del garante, o fideiussore, non è da prendere alla leggera e presenta delle peculiarità, soprattutto quando si tratta di disdire il contratto.
Il garante, data la sua funzione di sicurezza per il locatore, non ha la libertà di uscire dal contratto in ogni momento a suo piacimento. Il suo ruolo è di garantire che, in caso di mancato pagamento da parte dell’inquilino, sarà lui a coprire gli importi dovuti. Ciò non significa, però, che il garante sia intrappolato per sempre in questa posizione.
Sono previsti, infatti, diversi scenari che potrebbero consentire al garante di recedere anticipatamente dal contratto
-Possibilità Contrattuale: Alcuni contratti possono specificare, fin dall’inizio, la facoltà del fideiussore di ritirarsi, dettando tempi e modi in cui ciò può avvenire.
-Rinegoziazione: Il locatore potrebbe essere disposto a discutere e modificare i termini dell’accordo, rendendo possibile l’uscita del garante.
-Sostituzione del Garante: Se una diversa persona si propone come nuovo garante, con l’accordo di tutte le parti, il garante attuale può essere liberato dai suoi obblighi.
-Consenso Senza Conoscenza: Se il garante è stato inserito nel contratto senza il suo esplicito consenso, ha il diritto di ritirarsi.
-Nullità del Contratto: Se per qualsiasi motivo il contratto si rivelasse nullo o non valido, il fideiussore non avrebbe più obblighi nei confronti delle altre parti.
Fac Simile Contratto di Locazione con Garante Word
Di seguito è possibile trovare un fac simile contratto di locazione con clausola garante Word da scaricare e compilare.
Fac Simile Contratto di Locazione con Clausola Garante PDF Editabile
In questa sezione è disponibile un fac simile contratto di locazione con garante PDF editabile da compilare con i dati mancanti.
