In questa pagina mettiamo a disposizione un modello di contratto di locazione casa vacanze Word e PDF da compilare e stampare.
Come Scrivere un Contratto di Locazione Casa Vacanze
Il Codice del turismo, introdotto con il Decreto Legislativo del 23 maggio 2011, ha portato importanti chiarimenti nella normativa italiana riguardante il turismo. In particolare, l’articolo 53 del Codice stabilisce che gli alloggi destinati esclusivamente a scopi turistici, indipendentemente dalla loro ubicazione, sono soggetti alle disposizioni del codice civile sulla locazione.
Per essere valide, le locazione delle case vacanza, al pari di tutte le forme di contratto di locazione, devono essere redatte in forma scritta, pena la nullità. È essenziale che la finalità turistica della locazione sia chiaramente indicata nel contratto per evitare sanzioni in caso di controlli, poiché la locazione abitativa primaria è soggetta a normative differenti.
Quando parliamo di finalità turistiche ci riferiamo a contratti che non mirano a soddisfare un’esigenza abitativa primaria del conduttore, che già possiede un’abitazione o ha in essere un altro contratto di locazione. Questi contratti sono invece destinati a periodi di vacanza e hanno quindi una natura transitoria e una durata definita.
Il contratto ad uso turistico è applicabile esclusivamente per strutture che offrono alloggio. Ciò significa che sono escluse tutte quelle strutture che non rientrano in questa categoria, come villaggi turistici, affittacamere, campeggi, alberghi, ostelli per la gioventù, motel e simili.
La durata del contratto ad uso turistico è flessibile e viene stabilita in base agli accordi tra locatore e conduttore. Questo tipo di contratto si caratterizza per la sua libertà di definizione del periodo di locazione e della data in cui il conduttore deve lasciare l’alloggio. Generalmente, si stabilisce che alla scadenza naturale del contratto, questo si consideri automaticamente concluso, senza necessità di una disdetta formale. Un aspetto importante da considerare nella durata della locazione per case vacanze è il limite dei 30 giorni.
Se la locazione ha una durata inferiore ai 30 giorni, non è necessario registrare il contratto r effettuare la comunicazione di inizio locazione. Però, c’è un’eccezione importante da considerare: secondo la Legge n. 311/2004, l’obbligo di presentare la comunicazione di inizio locazione sussiste anche per contratti di durata inferiore ai 30 giorni se alla stipula del contratto partecipano degli intermediari immobiliari.
Per locazioni superiori ai 30 giorni, invece, si devono seguire tutte le procedure per la registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate. Questa registrazione deve avvenire entro 30 giorni dalla stipula del contratto e deve essere effettuata dal locatore. Il pagamento della registrazione implica l’imposta di bollo e l’imposta di registro tramite il modello F24. È anche importante inserire nel contratto una clausola in cui il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni relative all’attestazione di prestazione energetica dell’unità immobiliare. La mancanza di questa clausola può comportare sanzioni pecuniarie per il proprietario.
Inoltre, il locatore è tenuto a comunicare l’inizio della locazione presso l’ufficio di Pubblica Sicurezza competente entro 48 ore dalla stipula del contratto. Questi adempimenti sono fondamentali per garantire la conformità alla normativa vigente e per proteggere sia il locatore sia il conduttore.
Vediamo ora più nel dettaglio quali informazioni bisogna inserire nel contratto di locazione per case vacanze
-Dati Personali del Locatore e del Conduttore: Questi dati includono nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, indirizzo di residenza e di domicilio. Se assistiti, i dettagli dell’associazione territoriale che li supporta.
-Identificazione dell’Unità Immobiliare: Descrizione dettagliata dell’immobile, compreso l’indirizzo, il piano, la scala, l’interno, il numero di vani, la cucina, i servizi e gli elementi accessori come cantina, autorimessa o posto auto. Includere anche un elenco di mobili e accessori, che costituisce parte integrante del contratto.
-Durata della Locazione: Specificare il periodo esatto di inizio e fine della locazione, stabilendo che il contratto terminerà automaticamente senza necessità di disdetta a quella data.
-Canone di Locazione: Indicare l’importo del canone concordato per l’intera durata del contratto.
-Stato dell’Unità Immobiliare e Obblighi del Conduttore: Il conduttore dichiara di aver visitato l’immobile e si impegna a riconsegnarlo nello stato ricevuto, salvo usura normale. Spese come la pulizia e le utenze (energia elettrica, acqua, gas) sono a carico del conduttore.
-Dichiarazioni delle Parti: Esplicitare che l’immobile è concesso esclusivamente per finalità turistiche e che il conduttore lo userà come abitazione secondaria, fornendo prova della propria residenza principale.
-Approvazione delle Clausole: Includere la formula di specifica approvazione delle clausole contrattuali secondo gli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile.
-Firme: Firme di locatore e conduttore a conferma della lettura, approvazione e sottoscrizione del contratto.
Questi elementi assicurano che tutte le informazioni necessarie siano chiare e dettagliate, fornendo una base solida e conforme alla legge per la locazione della casa vacanza.
Modulo Contratto di Locazione per Casa Vacanze Word
Il modello di lettera di contratto di locazione casa vacanze Word presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.
Fac Simile Contratto di Locazione per Casa Vacanze PDF Editabile
In questa sezione è disponibile un fac simile contratto di locazione per casa vacanze PDF editabile da scaricare e compilare.
