In questa pagina mettiamo a disposizione un modello di compromesso tra privati Word e PDF da compilare e stampare.
Come Compilare il Modulo Compromesso tra Privati
Il compromesso, noto anche come contratto preliminare di vendita, rappresenta una tappa importante nel processo di acquisto di un immobile. Questo accordo ha lo scopo di impegnare sia il venditore che l’acquirente a procedere con il trasferimento di proprietà dell’immobile, attraverso la futura stipula di un contratto definitivo.
La redazione del compromesso può avvenire tramite una scrittura privata. Per conferire maggiore ufficialità all’accordo, è possibile autenticarlo presso un notaio, il che comporta il pagamento dell’imposta di registro.
Il preliminare di compravendita non comporta il trasferimento immediato della proprietà dell’immobile, ma vincola le parti a effettuare tale passaggio in un momento futuro. Fino alla firma del rogito notarile, il venditore conserva i diritti di proprietà sull’immobile. Con la sottoscrizione del compromesso, sia l’acquirente che il venditore perdono il diritto di recedere dall’accordo, garantendo così protezione reciproca da eventuali ripensamenti. Questo contratto stabilisce inoltre le condizioni che saranno poi riprese nell’atto finale di vendita. In caso di inadempienza delle clausole del compromesso, sono previste sanzioni significative, anche di natura economica, come stabilito dalla normativa vigente.
Nella redazione di un compromesso, la sua registrazione non è un requisito obbligatorio, ma può essere utile per conferire al documento una data certa, prevenendo così eventuali contestazioni future.
Per coloro che desiderano assicurarsi contro possibili dispute sulla data del compromesso, sia da parte dell’Agenzia delle Entrate che di terzi, esistono diverse soluzioni. Una soluzione pratica è recarsi presso un ufficio postale e richiedere l’apposizione di un timbro datario su ogni pagina del documento, conferendo così una data certa all’atto. Un’alternativa è inviare il contratto a una delle parti interessate tramite raccomandata, per stabilire una prova della data di spedizione e ricezione.
La presenza di un notaio nella stipula del compromesso non è necessaria, a meno che non si voglia procedere con la registrazione del documento nei pubblici registri immobiliari. Questo passaggio diventa fondamentale per cautelarsi da potenziali frodi da parte del venditore. Un esempio tipico di tale situazione è quando un venditore riceve caparre da più acquirenti per lo stesso immobile. In questi casi, assume rilevanza legale chi per primo ha registrato il compromesso nei registri pubblici, indipendentemente dalla data di firma del compromesso stesso.
Il compromesso tra privati dovrebbe contenere le seguenti informazioni
-Identificazione delle Parti: Nomi completi, date di nascita, codici fiscali, indirizzi di residenza e, se applicabile, lo stato civile di entrambe le parti (venditore e acquirente).
-Descrizione dell’Oggetto della Vendita: Una descrizione dettagliata dell’immobile, compresi indirizzo, dati catastali, metratura, numero di stanze, eventuali pertinenze come garage o cantine, e altre caratteristiche rilevanti.
-Prezzo di Vendita: L’importo totale concordato per la vendita dell’immobile.
-Modalità di Pagamento: Dettagli su come verrà pagato il prezzo, inclusi acconti o caparre, modalità e tempi di pagamento del saldo.
-Acconto o Caparra Confirmatoria: Se è stata versata una caparra confirmatoria o un acconto, la somma dovrebbe essere specificata, con la dichiarazione che il venditore ha ricevuto tale somma.
-Stipula del Contratto Definitivo: Data entro la quale il contratto definitivo di vendita dovrà essere stipulato, indicando anche il notaio presso cui verrà effettuata la stipula.
-Garanzie del Venditore: Dichiarazioni del venditore riguardo la proprietà e disponibilità dell’immobile, assenza di ipoteche, pignoramenti, vincoli e oneri reali.
-Regolarità Edilizia e Urbanistica: Garanzie sulla conformità dell’immobile alle normative edilizie e urbanistiche, con riferimento a eventuali certificazioni di agibilità e conformità catastale.
-Clausola Risolutiva Esplicita: Condizioni in cui il contratto può essere considerato nullo, ad esempio in caso di mancato pagamento del saldo entro le date concordate.
-Trasferimento della Proprietà: Specifica che il trasferimento della proprietà avverrà solo con la stipula del contratto definitivo.
-Clausole Aggiuntive: Qualsiasi altra clausola specifica richiesta dalle parti, come condizioni particolari, diritti di prelazione, ecc.
-Firma delle Parti: Il documento deve essere firmato da entrambe le parti, indicando luogo e data.
Modulo Compromesso tra Privati Word e PDF
Il modello di compromesso tra privati Word e PDF presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.