In questa pagina mettiamo a disposizione un modello autocertificazione agibilità immobile costruito ante 1967 Word e PDF da compilare e stampare.
Come Compilare l’Autocertificazione Agibilità Immobile Costruito Ante 1967
Il certificato di agibilità ha il compito di confermare il rispetto delle normative in vigore riguardo alla sicurezza, igiene, salubrità, efficienza energetica degli edifici, all’integrità degli impianti in essi presenti e, ove applicabile, al rispetto delle norme sull’infrastrutturazione digitale.
Questo documento sta causando alcune difficoltà nel processo di compravendita, specialmente nelle regioni in cui è obbligatoria la redazione di una relazione di conformità e la verifica di un esperto sulla regolarità urbanistica, garantendo l’assenza di violazioni.
In precedenza, il rilascio dell’attestato di abitabilità era responsabilità del Sindaco, su indicazione di un tecnico. Con l’introduzione della legge n. 69/2013, conosciuta come “Decreto del Fare”, è ora possibile ottenere il certificato di agibilità attraverso un’autocertificazione chiamata SCA (Segnalazione Certificata di Agibilità), redatta dal Direttore dei Lavori o da un altro tecnico qualificato. Questo sposta la responsabilità dal settore pubblico al direttore dei lavori.
Il certificato di agibilità deve essere depositato presso lo Sportello Edilizia e Urbanistica da un professionista qualificato, come ingegnere, geometra, architetto o perito edile, entro 15 giorni dalla comunicazione di conclusione dei lavori. ì
Dopo il deposito dell’agibilità, il Comune ha 180 giorni per effettuare, tramite la ASL, controlli volti a confermare il rispetto dei criteri di abitabilità e agibilità dell’edificio.
Nell’ambito del Testo unico dell’edilizia, DPR 380/200, sono stabilite le linee guida generali in Italia relative all’edilizia, ma la loro applicazione concreta e la definizione dei dettagli specifici sono delegate alle Regioni e ai Comuni.
L’art. 24 del DPR 380/2001 precisa le circostanze in cui è necessario presentare il certificato di agibilità
-Per nuove edificazioni
-In caso di ricostruzioni o sopraelevazioni, sia totali che parziali
-Per interventi su edifici già esistenti che potrebbero influenzare gli standard di sicurezza, igiene, salubrità ed efficienza energetica dell’edificio e dei suoi impianti, come stabilito dalla normativa in vigore.
Sarà poi compito delle amministrazioni locali, ovvero Regioni, Province autonome, Comuni e Città Metropolitane, precisare quali specifici interventi necessitano del rilascio dell’attestato di agibilità. Ciò significa che la normativa può variare notevolmente da una zona all’altra, poiché ogni amministrazione può avere particolari esigenze o standard.
L’agibilità di un immobile rappresenta uno degli aspetti cruciali nella storia dell’edilizia italiana. Le date del 1934 e del 1967 sono spesso citate a tal proposito, vediamo perché.
Il concetto moderno di agibilità fa la sua prima comparsa nel Regio Decreto n.1265 del 1934. Prima di questa data, gli edifici costruiti non erano soggetti a tale certificazione, a meno che non avessero subito ristrutturazioni o interventi postumi che ne richiedevano il rilascio. Però, il concetto di abitabilità di un immobile esisteva anche prima del 1934, seppur con terminologie diverse.
In base a questo decreto, gli edifici o le parti di essi dovevano ricevere un’autorizzazione dal podestà (una sorta di sindaco dell’epoca) per essere considerati abitabili. Questo avveniva solo dopo un’ispezione da parte di un ufficiale sanitario o un ingegnere, per assicurarsi che l’edificio fosse stato costruito secondo il progetto approvato e che rispettasse tutte le norme igienico-sanitarie.
Fino al 1 settembre 1967, l’autorizzazione all’abitabilità era rilasciata dal Podestà. Con l’avvento della legge n. 765, conosciuta come “Legge Ponte”, il termine “dichiarazione di abitabilità o di agibilità” diventa ufficiale.
Un ulteriore cambiamento si verifica con il DPR 425 del 1994, che introduce il silenzio assenso. In sostanza, se un comune non risponde entro 60 giorni dalla richiesta di un certificato di agibilità, questo viene considerato come concesso automaticamente. A supporto della richiesta, dovevano essere presentate varie documentazioni, tra cui il collaudo statico, la ricevuta di accatastamento, e certificati che attestavano la salubrità dell’immobile.
Infine, dal 2013, il certificato tradizionale di agibilità è stato sostituito da una semplice autocertificazione, conosciuta come “SCA – Segnalazione Certificata di Agibilità”, rilasciata dal Direttore dei Lavori.
Questo percorso storico evidenzia come la regolamentazione dell’abitabilità e dell’agibilità degli immobili abbia subito notevoli cambiamenti nel corso degli anni, in risposta alle esigenze di una società in continua evoluzione e alla necessità di garantire standard abitativi sempre più elevati.
La questione della datazione degli immobili, soprattutto in Italia, ha spesso a che fare con l’edilizia storica, le normative che cambiano nel tempo e la necessità di adeguarsi a standard sempre più elevati. La determinazione dell’anno di costruzione di un immobile è cruciale per vari motivi, inclusi quelli legati a normative e regolamentazioni locali.
Grazie al DL Semplificazioni 2020, ora è più chiaro come poter procedere
-Titolo Abilitativo: Questo è il documento che autorizza la costruzione dell’immobile. Se hai questo, è il modo più diretto e incontestabile per determinare l’anno di costruzione.
-Informazioni Catastali: Nel caso di edifici antichi, costruiti in un’epoca in cui non era necessario un titolo abilitativo, si può fare riferimento alle informazioni catastali. Queste offrono spesso dati sul “primo impianto”, ovvero la prima registrazione dell’edificio.
-Altri Documenti Probanti: Se né il titolo abilitativo né le informazioni catastali sono disponibili o sono inconclusive, ci si può basare su altri documenti come
Riprese Fotografiche: Vecchie fotografie che mostrano l’edificio in questione.
Estratti Cartografici: Vecchie mappe che mostrano l’edificio o, in alcuni casi, la sua assenza, indicando così una data massima per la sua costruzione.
Documenti d’Archivio: Vecchi documenti o registri che possono fare riferimento all’edificio.
Atti Pubblici o Privati: Contratti di compravendita, testamenti, contratti di locazione, ecc.
Compilare l’autocertificazione relativa all’agibilità di un immobile costruito prima del 1967 richiede attenzione e accuratezza. Di seguito, ti fornirò una guida su quali informazioni inserire in un modulo di autocertificazione
-Dati del dichiarante
Nome e cognome: Completa con il tuo nome e cognome.
Luogo di nascita: Indica il comune o la città dove sei nato/a.
Data di nascita: Inserisci la tua data di nascita.
Residenza: Specifica il comune, la provincia, l’indirizzo (via o piazza) e il numero civico della tua residenza.
-Dati dell’immobile
Località: Indica la città o il comune in cui si trova l’immobile.
Indirizzo: Scrivi il nome della strada, piazza o altro in cui si trova l’immobile e il numero civico.
-Rapporto con l’immobile: Qui dovresti specificare il motivo per cui sei autorizzato/a a fare tale dichiarazione. Per esempio, potresti essere il proprietario o l’amministratore dell’immobile, ecc.
-Dettagli sulla costruzione e eventuali lavori:
Data di realizzazione: Non è necessario specificare una data, poiché si presuppone che l’immobile sia stato costruito prima del 1967.
Licenza Edilizia: Indica il numero e la data di rilascio della licenza edilizia, se disponibile.
Natura dei lavori autorizzati: Se sono stati eseguiti lavori successivi alla costruzione originaria dell’immobile (ad esempio, ristrutturazioni), indica la tipologia di questi lavori.
Dopo aver inserito tutte queste informazioni, ti consiglio di aggiungere una sezione dove attesti, sotto la tua responsabilità, che quanto dichiarato corrisponde a verità e che sei consapevole delle possibili sanzioni penali in caso di dichiarazioni mendaci, come previsto dall’art. 75 del D.P.R. n.445/2000.
Fac Simile Autocertificazione Agibilità Immobile Costruito Ante 1967 Word e PDF
Il modello autocertificazione agibilità immobile costruito ante 1967 Word e PDF presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.