In questa pagina mettiamo a disposizione un modello di contratto di manutenzione caldaia Word e PDF editabile da compilare e stampare.
Si tratta di un fac simile che può essere utilizzato come esempio di contratto di manutenzione caldaia.
Come Scrivere un Contratto di Manutenzione Caldaia
Oggi le caldaie rappresentano uno degli aspetti più importanti nelle case. Oltre al fatto che il costo della sostituzione della caldaia può essere ammortizzato con le agevolazioni fiscali previste per chi ristruttura la casa, va anche aggiunto che una moderna caldaia a condensazione è in grado di abbattere i consumi di risorse energetiche nel breve periodo. Questo significa che la caldaia conviene alle tasche e all’ambiente, il minore consumo di energia elettrica e di acqua, infatti, diminuisce l’importo energetico delle bollette e aiuta il Pianeta a conservare le sue risorse più preziose.
Nel definire le responsabilità relative alla manutenzione della caldaia, è essenziale distinguere due fondamentali interventi, la manutenzione ordinaria e la verifica dell’efficienza energetica, comunemente riferita come controllo dei fumi. Entrambe le procedure sono stringenti obblighi normativi.
La manutenzione comprende interventi come la pulizia del bruciatore e dello scambiatore di calore, il controllo delle sicurezze e la verifica dell’emissione dei fumi, cruciali per assicurare l’operatività e l’efficienza dell’impianto. La periodicità di tali controlli garantisce non solo il mantenimento delle performance ottimali della caldaia, ma contribuisce altresì a una significativa riduzione dell’impatto ambientale. La frequente supervisione tecnica specializzata previene inoltre rischi, come il congelamento dei tubi, ottimizzando così la sicurezza domestica e la riduzione dei consumi energetici.
Per quanto concerne la manutenzione ordinaria e le riparazioni minori, necessarie a seguito dell’usura quotidiana, questi oneri spettano all’inquilino, inclusi i costi relativi all’accensione stagionale e alla messa a riposo del dispositivo al termine del periodo invernale.
In riferimento al controllo dei fumi, essenziale per valutare l’efficienza energetica e l’impatto ambientale dell’apparato, la normativa prevede, a seconda della caldaia installata, diversificate scadenze manutentive. Per le caldaie a gas metano o GPL con potenza inferiore ai 35 kW l’intervento è biennale; per quelle con potenza tra 35 kW e 116 kW è annuale. Analogamente, per le caldaie a combustibile liquido o solido, la frequenza manutentiva segue le stesse direttive.
È inoltre necessario eseguire la verifica dei fumi in altre specifiche circostanze, come la prima accensione o dopo la sostituzione del generatore di calore. Anche questi costi di manutenzione sono a carico dell’inquilino.
Infine, la pulizia annuale della caldaia, che comprende il bruciatore, la camera di combustione e, se presente, l’elettroventilatore e la cappa camino, è indispensabile per confermare il corretto funzionamento dell’impianto. Durante queste operazioni, il tecnico qualificato assicura che l’intero impianto operi con la massima sicurezza e conformità alle normative vigenti, mantenendo così un alto standard di affidabilità.
Chi è responsabile della sostituzione dei componenti e della riparazione della caldaia? E a chi incombe l’obbligo di manutenzione straordinaria dell’impianto? Per manutenzione straordinaria si intende, secondo la normativa vigente, il rifacimento dell’impianto a seguito della rottura di uno dei suoi elementi essenziali. In queste circostanze, spetta al proprietario sostenere i costi delle riparazioni necessarie, a meno che il danno non sia imputabile all’inquilino per negligenze relative alla manutenzione ordinaria.
Per i motivi indicati in precedenza viene spesso stipulato un contratto di manutenzione che deve avere caratteristiche precise. Ogni contratto di manutenzione periodica della caldaia dovrebbe prevedere al suo interno almeno i seguenti punti.
-Elenco operazioni di manutenzione. Il contratto per la manutenzione della caldaia dovrebbe includere un elenco di tutte le operazioni che i tecnici specializzati dovranno effettuare per fare la manutenzione periodica dell’apparecchio.
-Specifica del test biennale. Il contratto di manutenzione con il fornitore della caldaia dovrebbe anche riportare l’obbligo, da parte di questo, di effettuare un test biennale riguardante il rendimento di combustione per gli impianti fino a 35 watt.
-Libretto di impianto. Quando sostituisci la caldaia, il tuo fornitore è anche obbligato a redigere il libretto di impianto, di fatto, si tratta di un documento che va a sostituire il vecchio libretto caldaia, all’interno del quale dovranno essere segnalati tutti gli impianti nella tua casa collegati alla caldaia, ovvero i punti di calore. Generalmente è necessario un solo libretto d’impianto, ma nel caso la tua abitazione abbia due unità di calore o di climatizzazione distinte, ne servono due.
-Modello H o Dichiarazione di avvenuta verifica. Un altro documento che non può e non deve mancare all’interno del contratto di manutenzione periodica della caldaia è il modello H, ovvero la dichiarazione di avvenuta verifica dei controlli da parte del fornitore o del tecnico manutentore. Questo documento va ovviamente redatto da chi effettuerà la manutenzione, e servirà da conferma ufficiale per il corretto funzionamento della caldaia e per il rispetto delle norme di sicurezza. Una volta compilato, il suddetto modello va spedito alla Regione e all’Amministrazione Provinciale.
-Impegno di azione in caso di urgenza. Con l’impegno all’azione in caso di chiamate d’urgenza, l’azienda fornitrice della caldaia si impegna a fornire immediata assistenza nel caso in cui l’utente cliente dovesse richiedere supporto per casi di assoluta emergenza. Questa clausola vale dunque nel caso dovesse verificarsi un guasto improvviso dell’impianto, e assicura all’utente di poterne usufruire in via preferenziale e nel giro di pochissimo tempo, così da avere la certezza di non rimanere scoperto e di porre subito rimedio ad eventuali problemi di sicurezza.
-Report di lavoro. L’ultimo documento previsto all’interno del contratto di manutenzione caldaia la dichiarazione scritta di tutti gli interventi di manutenzione effettuati sugli impianti, ed il fatto che siano avvenuti in modo conforme alla legge.
Fac Simile Contratto di Manutenzione Caldaia Word
Il fac simile di contratto di manutenzione caldaia Word presente in questa pagina può essere modificato in base alle proprie esigenze in modo semplice e veloce inserendo i dati indicati in precedenza.
Fac Simile Contratto di Manutenzione Caldaia PDF Editabile
In questa sezione mettiamo a disposizione un fac simile contratto di manutenzione caldaia PDF editabile da compilare.
