In questa guida mettiamo a disposizione un modello di contratto di comodato d’uso Word e PDF da scaricare e compilare.
Si tratta di un fac simile che può essere utilizzato come esempio di contratto di comodato d’uso.
Come Compilare il Contratto di Comodato d’Uso
Il contratto di comodato d’uso è il contratto con il quale la persona proprietaria di un bene, chiamata comodante, concede ad un’altra persona, chiamata comodatario, la possibilità di utilizzare il bene, con l’obbligo di restituzione al termine dell’uso.
Il comodato d’uso più frequente è quello di un immobile, contratto con il quale un soggetto mette a disposizione di un altro soggetto un immobile per un termine prestabilito.
Il contratto di comodato viene disciplinato dal Codice Civile, dall’articolo 1803 e successivi.
A livello giuridico, il comodato d’uso si identifica per le seguenti caratteristiche
-Risulta essere gratuito perché non prevede scambio di denaro.
-Non produce effetti di scambio di proprietà.
-Fa parte dei contratti reali.
-Attribuisce obblighi e responsabilità.
La gratuità è quindi l’elemento principale che distingue il contratto di comodato dal contratto di locazione.
Se viene pattuito il pagamento per il godimento del bene, il contratto tra le parti è infatti una locazione.
Tuttavia, il comodante può richiedere al comodatario il versamento di una somma periodica per avvalersi dell’uso del bene, sempre che questa sia notevolmente inferiore a quella di un canone di locazione.
Il contratto di comodato può essere a tempo determinato, ovvero con una scadenza precisa, oppure a tempo indeterminato.
Nel secondo caso, il comodatario è tenuto a restituire il bene immediatamente alla richiesta rivoltagli dal comodante.
Il comodatario, inoltre, ha la possibilità di restituire il bene in qualsiasi momento al comodante.
Vediamo quali sono le responsabilità dei soggetti coinvolti.
Il comodatario non può cedere l’immobile ad altri, non deve trascurare l’immobile ma trattarlo con rispetto e cercare di restituirlo nelle medesime condizioni.
Le spese ordinarie, come quelle condominiali, sono a carico del comodatario, mentre quelle straordinarie o urgenti sono a carico del comodante ovvero del vero proprietario dell’immobile.
Il comodante, inoltre, è tenuto al risarcimento se non avvisa il comodatario di eventuali difetti dell’immobile che potrebbero recargli danno.
Il contratto di comodato non necessita di essere concluso tramite accordo scritto. Il consiglio, però, è di procedere alla forma scritta e alla conseguente registrazione in caso in cui il contratto riguardi un bene immobile.
La registrazione del contratto è necessaria infatti se questo è stipulato in forma scritta o se si tratta di un contratto verbale enunciato in un altro atto sottoposto a registrazione.
Il contratto di comodato d’uso deve contenere le seguenti informazioni
-Descrizione del bene oggetto del contratto. Questo può essere un immobile o un bene mobile. come nel caso del comodato dell’auto.
-Destinazione d’uso del bene, cioè per quale finalità il bene deve essere utilizzato.
-Il valore del bene oggetto del comodato
-Durata del comodato, che può essere a tempo determinato o indeterminato.
La registrazione del contratto di comodato deve essere effettuata entro 20 giorni dalla data di stipula presso l’Agenzia delle Entrate presentando
-Duplice copia del contratto, se redatto in forma scritta. In questo caso è dovuto il pagamento dell’imposta di bollo, attraverso contrassegni telematici di 16 euro ogni 4 facciate scritte o ogni 100 righe
-Duplice copia del modello 69 per la richiesta di registrazione, scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate
–Ricevuta di pagamento dell’imposta di registro pari a 200 euro, da versare con modello F23 indicando come codice tributo 109T
-Copia dei documenti di identità di comodante e comodatario
Fac Simile Contratto di Comodato d’Uso Word
Il fac simile di contratto di comodato d’uso Word presente in questa pagina può essere scaricato e modificato inserendo i dati indicati in precedenza.
Fac Simile Contratto di Comodato d’Uso PDF Editabile e Compilabile
Di seguito è possibile trovare un fac simile contratto di comodato d’uso PDF editabile e compilabile da scaricare.
