In questa pagina mettiamo a disposizione un fac simile di contratto comodato d’uso gratuito di una stanza Word e PDF editabile da compilare e stampare.
Come Scrivere un Contratto di Comodato d’Uso Gratuito di una Stanza
Il comodato è un contratto con cui una parte, denominata comodante, affida un bene, sia esso mobile, come un’auto, o immobile, all’altra parte, il comodatario. Quest’ultimo ha il diritto di utilizzare il bene per un periodo o per uno scopo specifico, con l’impegno di restituirlo successivamente.
Questo contratto è caratterizzato dalla sua natura fondamentalmente gratuita. Però, esiste la possibilità di stipulare un comodato modale o oneroso, sempre che l’onere imposto non alteri sostanzialmente la gratuità che definisce il comodato. È importante sottolineare che eventuali oneri non devono essere considerati come un pagamento per l’uso del bene.
Nonostante possa apparire come una soluzione semplice e basata sulla fiducia e cortesia reciproca, il comodato può presentare delle complessità, soprattutto dal punto di vista procedurale. Per esempio, nel caso di un comodato riguardante un immobile, se alla scadenza del contratto il comodatario rifiuta di restituire il bene, il comodante si troverà nella necessità di avviare un giudizio ordinario per riottenere il possesso. Questo perché, a differenza dei contratti di locazione dove esistono procedure di sfratto più rapide, il comodato non prevede una procedura specifica per la restituzione accelerata del bene.
La normativa sul comodato è dettagliatamente definita dal codice civile italiano, in particolare negli articoli 1803 e seguenti. Questi articoli non solo delineano la nozione di comodato, ma stabiliscono anche le responsabilità specifiche del comodatario e le condizioni relative al deterioramento o alla perdita del bene durante il periodo di comodato.
Il codice civile, nella sua regolamentazione, chiarisce anche come debbano essere distribuite tra comodante e comodatario le spese ordinarie e straordinarie legate all’uso del bene, oltre a definire le responsabilità in caso di danni subiti dal comodatario a causa di difetti del bene e le modalità di restituzione del bene stesso.
Focalizzandosi sugli obblighi che emergono dal contratto di comodato, è importante sottolineare che il comodatario ha specifiche responsabilità. Secondo l’articolo 1804 del codice civile, è tenuto a custodire e mantenere il bene con un grado di cura e attenzione che una persona media eserciterebbe in circostanze simili.
Inoltre, il comodatario non può permettere a terzi di usufruire del bene senza il consenso esplicito del comodante. Qualora non rispetti gli obblighi stabiliti dall’articolo 1804, il comodatario si espone alla possibilità che il comodante richieda la restituzione immediata del bene e, in alcuni casi, anche un risarcimento per eventuali danni subiti.
Al termine del periodo concordato, il comodatario è tenuto a restituire il bene al comodante. Però, la legge contempla anche situazioni in cui il comodante può richiedere la risoluzione del comodato e la restituzione anticipata del bene.
Una di queste situazioni si verifica quando al comodante sopraggiunge un urgente e imprevisto bisogno del bene. In tale circostanza, anche se il termine stabilito per il comodato non è ancora scaduto, il comodante ha il diritto di richiedere e ottenere la restituzione immediata.
Inoltre, se il contratto di comodato non specifica una durata determinata, la legge stabilisce che il comodatario è obbligato a restituire il bene non appena il comodante ne fa richiesta.
Il contratto di comodato d’uso di una stanza dovrebbe includere le seguenti informazioni
-Intestazione e Parti Coinvolte: Indicare la data e il luogo di stipula del contratto, seguiti dai dati completi di comodante e comodatario (nome, luogo e data di nascita, domicilio).
-Oggetto del Comodato: Descrivere dettagliatamente la stanza oggetto del comodato, includendo la sua ubicazione e qualsiasi specifica rilevante (dimensioni, mobili inclusi, ecc.).
-Durata del Comodato: Specificare la durata del comodato, con data di inizio e di fine. Includere eventuali condizioni per la restituzione anticipata della stanza.
-Uso Consentito della Stanza: Definire chiaramente l’uso consentito della stanza (ad esempio, uso ufficio, abitativo, ecc.) e qualsiasi restrizione relativa all’uso.
-Obblighi del Comodatario**: Indicare gli obblighi del comodatario, come la custodia e la manutenzione della stanza, il divieto di subaffitto o cessione, e la responsabilità per danni.
-Migliorie e Riparazioni: Stabilire le regole per eventuali migliorie o riparazioni apportate dal comodatario e le condizioni per il loro rimborso o acquisizione da parte del comodante.
-Spese e Costi: Definire chi è responsabile per le spese ordinarie e straordinarie legate all’uso della stanza.
-Esclusione di Responsabilità del Comodante: Specificare le esclusioni di responsabilità del comodante per danni o problemi non direttamente imputabili a lui.
-Spese di Registrazione: Indicare chi si farà carico delle spese di registrazione del contratto.
-Divieto di Cessione e Uso Diverso: Ribadire il divieto di cessione del contratto senza consenso scritto del comodante e le conseguenze dell’uso della stanza non conforme a quanto stabilito nel contratto.
-Rinvio alle Norme del Codice Civile: Fare riferimento alle norme pertinenti del codice civile, in particolare agli articoli relativi al comodato.
-Approvazione e Firme: Includere uno spazio per la lettura, approvazione e firma da parte di entrambe le parti, con specifica approvazione delle clausole ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile.
Queste informazioni garantiscono che il contratto sia chiaro, completo e legalmente valido, definendo i diritti e gli obblighi di entrambe le parti.
Fac Simile Contratto Comodato d’Uso Gratuito di una Stanza Word
Il modello di comodato d’uso gratuito di una stanza Word presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.
Fac Simile Contratto Comodato d’Uso Gratuito di una Stanza PDF
In questa sezione è disponibile un fac simile contratto di comodato d’uso gratuito di una stanza PDF editabile da compilare.
