In questa pagina mettiamo a disposizione un modello di scrittura privata comodato d’uso gratuito terreno Word e PDF editabile da compilare e stampare.
Come Compilare una Scrittura Privata Comodato d’Uso Gratuito Terreno
Il comodato, definito nell’articolo 1803 del codice civile italiano, è un contratto attraverso il quale una parte, il comodante, consegna a un’altra, il comodatario, un bene mobile o immobile per fare in modo che ne faccia uso per un periodo o scopo specifico, con l’impegno di restituire lo stesso bene. Questo tipo di contratto, di natura gratuita, si fonda sullo spirito di liberalità e sulla fiducia reciproca tra le parti. Per mantenere la sua natura non patrimoniale, l’interesse del comodante non deve essere di natura economica, nonostante possa includere vantaggi come la manutenzione o la conservazione del bene.
Dal punto di vista legale il comodato è un contratto reale che si perfeziona con la consegna del bene e non richiede una forma specifica per la sua validità, può essere quindi stipulato anche verbalmente.
La durata del comodato può essere determinata (come specificato nell’art. 1803 c.c.), con una scadenza concordata tra le parti, o può essere dedotta dall’uso o dall’utilizzo del bene, come stabilito nel contratto. L’art. 1809 c.c. prevede che il comodatario debba restituire il bene alla scadenza del termine stabilito o, in assenza di un termine, una volta che il bene è stato utilizzato secondo le condizioni concordate.
Esiste anche la forma di comodato precario, per il quale non è stabilito un termine specifico. In questo caso, come indicato dall’art. 1810 c.c., il comodatario è tenuto a restituire il bene non appena il comodante lo richiede, permettendo così al comodante di richiedere la risoluzione del contratto di comodato e la restituzione del bene in qualsiasi momento.
Il comodatario ha specifiche responsabilità che deve assolvere con diligenza. Prima di tutto, è tenuto a custodire e conservare il bene affidatogli, utilizzandolo esclusivamente per lo scopo definito nel contratto o secondo la natura stessa del bene. Inoltre, non è autorizzato a concedere l’uso del bene a terzi senza il consenso esplicito del comodante.
Qualora il comodatario mancasse a questi obblighi, il comodante ha il diritto di richiedere la restituzione immediata del bene, oltre a potere pretendere un risarcimento per eventuali danni subiti, come stabilito dall’articolo 1804 del codice civile.
Per quanto riguarda le spese, il comodatario non può richiedere il rimborso di quelle sostenute per l’utilizzo del bene, poiché tali spese sono considerate parte dell’accordo che gli permette di beneficiare dell’uso del bene stesso. Ha però il diritto al rimborso delle spese straordinarie e urgenti che ha dovuto affrontare per la conservazione del bene, come previsto dall’articolo 1807 del codice civile. Queste spese sono ritenute necessarie per mantenere il bene in buone condizioni a lungo termine.
Infine, il comodatario è obbligato a restituire il bene alla scadenza del contratto o, nel caso di un comodato precario, su richiesta del comodante. La restituzione deve avvenire anche quando il bene è stato utilizzato in conformità alle condizioni stabilite nel contratto.
Il comodato è una forma contrattuale frequentemente adottata in ambito agricolo, nonostante offra minori garanzie per il coltivatore che assume il ruolo di comodatario, a differenza di quanto avviene con il contratto di affitto agrario.
Questa tipologia di contratto è spesso preferita per la concessione di terreni o edifici rurali, specialmente tra individui uniti da vincoli di parentela o da relazioni di stretta amicizia e fiducia.
Risulta essere del tutto legittimo e accettabile utilizzare il comodato d’uso sia per un terreno agricolo con annesso fabbricato rurale, che per le attrezzature necessarie alla lavorazione dei terreni. L’Agenzia delle Entrate, con la Circolare del 16 gennaio 2018, ha riconosciuto la validità dei contratti di comodato stipulati anche verbalmente come titoli idonei per la gestione dei terreni agricoli, ai fini della richiesta e assegnazione di carburante a tassazione agevolata.
Il contratto di comodato, quando riguarda terreni agricoli, non richiede necessariamente la forma scritta, in modo simile a quando avviene per il contratto di affitto agrario. Pertanto, un contratto di comodato d’uso di fondi rustici stipulato verbalmente è considerato valido, proprio come avviene per un contratto di affitto agrario verbale. Però, è importante sottolineare che il comodato di fondi rustici non può essere classificato come contratto agrario, in quanto nei contratti agrari è presente l’elemento della costituzione dell’impresa agraria sul fondo altrui, elemento che manca nel comodato. Di conseguenza, le norme regolatrici dell’affitto di fondi rustici, come previsto dall’articolo 27 della Legge 203/1982, non si applicano al comodato di un fondo rustico, come stabilito dalla sentenza della Cassazione del 2 agosto 2016, n. 16105.
Inoltre, il comodato di fondi rustici, se redatto in forma scritta, è soggetto a registrazione, che deve avvenire entro 20 giorni dalla data di stipula dell’atto. Se invece il comodato è stipulato verbalmente e non viene menzionato in altri atti registrati, non è necessaria la registrazione.
Infine, è rilevante ricordare che nel caso di comodato di fondi rustici, il comodatario non acquisisce il diritto di prelazione agraria, riservato esclusivamente ai coltivatori diretti con un regolare contratto di affitto agrario. Inoltre, la presenza di un comodatario su un fondo può escludere il diritto di prelazione del coltivatore diretto, proprietario di un fondo confinante messo in vendita. Questo perché, come indicato dall’articolo 7 della Legge n. 817 del 1971, per esercitare il diritto di prelazione è necessario che il confinante coltivi il proprio fondo per almeno due anni, condizione che non si verifica se il fondo è concesso in comodato d’uso.
La scrittura privata per un comodato d’uso di un terreno agricolo dovrebbe includere alcune informazioni essenziali, vediamo quali sono.
-Intestazione e Titolo: Indicare chiaramente che si tratta di un Contratto di Comodato d’Uso di Terreno Agricolo.
-Dati delle Parti Coinvolte
Comodante: Nome completo, indirizzo, codice fiscale e altri dati identificativi della persona che concede il terreno in comodato.
Comodatario: Nome completo, indirizzo, codice fiscale e altri dati identificativi della persona che riceve il terreno in comodato.
-Descrizione del Terreno:
Ubicazione: Località, indirizzo o riferimenti catastali del terreno.
Dimensioni e Caratteristiche: Estensione in metri quadrati o ettari, tipologia del terreno, eventuali colture presenti o particolari caratteristiche.
-Durata del Comodato
Specificare l’inizio e la fine del periodo di comodato, o i criteri per determinare la durata (ad esempio, fino al raccolto di una specifica coltura).
-Utilizzo del Terreno
Dettagliare per quali specifici scopi agricoli il terreno può essere utilizzato, in linea con le normative vigenti e le buone pratiche agricole.
-Condizioni di Custodia e Manutenzione
Indicare le responsabilità del comodatario nella custodia e nella manutenzione del terreno, comprese eventuali restrizioni o obblighi specifici.
-Divieto di Sublocazione o Cessione
Stabilire, se lo si desidera, che il comodatario non può subaffittare o cedere il terreno a terzi senza il consenso scritto del comodante.
-Condizioni di Restituzione
Specificare le condizioni in cui il terreno deve essere restituito al termine del comodato, inclusi eventuali obblighi di ripristino o condizioni particolari.
-Eventuali Clausole Penali
Prevedere sanzioni o penali in caso di inadempienza da parte del comodatario rispetto alle condizioni del contratto.
-Firma delle Parti
Entrambe le parti devono firmare la scrittura privata, possibilmente in presenza di testimoni o di un notaio.
-Data e Luogo
Indicare la data e il luogo in cui il contratto viene firmato.
-Eventuali Allegati
Includere eventuali allegati, come mappe del terreno, documenti catastali o altri documenti rilevanti.
Questi elementi assicurano che il contratto di comodato d’uso di un terreno agricolo sia completo, chiaro e conforme alle normative vigenti, proteggendo gli interessi di entrambe le parti coinvolte.
Modello Scrittura Privata Comodato d’Uso Gratuito Terreno Word
Il modello di scrittura privata comodato d’uso gratuito terreno Word presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.
Fac Simile Scrittura Privata Comodato d’Uso Gratuito Terreno PDF Editabile
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