In questa pagina mettiamo a disposizione un fac simile di lettera ai condomini per lavori di ristrutturazione Word e PDF da compilare e stampare.
Si tratta di un modello che può essere utilizzato come esempio per scrivere una avviso di inizio lavori in condominio.
Come Funziona l’Avviso Lavori Condominio
Effettuare dei lavori in casa propria non prevede vincoli, fatto salvo quanto previsto dal regolamento condominiale e da alcuni termini di legge.
Nonostante ogni proprietario sia padrone in casa propria, bisogna tenere conto di un altro aspetto, ovvero i condomini. Chi abita in un condominio dovrebbe sempre provare a rispettare i vicini, in quanto obbligato a condividere lo stabile con altre persone.
Quando si decide di effettuare lavori murari o comunque potenzialmente fastidiosi, è sempre meglio darne gentile comunicazione agli altri. Oggi ti spiegheremo, dunque, come scrivere una lettera ai condomini per lavori di ristrutturazione.
La scrittura e l’invio di una lettera ai condomini non è obbligatoria in caso avvio di lavori di ristrutturazione ordinaria o straordinaria.
Di contro, è obbligatoria la lettera all’amministratore di condominio se i lavori possono
-Recare danno a una delle parti in comune dell’edificio
-Pregiudicare la stabilità dell’edificio
-Pregiudicare la sicurezza dell’edificio
-Rovinare il decoro architettonico dell’edificio.
L’art. 1122 del Codice civile, infatti, stabilisce al secondo comma che nel caso in cui una persona debba eseguire lavori nell’unità immobiliare di sua proprietà e siano presenti questi rischi, è tenuto a darne preventiva notizia all’amministratore che a sua volta deve riferire all’assemblea. L’inquilino non dovrà però attendere l’autorizzazione da parte dell’amministratore o la successiva comunicazione all’assemblea, la quale non potrà che prendere atto dell’ormai intervenuto avvio dei lavori, salvo ovviamente il diritto di agire contro il proprietario e fargli causa in caso di pericolo imminente o di danni allo stabile.
Se i lavori dentro casa non comportano questi rischi, il proprietario è libero di procedere in piena libertà, senza chiedere prima l’autorizzazione all’assemblea di condominio o all’amministratore.
Non essendo questa lettera un documento ufficiale o altro, non esiste una vera e propria forma da seguire durante la sua stesura. Risulta essere comunque possibile darti diversi consigli in merito alla lettera da spedire ai diversi condomini dello stabile
Per esempio, la lettera dovrebbe sempre cominciare con la classica formula Gentile Nome Cognome.
Naturalmente non serve scrivere delle lettere chilometriche, visto che basta un corpo centrale stringato e che vada al punto.
All’interno del corpo dovrai dunque specificare i giorni durante i quali farai i lavori di ristrutturazione a casa tua.
Dovrai includere il giorno di inizio lavori e indicare una presunta data di chiusura lavori. Chiaramente ti conviene sempre specificare il piano e l’interno del tuo appartamento.
Nella lettera dovresti sempre tenere a mente una cosa, devi specificare che i lavori di ristrutturazione verranno compiuti nel rispetto dei termini di legge, e del regolamento condominiale. Potrebbero essere infatti presenti delle ordinanze comunali che impediscono lo svolgimento di lavori edili dalle 14 alle 16, e dopo le 19. Tu dovrai ovviamente rispettarli, e ti conviene sempre specificare nella lettera che lo farai. In questo modo ti dimostrerai rispettoso e premuroso, nei confronti dei tuoi vicini. Considera anche l’eventuale presenza di un regolamento condominiale, il quale potrebbe prevedere un periodo di riposo. In questo caso sei tenuto a rispettarlo solo se esso è stato approvato all’unanimità . Il consiglio, comunque, è di rispettare tutti i vincoli legati agli orari di quiete, e di specificarlo nella lettera.
C’è un altro consiglio che possiamo darti, e che stavolta riguarda i toni della lettera. Meglio che siano gentili e accomodanti, magari chiudendo con una formula come Vi ringrazio anticipatamente per la comprensione. Anche qualcosa come Mi scuso da subito per i disagi arrecativi è un ottimo modo per dimostrare la propria gentilezza. Risulta essere sempre meglio essere delicati e avvisare con una lettera tutti gli inquilini. Nonostante non sia obbligatorio, è comunque un gesto distensivo. Naturalmente la lettera non impedisce di ricevere lamentele e persino denunce, per questo bisogna sempre fare i lavori rispettando regolamenti e leggi.
Modello Lettera ai Condomini per Lavori di Ristrutturazione Word e PDF
Come anticipato, la lettera ai condomini per lavori di ristrutturazione dovrebbe contenere i seguenti elementi
-Dati dell’appartamento oggetto di lavori
-Tipo di lavori che saranno eseguiti
-Data di inizio dei lavori e presumibile data di conclusione
-Rassicurazione sul fatto che i lavori non comporteranno rischi per l’edificio
-Informazioni relative all’eventuale predisposizione del ponteggio per il carico e lo scarico dei materiali.
Il fac simile di lettera ai condomini per lavori di ristrutturazione Word può essere compilato inserendo i dati mancanti.
Fac Simile Avviso Lavori in Condominio PDF Editabile
In questa sezione mettiamo a disposizione un fac simile avviso inizio lavori condominio PDF editabile da compilare con i dati indicati in precedenza.
