In questa pagina sono disponibili un fac simile di preventivo per lavori edili in formato Word e la relativa versione PDF editabile. Il modello può essere utilizzato da imprese e artigiani per descrivere gli interventi da eseguire, quantificare il corrispettivo e indicare tempi e condizioni dell’offerta.
Si tratta di un fac simile libero e non di un modulo ufficiale. Il preventivo deve essere adattato al lavoro concreto, specificando con precisione ciò che è compreso e ciò che rimane escluso. Quando contiene gli elementi essenziali dell’accordo ed è accettato dal cliente, può assumere rilevanza contrattuale e costituire la base del rapporto tra committente e impresa.
Modello Preventivo Lavori Edili Word
Il modello Word può essere modificato inserendo i dati dell’impresa e del cliente, la descrizione delle lavorazioni, quantità e prezzi, modalità di pagamento e termini previsti per l’esecuzione.
Fac Simile Preventivo Lavori Edili PDF Editabile
Di seguito è disponibile anche il fac simile in formato PDF editabile, da compilare con i dati del lavoro e le condizioni economiche concordate.
Cosa inserire in un preventivo per lavori edili
Un preventivo efficace deve permettere al cliente di capire quali lavori saranno eseguiti, quanto costeranno e a quali condizioni. Non esiste un unico schema obbligatorio valido per tutti i lavori edili, ma è opportuno riportare almeno le informazioni necessarie a identificare chiaramente l’offerta.
- data ed eventuale numero del preventivo;
- dati dell’impresa o dell’artigiano e del cliente;
- indirizzo dell’immobile nel quale devono essere eseguiti i lavori;
- descrizione dettagliata degli interventi;
- quantità, unità di misura e prezzi unitari quando il corrispettivo è determinato a misura;
- materiali e forniture compresi nel prezzo, con caratteristiche sufficientemente precise quando rilevanti;
- costi della manodopera, dei materiali, dei trasporti, dei ponteggi o di altre lavorazioni, se esposti separatamente;
- importo complessivo e indicazione dell’IVA applicabile;
- eventuali lavori e spese espressamente esclusi;
- modalità e scadenze di pagamento, compresi eventuali acconti e stati di avanzamento;
- periodo di validità dell’offerta;
- tempi previsti per l’inizio e la conclusione dei lavori, quando già determinabili;
- modalità con cui devono essere autorizzati eventuali lavori aggiuntivi o varianti;
- spazio per data e firma del cliente quando si richiede l’accettazione del preventivo.
Il grado di dettaglio deve essere proporzionato all’intervento. Per un piccolo lavoro può bastare una descrizione relativamente semplice; per una ristrutturazione complessa è invece opportuno affiancare al preventivo un computo metrico, un capitolato, elaborati tecnici o altri documenti che consentano di identificare senza ambiguità le opere comprese.
Preventivo a corpo e preventivo a misura
Il corrispettivo può essere formulato a corpo oppure a misura, oppure combinando le due modalità per lavorazioni differenti.
Nel preventivo a corpo viene concordato un prezzo complessivo per un’opera o per una determinata categoria di lavori. Anche in questo caso è importante descrivere con precisione l’oggetto dell’intervento, i materiali, le prestazioni comprese e le eventuali esclusioni: prezzo globale non significa preventivo generico.
Nel preventivo a misura il prezzo viene invece determinato applicando i prezzi unitari alle quantità effettive delle diverse lavorazioni, per esempio metri quadrati di intonaco, metri lineari di tubazione o metri cubi di muratura. Un documento analitico che elenca lavorazioni, quantità e prezzi può essere predisposto sotto forma di computo metrico estimativo.
Per lavori non specificamente edili è disponibile anche il modello di preventivo generico.
Quando il preventivo accettato diventa vincolante
Il preventivo non è sempre una semplice indicazione orientativa del prezzo. Se contiene una proposta sufficientemente determinata e il cliente la accetta senza modifiche, può concorrere alla conclusione del contratto secondo le regole generali sull’accordo tra le parti.
Per questo motivo, prima della firma è opportuno verificare non soltanto il totale, ma anche descrizione delle opere, materiali, termini, pagamenti, esclusioni e condizioni relative alle varianti. Se per l’intervento è necessario disciplinare in modo più completo responsabilità, consegna dei lavori, subappalto, sospensioni, penali, collaudo e garanzie, è preferibile affiancare al preventivo un contratto di appalto per lavori edili privati.
Quando il committente è un consumatore, inoltre, possono trovare applicazione gli obblighi informativi previsti dal Codice del consumo. Se l’accordo viene concluso a distanza oppure presso l’abitazione del cliente o comunque fuori dai locali commerciali dell’impresa, devono essere verificate anche le regole specifiche previste per tali modalità di conclusione del contratto.
Come gestire lavori extra e varianti
Uno dei principali motivi di contestazione nei lavori edili riguarda gli interventi non compresi nel preventivo iniziale. Per ridurre il rischio di equivoci è utile stabilire fin dall’inizio che le lavorazioni aggiuntive devono essere preventivamente quantificate e autorizzate.
L’articolo 1659 del Codice Civile stabilisce che l’appaltatore non può apportare variazioni alle modalità convenute dell’opera senza autorizzazione del committente e che tale autorizzazione deve essere provata per iscritto. La disciplina del compenso per le varianti cambia inoltre a seconda di chi le richiede e delle condizioni dell’appalto.
È quindi preferibile predisporre per ogni variante significativa una comunicazione scritta che indichi la lavorazione aggiuntiva, l’eventuale maggior costo e l’incidenza sui tempi. Formule generiche come eventuali lavori extra saranno conteggiati a parte sono meno efficaci di una procedura che richieda l’approvazione preventiva del cliente.
Sopralluogo, materiali e tempi di esecuzione
Per molte ristrutturazioni il sopralluogo è utile per verificare misure, stato dell’immobile, accessibilità e lavorazioni necessarie. Non costituisce però un requisito obbligatorio di qualsiasi preventivo edile: per interventi semplici o già definiti da elaborati tecnici completi può essere possibile formulare l’offerta sulla base della documentazione disponibile.
Anche il cronoprogramma non deve necessariamente accompagnare ogni preventivo. Per lavori complessi è però utile indicare almeno la durata stimata e, quando necessario, le principali fasi di lavorazione. È opportuno precisare se i termini dipendono dalla disponibilità dei materiali, dall’accesso al cantiere, dalle autorizzazioni o dall’esecuzione di opere affidate ad altri soggetti.
Per i materiali non è sufficiente utilizzare espressioni come materiale di buona qualità quando la scelta incide significativamente sul prezzo. È preferibile specificare tipologia, caratteristiche tecniche, quantità ed eventualmente marca o fascia qualitativa, oppure indicare chiaramente eventuali importi di riferimento.
Cosa controllare prima di firmare il preventivo
Prima dell’accettazione il cliente dovrebbe verificare che il totale sia coerente con le singole voci e che siano chiaramente indicati IVA, lavori esclusi, modalità di pagamento e validità dell’offerta. È particolarmente importante accertare se demolizioni, trasporto e smaltimento dei materiali, ponteggi, assistenze murarie, opere impiantistiche e finiture siano comprese oppure debbano essere pagate separatamente.
La presenza di più soluzioni alternative può essere utile quando il cliente deve scegliere tra materiali o livelli di finitura differenti, ma non è un requisito necessario del preventivo. Ciò che conta è che la soluzione effettivamente offerta sia descritta in modo sufficientemente preciso da poter confrontare prezzo e prestazioni senza lasciare aspetti essenziali indeterminati.