In questa pagina sono disponibili un fac simile Word e un modello PDF editabile di manleva per lavori edili. Il documento è predisposto per il caso in cui l’appaltatore si impegni a tenere indenne il committente dalle conseguenze economiche di determinate pretese di terzi riconducibili all’esecuzione dei lavori.
La manleva deve essere adattata al contratto di appalto e al cantiere concreto. Non elimina le responsabilità che la legge attribuisce direttamente al committente, all’appaltatore o agli altri soggetti coinvolti e non sostituisce gli obblighi in materia di sicurezza o le coperture assicurative eventualmente previste.
Fac Simile Manleva per Lavori Edili Word
Il formato Word è consigliato quando occorre modificare l’ambito della manleva, descrivere con precisione le lavorazioni, personalizzare esclusioni, durata e massimale oppure coordinare il documento con le clausole del contratto di appalto.
Modello Manleva per Lavori Edili PDF Editabile
Il PDF editabile contiene una struttura già predisposta per una manleva dell’appaltatore a favore del committente, con campi relativi ai lavori, al cantiere, al massimale, alla durata e alle assicurazioni. Le condizioni presenti devono essere verificate prima della firma e non devono essere considerate automaticamente adatte a qualsiasi intervento edilizio.
A cosa serve la manleva per lavori edili
La manleva permette alle parti di regolare tra loro chi deve sopportare determinate conseguenze economiche connesse all’esecuzione dei lavori. Può essere utilizzata, per esempio, quando l’appaltatore assume l’obbligo di tenere indenne il committente dalle somme che quest’ultimo dovesse essere tenuto a pagare a terzi per danni riconducibili alle lavorazioni dell’impresa.
Il patto di manleva non è disciplinato dal Codice civile come un contratto tipico dotato di una normativa specifica. Trova il proprio fondamento nell’autonomia contrattuale riconosciuta dall’articolo 1322 del Codice civile e deve avere un contenuto lecito, sufficientemente determinato e coerente con le norme inderogabili applicabili.
Quando la manleva deve integrare un rapporto già disciplinato in modo articolato, è preferibile coordinarla con il contratto di appalto per lavori edili privati. Per esigenze non specificamente legate a un cantiere può invece essere più appropriato il fac simile di lettera di manleva generale.
La manleva non elimina la responsabilità verso i terzi
È importante distinguere l’obbligo di tenere indenne il committente dalla responsabilità che quest’ultimo può avere direttamente nei confronti di un terzo. L’accordo tra committente e appaltatore regola innanzitutto i loro rapporti interni. Se un vicino, un lavoratore o un altro soggetto subisce un danno e la legge gli consente di rivolgersi al committente, la presenza della manleva non gli impedisce automaticamente di farlo.
In una situazione di questo tipo il committente può essere tenuto a rispondere verso il terzo e, se ne ricorrono le condizioni stabilite nell’accordo, potrà successivamente chiedere all’appaltatore di tenerlo indenne dall’esborso. La manleva non deve quindi essere descritta come un trasferimento assoluto della responsabilità dall’uno all’altro soggetto.
Devono inoltre essere rispettati i limiti dell’articolo 1229 del Codice civile, che considera nullo il patto con cui viene preventivamente esclusa o limitata la responsabilità del debitore per dolo o colpa grave e quello relativo alla violazione di obblighi derivanti da norme di ordine pubblico.
Come compilare il modello
La compilazione deve iniziare identificando con precisione il committente e l’appaltatore che assume l’obbligo di manleva. Per le imprese è opportuno indicare denominazione, sede, codice fiscale o Partita IVA e generalità del soggetto che firma in qualità di legale rappresentante.
Devono poi essere richiamati il contratto di appalto, la data della sua sottoscrizione, l’indirizzo del cantiere e le lavorazioni interessate. Una formula come “tutti i lavori edili” può risultare troppo generica quando il rapporto comprende attività differenti o più imprese. È preferibile collegare la manleva alle opere concretamente affidate all’appaltatore.
La parte dedicata all’oggetto dovrebbe individuare le pretese comprese nell’impegno, per esempio danni a persone o cose provocati dalle lavorazioni dell’impresa, danni agli immobili confinanti o alle parti comuni e relative spese di difesa, quando concordate. È altrettanto importante indicare eventuali esclusioni, evitando formule che pretendano di trasferire indiscriminatamente qualsiasi responsabilità, indipendentemente dalla causa del danno.
Se una parte delle opere viene affidata a un’altra impresa, la presenza di una manleva tra committente e appaltatore non disciplina automaticamente il rapporto con quest’ultima. In questi casi può essere necessario coordinare responsabilità, assicurazioni e obblighi attraverso uno specifico contratto di subappalto.
Massimale e durata della manleva
Il modello disponibile prevede la possibilità di indicare un limite per singolo sinistro e un limite massimo complessivo. Il massimale non deve essere inserito in modo casuale: deve essere valutato considerando valore dei lavori, caratteristiche del cantiere, possibili danni e coperture assicurative effettivamente disponibili.
Non esiste però una regola generale secondo cui ogni patto di manleva relativo a eventi futuri debba necessariamente indicare un massimale per effetto dell’articolo 1938 del Codice civile. Tale disposizione riguarda specificamente la fideiussione per obbligazioni future o condizionali. Nella manleva il limite economico può comunque essere molto utile per rendere determinabile l’esposizione assunta dall’appaltatore.
Anche la durata va compilata in modo consapevole. Può essere collegata alla consegna del cantiere, all’ultimazione delle opere e a un periodo successivo concordato. Non esiste un termine standard di dodici mesi, cinque anni o dieci anni valido per qualsiasi manleva edile. La durata contrattuale deve essere coordinata con il tipo di rischio coperto e con le responsabilità che possono emergere dopo la conclusione dei lavori.
Termine per comunicare le richieste di risarcimento
Il modello PDF prevede che il committente comunichi all’appaltatore le pretese ricevute da terzi entro un determinato numero di giorni. Questo termine è una previsione contrattuale del fac simile e non deve essere confuso con un termine legale valido per ogni manleva.
Prima della firma è opportuno stabilire cosa accade in caso di comunicazione tardiva e se il semplice superamento del termine comporti effettivamente la perdita del diritto alla manleva. Una conseguenza così rilevante non dovrebbe essere lasciata implicita. È inoltre utile indicare chi gestisce la vertenza con il terzo, se l’appaltatore può nominare il legale e quali spese vengono comprese nell’obbligo di tenere indenne.
Manleva e assicurazione dell’appaltatore
La manleva e la polizza assicurativa svolgono funzioni differenti. Con la prima l’appaltatore assume un obbligo contrattuale verso il committente; con la seconda l’assicuratore copre determinati rischi nei limiti stabiliti dal contratto assicurativo. L’esistenza di una polizza non significa quindi che qualsiasi somma dovuta in base alla manleva sarà rimborsata dalla compagnia.
Quando nel documento vengono richiamate polizze RCT o RCO è opportuno controllare numero della polizza, periodo di validità, attività assicurate, massimali, franchigie, scoperti ed esclusioni. Può essere utile allegare al documento un’attestazione della copertura in corso di validità.
La polizza decennale postuma non è invece obbligatoria in ogni appalto privato solo perché l’intervento interessa parti strutturali dell’edificio. L’articolo 1669 del Codice civile disciplina la responsabilità per rovina e gravi difetti, ma non introduce da solo un obbligo generale di stipulare questa assicurazione. Uno specifico obbligo di polizza decennale è previsto, quando ne ricorrono i presupposti, dall’articolo 4 del D.Lgs. 122/2005 a tutela dell’acquirente di un immobile da costruire. La clausola assicurativa del fac simile deve quindi essere adattata alla situazione concreta.
Manleva e sicurezza del cantiere
Una manleva non permette al committente di trasferire contrattualmente all’impresa tutti gli obblighi che la normativa sulla salute e sicurezza attribuisce direttamente ai diversi soggetti del cantiere. Il D.Lgs. 81/2008 prevede specifici compiti per committente o responsabile dei lavori, coordinatori, imprese affidatarie, imprese esecutrici e lavoratori autonomi.
La nomina di un coordinatore o l’inserimento nel contratto di una formula secondo cui l’appaltatore “assume ogni responsabilità” non cancella gli obblighi che continuano a gravare sul committente. Il testo aggiornato del D.Lgs. 81/2008 pubblicato dall’Ispettorato Nazionale del Lavoro deve essere verificato in relazione alla struttura effettiva del cantiere.
Per lo stesso motivo una manleva non può trasferire la responsabilità penale da un soggetto all’altro né impedire all’autorità competente di contestare una violazione amministrativa alla persona individuata dalla legge come responsabile. È quindi preferibile evitare formule generiche che promettano di esonerare il committente da “ogni responsabilità civile, penale e amministrativa”.
Come firmare e consegnare la manleva
Quando la manleva integra il contratto di appalto, la soluzione più chiara consiste nel richiamarla espressamente nel contratto oppure sottoscriverla come documento collegato, identificando senza ambiguità l’appalto cui si riferisce. Il modello disponibile prevede la firma del committente e dell’appaltatore.
Non esiste una modalità generale obbligatoria di invio della manleva a un ente pubblico. Le parti possono sottoscriverne copie cartacee oppure utilizzare strumenti elettronici compatibili con le loro esigenze. Se il documento viene trasmesso separatamente, PEC o altro sistema che permetta di dimostrare invio e ricezione può essere utile sul piano probatorio.
Non tutte le clausole di manleva richiedono automaticamente una seconda sottoscrizione ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del Codice civile. Se però il documento è inserito in condizioni generali predisposte unilateralmente, occorre verificare se specifiche clausole rientrino tra quelle per cui la legge richiede un’approvazione separata. Se il committente è un consumatore e l’impresa agisce nell’esercizio della propria attività professionale devono inoltre essere rispettate le norme inderogabili del Codice del consumo, comprese quelle applicabili alle clausole vessatorie e al foro competente.
Per lavori di importo elevato, interventi strutturali o manleve molto ampie è opportuno far coordinare il testo con il contratto di appalto e con le effettive polizze dell’impresa prima della sottoscrizione.