In questa pagina mettiamo a disposizione un fac simile regolamento parcheggio condominiale editabile da compilare e stampare.
Si tratta di un fac simile che può essere utilizzato come esempio di regolamento parcheggio condominiale.
Regolamento di Parcheggio Condominiale
La gestione dei parcheggi condominiali si fonda sull’incrocio tra il codice civile, la normativa urbanistica e le regole antincendio di fonte ministeriale e locale. L’articolo 1117 del codice civile ricomprende tra le parti comuni le zone destinate a parcheggio, sempre che non risultino attribuite in proprietà esclusiva in atto di provenienza. In virtù di questa presunzione di comunione, la regolamentazione dell’uso rientra nella competenza dell’assemblea ex articolo 1138, che può approvare un regolamento interno volto a disciplinare modalità di sosta, rotazioni, oneri di manutenzione e sanzioni per violazioni.
Quando lo spazio è inferiore al fabbisogno, l’assemblea è legittimata a introdurre sistemi di rotazione periodica o a fissare fasce orarie, purché il criterio garantisca l’utilità potenziale di ciascun partecipante, principio su cui insiste costantemente la giurisprudenza. Se, invece, la volontà dei condomini è quella di trasformare un cortile in zona di parcheggio accessibile a tutti, occorre la maggioranza prevista dall’articolo 1120, comma 2, n. 2, vale a dire la maggioranza degli intervenuti e almeno due terzi del valore dell’edificio, perché l’intervento integra un’innovazione finalizzata a un uso più comodo o al miglior rendimento del bene comune. Diversa, e molto più rigorosa, è la soglia deliberativa richiesta per assegnare in via esclusiva determinati stalli a singoli proprietari: la Corte di cassazione, con indirizzo ormai consolidato, reputa necessaria l’unanimità dei consensi, in quanto l’attribuzione esclusiva realizza una sostanziale cessione di diritti reali su parte comune. Qualunque delibera approvata a maggioranza che riservi posti fissi e perpetui a taluni condomini è quindi annullabile – o addirittura nulla se altera il pari godimento – salvo che tutti i comproprietari l’abbiano espressamente accettata o abbiano stipulato un accordo negoziale trascritto nei registri immobiliari.
Il regolamento di parcheggio condominiale non richiede forma contrattuale; è sufficiente che la delibera sia riportata nel verbale, comunicata a tutti gli aventi diritto e conservata nel registro. Al momento della redazione si dovrà tener conto delle distanze di sicurezza, della viabilità interna e di eventuali prescrizioni antincendio. Sul punto è necessario non confondere norme generali con parametri rigidi: il decreto ministeriale 1 febbraio 1986 (oggi integrato dalle Regole tecniche verticali emanate ai sensi del codice di prevenzione incendi) impone requisiti relativi alla superficie dell’autorimessa, al grado di aerazione naturale o meccanica, alla resistenza al fuoco delle strutture, alla compartimentazione, al numero di vie di esodo e all’installazione di estintori portatili a polvere collocati a non più di trenta metri fra loro. Non stabilisce però una distanza fissa, valida in ogni caso, di due metri fra veicoli e aperture di locali contenenti materiali infiammabili; tale misura deve essere verificata di volta in volta dal tecnico antincendio che progetta o adegua l’area, applicando le norme di buona tecnica e gli eventuali regolamenti di prevenzione incendi locali. In altri termini, l’assemblea può approvare uno schema di stalli soltanto se compatibile con il progetto antincendio, pena la responsabilità dell’amministratore per violazione dell’articolo 71-bis delle disposizioni di attuazione del codice civile e, in ipotesi di sinistro, l’esposizione a responsabilità civile e penale.
Sul fronte sanzionatorio il regolamento può prevedere, in caso di infrazione, multe fino a 200 euro per la prima inosservanza e fino a 800 euro in caso di recidiva, secondo il dettato dell’articolo 70 disp. att. c.c. L’importo va deliberato dall’assemblea con le stesse maggioranze che approvano il regolamento e dev’essere specificato in maniera determinata: una clausola generica “sanzione da 0 a 200 euro a discrezione dell’amministratore” è stata ritenuta invalida perché priva di certezza. Le somme riscosse confluiscono nel fondo comune e non possono costituire utili da ripartire.
L’installazione di colonnine di ricarica per veicoli elettrici riflette un equilibrio complesso fra diritto individuale e interesse collettivo. L’articolo 1122-bis consente al singolo di installare a proprie spese, su parti comuni vicine al proprio box o posto auto, l’infrastruttura per la ricarica, previa semplice comunicazione all’amministratore che verifica la conformità alle norme di sicurezza. Se l’assemblea decide di dotare l’area comune di un punto di ricarica condiviso, la spesa viene ripartita in proporzione ai millesimi di proprietà, salvo diversa convenzione approvata con la maggioranza degli intervenuti e metà del valore, la stessa prevista per le innovazioni finalizzate all’efficientamento energetico.
In ambito fiscale, la realizzazione ex novo di posti auto pertinenziali dà diritto alla detrazione di cui all’articolo 16-bis TUIR, a condizione che il versamento avvenga con bonifico “parlante” e che i pagamenti siano intestati al condominio. Per la sola manutenzione ordinaria, tracciatura di stalli, rifacimento asfalto, sostituzione estintori, non opera la detrazione, salvo che si tratti di interventi su autorimessa chiusa ricadenti in manutenzioni straordinarie.
Il potere di fare rispettare il regolamento spetta all’amministratore, il quale può diffidare il trasgressore, applicare le sanzioni e, nei casi di condotta reiterata, rivolgersi al giudice ex articolo 1133 o, se vi è urgenza, ottenere un provvedimento cautelare d’urgenza ex articolo 700 c.p.c. L’azione tipica riguarda la rimozione di veicoli che ostacolano le vie di fuga o la chiusura di un accesso carrabile. Se la condotta integra reato, ad esempio danneggiamento di dispositivi di sicurezza o violenza privata, l’amministratore è tenuto a sporgere querela entro il termine di legge.
Il regolamento può sempre essere impugnato dai condomini che abbiano votato contro o siano rimasti assenti: il termine è di trenta giorni dalla comunicazione; ma se la clausola incide direttamente sul diritto individuale di proprietà o introduce disparità non giustificate, la nullità potrà essere fatta valere in ogni tempo, così come stabilito dalla Cassazione in tema di diritti sulle cose comuni.
Modello Regolamento Parcheggio Condominiale Word
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Fac Simile Regolamento Parcheggio Condominiale PDF Editabile
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