In questa pagina sono disponibili un modello di richiesta visura catastale in formato Word e il Mod. 8T in PDF utilizzato per richiedere la visura presso gli Uffici provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate. Il Word è una versione editabile di supporto, mentre per la presentazione allo sportello è preferibile fare riferimento al modello ufficiale pubblicato dall’Agenzia delle Entrate.
Se occorre soltanto ottenere una visura dai dati catastali informatizzati, è possibile utilizzare anche il servizio online dell’Agenzia delle Entrate. Da gennaio 2025 le visure catastali online sono rilasciate gratuitamente anche per immobili dei quali il richiedente non risulta titolare. In questo caso non è necessario compilare e presentare il modello disponibile in questa pagina.
Modello Richiesta Visura Catastale Word
Il modello Word può essere scaricato e modificato al computer. È utile come versione editabile per predisporre i dati necessari alla richiesta. Prima di utilizzarlo presso un ufficio è opportuno confrontarlo con la modulistica ufficiale vigente dell’Agenzia delle Entrate.
Modello 8T Richiesta Visura Catastale PDF
Il PDF disponibile corrisponde al Mod. 8T “Richiesta di visura catastale”, previsto per la richiesta presso gli Uffici provinciali – Territorio. Il modulo permette di indicare il richiedente, il tipo di consultazione e i dati del soggetto o dell’immobile necessari per effettuare la ricerca.
Come Richiedere una Visura Catastale
La visura catastale consente di consultare le informazioni registrate negli archivi catastali relative a fabbricati e terreni. Può riportare, a seconda della ricerca effettuata, dati identificativi come Comune, foglio, particella e subalterno, dati di classamento, consistenza, rendita catastale o redditi dei terreni e dati degli intestatari catastali.
Per i dati disponibili nella banca dati informatizzata la soluzione più semplice è normalmente il servizio Visura catastale online dell’Agenzia delle Entrate. L’accesso ai servizi riservati avviene con le credenziali ammesse dal portale, tra cui SPID, CIE o CNS. Il servizio consente anche di ottenere gratuitamente visure relative a immobili dei quali il richiedente non risulta intestatario.
La richiesta allo sportello resta utile, in particolare, quando occorre consultare documentazione non informatizzata. Gli atti disponibili esclusivamente su supporto cartaceo devono essere consultati presso l’Ufficio provinciale – Territorio competente.
Come Compilare il Modello 8T
Nella prima parte del modulo devono essere indicati nome e cognome del richiedente, luogo e data di nascita, residenza, codice fiscale e recapiti. Se la richiesta viene effettuata per una persona giuridica, devono essere compilati anche i campi relativi al ruolo del richiedente, alla denominazione, alla sede e al codice fiscale della società.
Bisogna quindi indicare quale consultazione si richiede. Per una normale visura catastale le opzioni principali comprendono la ricerca per soggetto, la visura attuale per immobile, la visura storica per immobile e l’elenco degli immobili. Il Mod. 8T comprende anche richieste relative ad altri documenti catastali.
Per permettere all’ufficio di effettuare la ricerca occorre indicare, a seconda del caso, le generalità o il codice fiscale del soggetto oppure gli identificativi catastali dell’immobile. Per un fabbricato sono normalmente utilizzati Comune catastale, foglio, particella e, quando presente, subalterno. Se questi dati non sono conosciuti, il modello prevede anche la possibilità di fornire l’indirizzo dell’immobile. Il modulo deve infine riportare luogo, data e firma.
Visura per Soggetto, per Immobile e Storica
La scelta dipende dall’informazione cercata. La ricerca per soggetto serve a individuare i beni che risultano catastalmente collegati a una persona fisica o giuridica. La visura per immobile riguarda invece una specifica unità immobiliare o un terreno identificato attraverso i relativi dati catastali. La visura storica permette di ricostruire le variazioni registrate nel tempo per l’immobile.
L’intestazione riportata in Catasto ha natura catastale e non costituisce, da sola, prova definitiva della proprietà dell’immobile. Quando occorre verificare il titolo di proprietà, le trascrizioni, le iscrizioni ipotecarie o altre formalità, è necessario distinguere la consultazione catastale da quella dei registri immobiliari.
Visura Catastale e Planimetria Non Sono la Stessa Cosa
La normale visura non deve essere confusa con la planimetria catastale. La planimetria è la rappresentazione grafica dell’unità immobiliare ed è soggetta a regole di accesso più restrittive rispetto ai dati catastali ordinari.
La superficie catastale può comparire nella visura per le unità immobiliari per le quali tale dato è disponibile, ma non va descritta come una semplice misura dei “metri quadri reali” dell’abitazione. La superficie catastale è determinata secondo specifici criteri tecnici e non coincide necessariamente con la superficie calpestabile.
Quanto Costa Richiedere la Visura
Da gennaio 2025 le visure catastali richieste online attraverso il servizio dell’Agenzia delle Entrate sono rilasciate in esenzione dai tributi anche quando riguardano immobili dei quali il richiedente non risulta titolare in Catasto.
Per le richieste effettuate presso gli uffici possono invece essere dovuti i tributi previsti dalla disciplina vigente, salvo i casi di esenzione. La consultazione relativa agli immobili dei quali il richiedente risulta titolare, anche solo in parte, di un diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento rientra tra le consultazioni personali che possono beneficiare dell’esenzione prevista. Prima della presentazione allo sportello è quindi opportuno verificare i costi indicati dall’Agenzia delle Entrate per il servizio richiesto.
Come Presentare la Richiesta
Se si utilizza il Mod. 8T, il documento deve essere compilato e sottoscritto per la richiesta presso l’Ufficio provinciale – Territorio. Per le consultazioni telematiche, invece, non è necessario spedire il modulo Word o PDF: la ricerca viene effettuata direttamente attraverso il servizio online dell’Agenzia delle Entrate.
Gli sportelli catastali decentrati possono utilizzare modulistica e modalità operative specifiche, per cui prima di recarsi presso uno di questi sportelli è opportuno controllare le indicazioni dell’ente che gestisce il servizio. Per gli atti catastali disponibili soltanto in formato cartaceo occorre rivolgersi all’Ufficio provinciale competente per territorio.
Se la visura viene utilizzata nell’ambito della vendita o della verifica tecnica di un immobile, è importante non confondere i dati catastali con la regolarità edilizia e urbanistica. La visura consente di conoscere i dati registrati in Catasto, ma non certifica da sola la conformità urbanistica dell’immobile.