In questa pagina sono disponibili un fac simile Word e un modello PDF di contratto di affitto di terreno agricolo. I documenti sono predisposti come accordo in deroga ai sensi dell’articolo 45 della Legge 203/1982 e consentono di disciplinare il rapporto tra proprietario concedente e affittuario stabilendo, tra gli altri elementi, durata e canone.
Questa caratteristica è importante: il modello non è un semplice contratto agrario ordinario da sottoscrivere autonomamente. Per rendere valide le deroghe alla disciplina legale previste dall’articolo 45 è necessaria l’assistenza delle rispettive organizzazioni professionali agricole aventi i requisiti previsti dalla legge.
Modello Contratto di Affitto di Terreno Agricolo Word
Il modello Word può essere modificato inserendo i dati delle parti, l’identificazione catastale del fondo, la coltivazione prevista, la durata, il canone e le modalità di pagamento. Se vengono mantenute le deroghe alla Legge 203/1982 previste nel documento, il contratto deve essere predisposto e sottoscritto con l’assistenza richiesta dall’articolo 45.
Fac Simile Contratto di Affitto di Terreno Agricolo PDF
Il PDF contiene uno schema di contratto agrario in deroga ex articolo 45 della Legge 203/1982. Prevede espressamente l’assistenza delle organizzazioni professionali agricole e la sottoscrizione dei loro rappresentanti. Prima della firma devono essere completate tutte le clausole, con particolare attenzione alla durata, al canone e alle spese di registrazione.
Contratto ordinario e contratto agrario in deroga
L’affitto di un fondo rustico è regolato principalmente dalla Legge 3 maggio 1982, n. 203. Nel regime ordinario, la durata minima è generalmente di quindici anni sia per l’affitto a coltivatore diretto sia, secondo la disciplina applicabile, per l’affitto a conduttore non coltivatore diretto.
La durata di sei anni prevista dalla legge riguarda invece lo specifico affitto particellare disciplinato dall’articolo 3 e non può essere applicata genericamente a qualsiasi terreno ritenuto poco produttivo.
L’articolo 45 consente alle parti di concordare condizioni in deroga alle norme sui contratti agrari, compresa una durata inferiore a quella ordinaria, ma richiede che l’accordo sia stipulato con l’assistenza delle rispettive organizzazioni professionali agricole maggiormente rappresentative a livello nazionale, tramite le loro organizzazioni territorialmente competenti.
Il modello scaricabile è costruito proprio secondo questo schema: dichiara che le parti intendono derogare, tra l’altro, alle disposizioni sulla durata, sul canone e su altri diritti previsti dalla disciplina agraria. Se proprietario e affittuario vogliono stipulare un normale contratto quindicennale senza deroghe, non devono utilizzare automaticamente tutte queste clausole.
Durata da indicare con precisione
Nel regime ordinario, in mancanza di disdetta il contratto si rinnova tacitamente per un ulteriore periodo di quindici anni. L’articolo 4 della Legge 203/1982 prevede che la disdetta sia comunicata mediante raccomandata con avviso di ricevimento almeno un anno prima della scadenza.
Un contratto in deroga può invece prevedere una durata differente, se validamente stipulato ai sensi dell’articolo 45. Proprio per questo è essenziale indicare chiaramente sia la data iniziale sia la data finale del rapporto.
Nel PDF disponibile la clausola sulla durata indica uno spazio per la decorrenza, ma non contiene un campo altrettanto esplicito per la data di scadenza. Se si concorda una durata determinata in deroga alla legge, la clausola deve quindi essere completata in modo da rendere inequivocabile anche il termine finale del contratto.
Come determinare il canone
Non è più corretto affermare che il canone dei fondi rustici venga necessariamente determinato tramite indici ISTAT collegati al prodotto coltivato. Il precedente sistema legale basato sul reddito dominicale e sui coefficienti previsto dagli articoli 9 e 62 della Legge 203/1982 è stato dichiarato costituzionalmente illegittimo dalla Corte Costituzionale con la sentenza n. 318 del 2002.
Il canone deve quindi essere indicato espressamente nel contratto sulla base dell’accordo raggiunto tra le parti, tenendo conto delle caratteristiche del fondo e dell’eventuale accordo stipulato con l’assistenza delle organizzazioni professionali agricole. È opportuno precisare importo, periodicità, scadenze e mezzo di pagamento.
Il modello PDF prevede un campo per il canone complessivo e uno spazio separato per stabilire come questo debba essere pagato. Questi campi non devono essere lasciati incompleti.
Come compilare il modello
Il contratto deve innanzitutto identificare correttamente concedente e affittuario, riportando generalità, domicilio e codice fiscale. Per persone giuridiche o società agricole devono essere indicati denominazione, sede, codice fiscale o partita IVA e dati del soggetto che sottoscrive in qualità di rappresentante.
Il fondo deve essere individuato con dati sufficientemente precisi, indicando almeno Comune, foglio, particella o particelle catastali, superficie e, quando utile, qualità colturale. È opportuno specificare anche eventuali fabbricati rurali, impianti, pozzi, titoli PAC o altri elementi compresi nell’affitto quando fanno parte dell’accordo.
Occorre poi completare:
- destinazione agricola e coltivazioni previste;
- data di decorrenza e data di scadenza;
- canone e modalità di pagamento;
- ripartizione delle spese e degli oneri;
- disciplina dei miglioramenti e delle trasformazioni;
- eventuali beni, impianti o dotazioni consegnati con il fondo;
- condizioni per riconsegna e cessazione del rapporto;
- spese di registrazione;
- firme delle parti e, nel contratto in deroga, dei rappresentanti delle organizzazioni professionali agricole che hanno prestato l’assistenza prevista dalla legge.
Le clausole che derogano alla disciplina agraria non dovrebbero essere aggiunte o modificate autonomamente dopo l’assistenza delle organizzazioni. Lo stesso modello prevede che le successive modifiche siano approvate per iscritto con l’assistenza delle rispettive organizzazioni professionali agricole.
Registrazione del contratto e imposta di registro
Il contratto di affitto di fondo rustico può essere redatto come scrittura privata. Non è quindi corretto sostenere che non sia una scrittura privata e che l’obbligo di registrazione dipenda da questa circostanza.
I contratti di locazione e affitto di immobili, compresi quelli relativi ai fondi rustici, sono soggetti a registrazione secondo la disciplina fiscale applicabile. Per la registrazione individuale è possibile utilizzare il modello RLI e i servizi dell’Agenzia delle Entrate; il termine ordinario è di trenta giorni dalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore.
Per i contratti di affitto di fondi rustici non formati mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata esiste inoltre la particolare procedura della denuncia annuale cumulativa, attraverso la quale possono essere registrati congiuntamente i contratti stipulati nell’anno precedente entro il termine previsto per tale adempimento.
Per l’affitto ordinario di fondo rustico il modello RLI identifica la tipologia T1 e indica un’imposta di registro proporzionale dello 0,50%. Non si tratta quindi di un’imposta “fissa con aliquota dello 0,50%”. Esistono fattispecie agevolate con trattamento diverso, per cui il regime applicabile deve essere verificato in base al contratto concreto. La registrazione telematica può essere effettuata anche tramite RLI Web dell’Agenzia delle Entrate.
Rinnovo, recesso e nuovo affitto a terzi
Nel contratto ordinario la mancata disdetta nei termini previsti dalla Legge 203/1982 comporta il rinnovo tacito. Nei contratti in deroga occorre invece verificare attentamente ciò che è stato stabilito sulla durata e sulla cessazione del rapporto.
L’affittuario dispone inoltre, nei casi disciplinati dall’articolo 5 della Legge 203/1982, di uno specifico diritto di recesso. Per predisporre la relativa comunicazione è disponibile il fac simile di recesso anticipato dal contratto di affitto di terreno agricolo.
Se, alla scadenza, il proprietario intende affittare nuovamente il fondo a un terzo, l’articolo 4-bis della Legge 203/1982 disciplina il diritto di prelazione del conduttore uscente. Nei casi in cui la norma si applica, il locatore deve comunicare mediante raccomandata con avviso di ricevimento le offerte ricevute almeno novanta giorni prima della scadenza; il conduttore può esercitare la prelazione offrendo condizioni uguali entro quarantacinque giorni dal ricevimento della comunicazione.
Prima di utilizzare il fac simile è quindi necessario stabilire se si vuole un contratto agrario ordinario oppure un patto in deroga ex articolo 45. Il documento scaricabile è costruito per questa seconda soluzione e, proprio per tale motivo, non deve essere semplicemente compilato e firmato dalle sole parti quando contiene deroghe alla disciplina legale.