In questa pagina sono disponibili un fac simile di concessione di ipoteca volontaria in formato Word e un modello PDF editabile. I file possono essere utilizzati come traccia per predisporre una scrittura privata con cui il proprietario di un immobile concede una garanzia ipotecaria a favore di un creditore.
La semplice compilazione e firma del file non costituisce l’ipoteca, il diritto di ipoteca sorge con l’iscrizione nei registri immobiliari e, quando il titolo è una scrittura privata, la sottoscrizione del concedente deve essere autenticata o accertata giudizialmente.
Fac Simile Ipoteca Volontaria Word
Il formato Word è indicato quando occorre modificare il testo e adattarlo al credito garantito, alle parti e all’immobile sul quale deve essere iscritta l’ipoteca. Prima della sottoscrizione è necessario verificare che i dati e le clausole corrispondano all’operazione effettivamente concordata.
Modello Ipoteca Volontaria PDF Editabile
Il PDF editabile consente di completare i campi predisposti senza modificare la struttura del modello. Anche in questo caso il documento costituisce una base di lavoro e non sostituisce le formalità necessarie per ottenere l’iscrizione dell’ipoteca.
Quando utilizzare il fac simile
L’ipoteca volontaria è una garanzia reale che può essere concessa dal debitore su un proprio bene oppure da un terzo che mette un proprio immobile a garanzia del debito altrui. Ai sensi dell’articolo 2808 del Codice civile, l’ipoteca attribuisce al creditore il diritto di promuovere l’espropriazione del bene vincolato, anche nei confronti di un successivo acquirente, e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato, secondo il grado dell’iscrizione.
Il modello può quindi essere utilizzato come traccia quando esiste già un rapporto obbligatorio da garantire, per esempio un prestito o un finanziamento tra privati. Se occorre documentare anche il rapporto da cui nasce il debito, può essere utile predisporre separatamente un contratto di finanziamento. La concessione dell’ipoteca e il contratto da cui deriva il credito sono infatti documenti con funzioni diverse.
Come compilare il modello di ipoteca volontaria
Prima di utilizzare il fac simile devono essere definiti con precisione il credito garantito e il bene da assoggettare a ipoteca. In particolare è opportuno verificare e inserire:
- dati del concedente, compresi codice fiscale, residenza e titolo in base al quale dispone dell’immobile;
- dati del creditore, con le informazioni necessarie alla sua esatta identificazione;
- titolo del credito, indicando il contratto o l’atto da cui deriva l’obbligazione garantita;
- importo del credito e condizioni di restituzione, quando pertinenti;
- somma per la quale deve essere iscritta l’ipoteca, da determinare tenendo conto anche degli eventuali interessi e accessori;
- immobile interessato, specificandone natura, Comune e dati catastali;
- eventuale qualità di terzo datore di ipoteca, quando il proprietario del bene non coincide con il debitore;
- data e sottoscrizione del soggetto che concede l’ipoteca.
L’articolo 2826 del Codice civile richiede che nell’atto l’immobile sia specificamente designato con la sua natura, il Comune nel quale si trova e i dati di identificazione catastale. Prima della stipula è quindi necessario controllare che tali dati coincidano con quelli risultanti dalla documentazione immobiliare aggiornata.
Firma, autentica e iscrizione nei registri immobiliari
La distinzione tra il fac simile e l’effettiva costituzione della garanzia è particolarmente importante. L’articolo 2821 del Codice civile prevede che la concessione dell’ipoteca sia effettuata per atto pubblico o per scrittura privata, a pena di nullità. Se il titolo è costituito da una scrittura privata, l’articolo 2835 richiede, ai fini dell’iscrizione, che la sottoscrizione di chi concede l’ipoteca sia autenticata o accertata giudizialmente.
Di conseguenza, scaricare il modello, compilarlo e firmarlo privatamente non è sufficiente per creare una garanzia ipotecaria. Poiché l’ipoteca si costituisce soltanto con l’iscrizione, chi intende utilizzare realmente il documento deve normalmente rivolgersi a un notaio per verificare il titolo, l’immobile, la titolarità del concedente, l’importo della garanzia e la forma necessaria per procedere alla pubblicità immobiliare.
Il file Word o PDF presente in questa pagina non deve inoltre essere confuso con la nota di iscrizione ipotecaria. Quest’ultima è la formalità di pubblicità immobiliare che contiene, tra gli altri elementi, l’identificazione delle parti, il titolo, la somma per cui viene presa l’iscrizione, gli interessi, l’esigibilità del credito e i dati del bene. Nella pratica professionale le formalità vengono predisposte anche attraverso il Modello Unico Informatico, secondo le procedure dei Servizi di pubblicità immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Le specifiche operative sono illustrate nel manuale ufficiale del Modello Unico Informatico.
Ipoteca su un bene non ancora appartenente al concedente
Il modello deve essere utilizzato con particolare cautela quando chi concede l’ipoteca non è ancora proprietario dell’immobile. L’articolo 2822 del Codice civile stabilisce che, se l’ipoteca è concessa da chi non è proprietario del bene, l’iscrizione può essere validamente presa soltanto quando il bene viene acquistato dal concedente. Se invece una persona ha agito come rappresentante senza averne il potere, l’iscrizione può essere validamente eseguita dopo la ratifica del proprietario.
È diverso il caso del terzo datore di ipoteca: qui il concedente è effettivamente proprietario del bene, ma lo vincola a garanzia di un debito appartenente a un’altra persona. Questa possibilità è ammessa dall’articolo 2808 del Codice civile e deve risultare chiaramente dall’atto.
Durata e rinnovo dell’iscrizione
L’iscrizione ipotecaria conserva il proprio effetto per venti anni dalla sua data. Per mantenere la garanzia e il relativo grado oltre questo periodo, la rinnovazione deve essere effettuata prima della scadenza del ventennio. Se il termine viene lasciato scadere, il creditore può ricorrere, quando ne ricorrono i presupposti, a una nuova iscrizione, ma questa prende grado dalla nuova data e non equivale alla tempestiva rinnovazione.
Il grado è rilevante perché determina l’ordine con cui i creditori ipotecari possono soddisfarsi sul ricavato dell’espropriazione. Per questo la data dell’iscrizione e l’eventuale rinnovo non costituiscono semplici adempimenti formali, ma incidono direttamente sull’efficacia economica della garanzia.
Estinzione e cancellazione dell’ipoteca
L’estinzione dell’obbligazione garantita costituisce una delle cause di estinzione dell’ipoteca previste dall’articolo 2878 del Codice civile, ma estinzione della garanzia e cancellazione della relativa iscrizione dai registri immobiliari non devono essere confuse. Nella disciplina ordinaria, per la cancellazione consentita dalle parti è necessario un atto contenente il consenso del creditore nelle forme richieste dalla legge oppure, nei casi previsti, un provvedimento giudiziale.
Per le ipoteche che garantiscono determinati mutui e finanziamenti concessi da banche, intermediari finanziari ed enti indicati dalla legge è prevista invece la procedura semplificata disciplinata dall’articolo 40-bis del Testo Unico Bancario. Questa disciplina speciale non deve essere applicata automaticamente a qualunque ipoteca volontaria costituita tra soggetti privati.