In questa pagina è disponibile un fac simile Word di atto di rinuncia all’usufrutto da compilare e personalizzare. Il modello può essere utilizzato come traccia dall’usufruttuario che intende rinunciare volontariamente al proprio diritto prima della sua naturale scadenza.
Quando l’usufrutto riguarda un immobile, il file Word è utile per predisporre i dati e la dichiarazione di rinuncia, ma non sostituisce il titolo formalmente idoneo alla trascrizione nei Registri Immobiliari. Se l’obiettivo è estinguere e rendere opponibile ai terzi un usufrutto immobiliare trascritto, è opportuno rivolgersi a un notaio.
Fac Simile Rinuncia Usufrutto Word
Il modello Word può essere compilato con i dati dell’usufruttuario, del nudo proprietario, dell’immobile e del titolo da cui deriva l’usufrutto. Prima di utilizzarlo come atto definitivo occorre verificare la forma necessaria in relazione al bene e agli adempimenti da eseguire.
A Cosa Serve la Rinuncia all’Usufrutto
L’usufrutto è un diritto reale di godimento disciplinato dagli articoli 978 e seguenti del Codice civile. Consente all’usufruttuario di godere del bene e di trarne le utilità rispettandone la destinazione economica, mentre il proprietario conserva la nuda proprietà.
L’usufruttuario può rinunciare volontariamente al proprio diritto prima della scadenza prevista. Con l’estinzione dell’usufrutto la proprietà si riespande e il nudo proprietario acquista la piena disponibilità del bene, ferma restando la necessità di eseguire gli adempimenti richiesti quando si tratta di un diritto immobiliare soggetto a pubblicità.
La rinuncia non deve essere confusa con la cessione dell’usufrutto. Nella cessione il diritto viene trasferito a un altro soggetto nei limiti consentiti dalla legge e dal titolo costitutivo; nella rinuncia, invece, l’usufruttuario abbandona il proprio diritto e questo si estingue.
Se occorre invece costituire un nuovo diritto di usufrutto, è disponibile il fac simile di scrittura privata per usufrutto.
Forma Scritta e Trascrizione della Rinuncia
Per l’usufrutto su beni immobili assume particolare importanza la distinzione tra forma necessaria per la validità della rinuncia e forma richiesta per la trascrizione. L’articolo 1350, n. 5, del Codice civile comprende tra gli atti che devono essere redatti, a pena di nullità, per atto pubblico o scrittura privata le rinunce ai diritti reali immobiliari indicati dalla stessa disposizione, tra cui l’usufrutto.
Questo significa che non è corretto affermare che la semplice mancanza di autenticazione renda automaticamente nulla ogni scrittura privata di rinuncia. L’autenticazione diventa però decisiva quando l’atto deve essere utilizzato per la trascrizione nei Registri Immobiliari.
L’articolo 2643 del Codice civile assoggetta infatti a trascrizione anche gli atti di rinuncia ai diritti reali immobiliari. L’articolo 2657 stabilisce che la trascrizione può essere eseguita sulla base di una sentenza, di un atto pubblico oppure di una scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente.
Di conseguenza, per un usufrutto immobiliare già risultante dai Registri Immobiliari, compilare e firmare autonomamente il fac simile Word non consente di per sé di eseguire la formalità pubblicitaria. Nella pratica è opportuno rivolgersi a un notaio, che può predisporre l’atto o autenticare la sottoscrizione e curare gli adempimenti conseguenti.
Come Compilare l’Atto di Rinuncia Usufrutto
Il documento deve identificare senza ambiguità sia il titolare dell’usufrutto sia il diritto al quale si intende rinunciare. Prima della compilazione è quindi utile reperire l’atto con cui l’usufrutto è stato costituito e verificare i dati catastali dell’immobile.
- indicare nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale e residenza dell’usufruttuario;
- indicare il nome del nudo proprietario o dei nudi proprietari;
- descrivere l’immobile mediante Comune, indirizzo e dati catastali, compresi foglio, particella e subalterno quando presenti;
- specificare il titolo da cui deriva l’usufrutto, per esempio atto notarile, successione, testamento o altro titolo idoneo;
- riportare, quando disponibili, data dell’atto, notaio, numero di repertorio e dati della precedente trascrizione;
- esprimere in modo chiaro e inequivoco la volontà di rinunciare al diritto di usufrutto;
- precisare se la rinuncia riguarda l’intero diritto o soltanto una quota effettivamente detenuta dall’usufruttuario;
- inserire luogo, data e sottoscrizione.
Se l’usufrutto riguarda più immobili, più quote o diversi titolari, il modello deve essere adattato con particolare attenzione. La rinuncia di un singolo usufruttuario non può essere descritta come rinuncia all’intero diritto se esistono altri contitolari che continuano a conservarlo.
Il Nudo Proprietario Deve Firmare?
La rinuncia abdicativa all’usufrutto è, in linea generale, una manifestazione di volontà del titolare del diritto. La riespansione della piena proprietà in capo al nudo proprietario è conseguenza dell’estinzione dell’usufrutto e non richiede che la rinuncia venga strutturata necessariamente come un contratto di cessione.
La situazione deve però essere valutata diversamente se l’operazione prevede un corrispettivo, obblighi reciproci, condizioni particolari o accordi ulteriori tra usufruttuario e nudo proprietario. In questi casi non è prudente utilizzare un modello standard di rinuncia senza verificare la natura effettiva dell’operazione.
Verificare l’Usufrutto Prima della Rinuncia
Prima di predisporre l’atto è opportuno controllare il titolo originario e la situazione risultante dai Registri Immobiliari. Attraverso l’ispezione ipotecaria dell’Agenzia delle Entrate è possibile consultare registri, note e titoli depositati presso i Servizi di pubblicità immobiliare e verificare le formalità relative all’immobile.
Questa verifica è particolarmente importante quando l’usufrutto è stato costituito molti anni prima, riguarda soltanto una quota, deriva da successione o sono intervenuti successivi trasferimenti della nuda proprietà.
Imposte e Costi della Rinuncia
La rinuncia a un usufrutto immobiliare può produrre conseguenze fiscali e comportare costi per la predisposizione dell’atto, la registrazione e le formalità immobiliari. Non è corretto applicare automaticamente una singola aliquota a qualsiasi rinuncia, perché il trattamento fiscale dipende dalla natura dell’operazione, dall’eventuale gratuità o corrispettivo, dal valore del diritto, dai soggetti coinvolti e dalla disciplina vigente al momento dell’atto.
Prima della sottoscrizione è quindi opportuno chiedere al notaio anche una quantificazione delle imposte e delle spese complessive. Questo consente di evitare di predisporre l’operazione sulla base di aliquote o criteri fiscali non applicabili al caso concreto.
Quando il Fac Simile Word Non è Sufficiente
Il modello disponibile può essere utilizzato per impostare la dichiarazione e raccogliere i dati necessari, ma non dovrebbe essere considerato un sostituto dell’atto notarile quando occorre trascrivere la rinuncia a un usufrutto immobiliare.
È particolarmente opportuno richiedere assistenza professionale quando esistono più usufruttuari o nudi proprietari, l’usufrutto riguarda soltanto una quota, sono presenti ipoteche o altri diritti reali, la rinuncia è collegata a un pagamento oppure vi sono dubbi sull’origine o sull’estensione del diritto.
Per comprendere più in generale la differenza tra una scrittura privata semplice e una scrittura con sottoscrizione autenticata può essere utile il modello e guida alla scrittura privata disponibile sul sito.