In questa pagina sono disponibili un modello Word e un PDF di preventivo per la tinteggiatura delle scale condominiali. Il fac simile può essere utilizzato dall’impresa o dall’imbianchino per descrivere superfici interessate, preparazione dei supporti, prodotti utilizzati, quantità, costi, tempi e condizioni dell’offerta.
Il preventivo deve essere adattato dopo avere verificato lo stato effettivo delle scale e delle altre parti comuni interessate. È importante indicare chiaramente ciò che è compreso nel prezzo, perché rasature, ripristini dell’intonaco, verniciatura delle ringhiere, protezioni e altre lavorazioni possono modificare sensibilmente il costo finale.
Fac Simile Preventivo Tinteggiatura Scale Condominiali Word
La versione Word permette di modificare liberamente quantità, lavorazioni, prodotti, prezzi, modalità di pagamento ed eventuali esclusioni.
Modello Preventivo Tinteggiatura Scale Condominiali PDF
Il PDF può essere utilizzato come schema per predisporre un’offerta completa e confrontabile con altri preventivi. Prima dell’accettazione devono essere verificati quantità, prezzi, IVA e lavorazioni effettivamente comprese.
Cosa deve indicare il preventivo
Un preventivo per la tinteggiatura delle parti comuni deve permettere al condominio di capire esattamente quali lavori verranno eseguiti e di confrontare offerte diverse sulla stessa base. Non è sufficiente indicare genericamente “tinteggiatura scale”, perché il risultato e il prezzo dipendono in larga misura dalla preparazione delle superfici e dal ciclo di pitturazione previsto.
È opportuno specificare almeno:
- dati dell’impresa o del professionista che presenta l’offerta;
- denominazione e indirizzo del condominio;
- scale, pianerottoli, androne, soffitti e altre zone comprese;
- superficie stimata o quantità utilizzate per il calcolo;
- stato delle pareti e lavori preparatori previsti;
- numero di mani e tipologia di pittura o smalto;
- eventuale trattamento di muffe, macchie o vecchie pitture deteriorate;
- eventuale verniciatura di ringhiere, porte, infissi o altri elementi;
- protezione di pavimenti, ascensori, porte e parti non interessate;
- manodopera, materiali e attrezzature comprese;
- prezzo delle singole lavorazioni e importo complessivo;
- IVA, specificando se compresa o da aggiungere;
- tempi previsti per l’esecuzione;
- modalità di pagamento;
- durata di validità dell’offerta;
- eventuali lavorazioni escluse o da quantificare separatamente.
Prezzo a misura o a corpo
La tinteggiatura può essere preventivata a misura, per esempio applicando un prezzo al metro quadrato alle superfici interessate, oppure con un importo complessivo a corpo. Possono inoltre essere previste voci separate per ringhiere, porte, ripristini localizzati e altre lavorazioni non convenientemente calcolabili a metro quadrato.
Quando viene utilizzato il prezzo a misura, il preventivo dovrebbe chiarire se le quantità indicate sono definitive oppure stimate e come verrà determinato l’importo finale in caso di differenze riscontrate durante i lavori.
Con un prezzo a corpo, invece, è particolarmente importante descrivere con precisione l’estensione dell’intervento e le esclusioni, in modo da evitare dubbi su ciò che l’impresa deve realizzare per il corrispettivo concordato.
Quanto costa tinteggiare le scale condominiali
Non esiste un prezzo al metro quadrato valido per tutti i condomini. Il costo dipende dallo stato delle superfici, dall’altezza dei vani scala, dall’accessibilità, dalla necessità di utilizzare trabattelli o altre attrezzature, dalla preparazione richiesta, dal prodotto scelto e dalla presenza di ringhiere o altri elementi da verniciare.
Per questo motivo prezzi generici riferiti alla sola idropittura o alla sola rasatura non permettono di stimare in modo affidabile il costo complessivo della tinteggiatura di una scala condominiale. Il sopralluogo consente invece di individuare le lavorazioni realmente necessarie e formulare quantità e prezzi coerenti con l’edificio.
Per interventi di tinteggiatura non specificamente condominiali può essere utilizzato anche il fac simile di preventivo per tinteggiatura interna ed esterna.
Preparazione delle superfici
Una parte importante del preventivo riguarda ciò che deve essere eseguito prima della pittura. In presenza di superfici in buono stato può essere sufficiente una preparazione limitata, mentre pareti con crepe, distacchi, vecchie pitture non aderenti o altri difetti possono richiedere raschiatura, stuccatura, rasatura, carteggiatura e applicazione di un fissativo.
È quindi utile distinguere il semplice ciclo di tinteggiatura dai ripristini dell’intonaco. Se alcune lavorazioni non possono essere quantificate prima di iniziare, il preventivo dovrebbe spiegare come verranno valutate e autorizzate le eventuali attività aggiuntive.
Materiali e ciclo di tinteggiatura
L’offerta dovrebbe indicare il tipo di prodotto previsto e le caratteristiche rilevanti per la zona interessata. Nelle scale condominiali possono essere utilizzate soluzioni differenti per pareti, soffitti e fasce maggiormente soggette a sporco o urti.
Quando marca e prodotto sono già stati scelti, possono essere riportati direttamente. In alternativa è utile indicare almeno la tipologia e le caratteristiche richieste. Deve inoltre essere chiarito il numero di mani comprese nel prezzo e se eventuali variazioni di colore particolarmente impegnative comportano costi ulteriori.
Protezione e pulizia finale
Poiché i lavori vengono normalmente eseguiti in spazi utilizzati quotidianamente dai condomini, è utile specificare se nel prezzo sono comprese la protezione di pavimenti, gradini, porte, ascensori e altre superfici e la pulizia finale delle zone di lavoro.
Il preventivo può anche indicare come verranno organizzate le lavorazioni per mantenere praticabile l’accesso alle abitazioni e quali zone potranno essere temporaneamente interdette.
Approvazione dei lavori in condominio
Il preventivo presentato dall’impresa non equivale, da solo, all’affidamento dei lavori. Prima dell’accettazione deve essere verificato chi può autorizzare la spesa in base alla natura dell’intervento e alla gestione del condominio.
L’amministratore provvede alle spese necessarie per la manutenzione ordinaria delle parti comuni, mentre le opere qualificabili come manutenzione straordinaria rientrano nelle attribuzioni dell’assemblea, salvo gli interventi urgenti previsti dalla legge. La qualificazione dipende quindi dalle caratteristiche effettive dei lavori e non dalla semplice denominazione utilizzata nel preventivo.
Quando l’offerta viene sottoposta all’assemblea è utile che tutti i preventivi da confrontare descrivano lavorazioni analoghe, perché una proposta apparentemente più economica può semplicemente escludere preparazioni o attività comprese nelle altre.
Accettazione e lavori aggiuntivi
Una volta scelta l’offerta, è opportuno che l’accettazione identifichi con certezza il preventivo mediante data o numero e che siano definite le condizioni di pagamento e la data prevista per l’avvio.
Eventuali lavori ulteriori emersi durante l’esecuzione dovrebbero essere descritti e quantificati prima di essere realizzati, soprattutto quando comportano un aumento significativo della spesa. In questo modo è possibile distinguere le opere comprese nel preventivo originario dalle successive varianti.
Per offerte basate soprattutto su quantità, prezzi unitari e calcoli automatici può essere utilizzato anche il modello generico di preventivo Excel e Word disponibile sul sito.