In questa pagina sono disponibili un fac simile Word e un PDF editabile per comunicare il recesso anticipato dell’affittuario da un contratto di affitto di terreno agricolo. I modelli riguardano il recesso su iniziativa del conduttore e non devono essere utilizzati dal proprietario per ottenere anticipatamente la restituzione del fondo.
Prima di utilizzarli è importante controllare il contratto, negli affitti agrari stipulati con un valido accordo in deroga ai sensi dell’art. 45 della Legge 203/1982 possono essere previste condizioni e termini diversi da quelli del regime ordinario.
Fac Simile Recesso Anticipato Affitto Terreno Agricolo Word
Il modello Word può essere modificato inserendo i dati delle parti, gli estremi del contratto, l’identificazione del fondo e la data dalla quale si intende far cessare il rapporto. È la versione più adatta quando occorre adeguare la comunicazione alle clausole del contratto.
Modello Recesso Anticipato Affitto Terreno Agricolo PDF Editabile
Il PDF editabile può essere compilato con i dati dell’affittuario, del concedente e del fondo. Prima dell’invio deve essere verificato che la data indicata per il rilascio rispetti il termine di preavviso applicabile al contratto.
Quando l’Affittuario Può Recedere dal Contratto
Nel regime ordinario il riferimento principale è l’art. 5 della Legge 3 maggio 1982, n. 203. La norma riconosce all’affittuario coltivatore diretto il diritto di recedere dal contratto senza necessità di indicare una specifica motivazione, purché venga rispettato il preavviso previsto dalla legge. L’art. 23 della stessa legge richiama l’art. 5 anche per l’affitto a conduttore non coltivatore diretto.
Il recesso non deve essere confuso con una cessazione immediata del rapporto. L’art. 5 richiede che il preavviso sia comunicato al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento almeno un anno prima della scadenza dell’annata agraria.
L’art. 39 della Legge 203/1982 stabilisce che l’annata agraria ha inizio l’11 novembre e termina quindi il 10 novembre dell’anno successivo. Per ottenere la cessazione al termine di una determinata annata agraria occorre pertanto calcolare il preavviso rispetto al 10 novembre e fare in modo che la comunicazione sia effettuata con almeno un anno di anticipo.
Prima di Usare il Modello Bisogna Controllare il Contratto
La regola del preavviso annuale non deve essere applicata automaticamente senza leggere il contratto. Molti affitti di terreni agricoli vengono stipulati mediante accordi in deroga ai sensi dell’art. 45 della Legge 203/1982, con l’assistenza delle rispettive organizzazioni professionali agricole richiesta dalla norma.
Questi accordi possono derogare a disposizioni della disciplina ordinaria e possono quindi contenere una clausola specifica sulla durata, sul recesso e sul periodo di preavviso. Se il contratto è stato validamente stipulato in deroga, occorre verificare innanzitutto quanto stabilito nella clausola applicabile. Per comprendere questa distinzione può essere consultato anche il fac simile di contratto di affitto di terreno agricolo.
Il modello disponibile in questa pagina deve quindi essere adattato quando il contratto prevede un termine di recesso differente o ulteriori adempimenti. Non è sufficiente sostituire nel fac simile la data di cessazione senza controllare la disciplina pattuita dalle parti.
Come Compilare la Comunicazione di Recesso
La lettera deve identificare con precisione affittuario e concedente. È opportuno riportare nome, cognome o denominazione, codice fiscale, indirizzo e gli eventuali dati della società o dell’impresa agricola coinvolta.
Devono poi essere indicati gli estremi del contratto, specificando la data di stipula e, se disponibile, quella di registrazione. Il fondo deve essere individuato in modo sufficientemente preciso, riportando Comune, ubicazione e dati catastali quali foglio e particelle. Se l’affitto comprende più appezzamenti, fabbricati rurali o altre pertinenze, la descrizione deve permettere di capire senza ambiguità a quale rapporto si riferisce il recesso.
Nella parte centrale della comunicazione l’affittuario deve manifestare in maniera chiara la volontà di recedere dal contratto e indicare la data alla quale il rapporto dovrà cessare. Se il recesso viene esercitato secondo l’art. 5 della Legge 203/1982, la data deve essere coerente con il termine dell’annata agraria e con il preavviso di almeno un anno.
Come Inviare il Recesso
L’art. 5 della Legge 203/1982 indica espressamente la lettera raccomandata con avviso di ricevimento come modalità con cui comunicare il preavviso al locatore. Per attenersi alla previsione normativa, questa rappresenta quindi la modalità di riferimento nel regime ordinario.
Se si intende utilizzare la PEC, è opportuno verificare preventivamente il contratto e la concreta situazione delle parti, compresi gli indirizzi PEC utilizzabili, invece di presumere che qualsiasi messaggio di posta elettronica possa sostituire la modalità prevista dalla legge. In ogni caso è importante conservare la prova della trasmissione e della ricezione della comunicazione.
Recesso, Disdetta e Risoluzione non Sono la Stessa Cosa
Il fac simile disponibile in questa pagina riguarda il recesso anticipato dell’affittuario. Nel regime ordinario questo diritto è disciplinato dall’art. 5 e consente al conduttore di interrompere anticipatamente il rapporto rispettando il preavviso previsto.
La disdetta alla scadenza ha invece una funzione diversa: serve a impedire il rinnovo del contratto al termine della sua durata. Per il contratto agrario ordinario l’art. 4 prevede che la disdetta sia comunicata almeno un anno prima della scadenza mediante raccomandata con avviso di ricevimento.
La risoluzione per inadempimento riguarda infine una violazione degli obblighi contrattuali. Il proprietario non può utilizzare il modello di recesso dell’affittuario per ottenere semplicemente il rilascio anticipato del fondo. Nel regime previsto dall’art. 5, la risoluzione per grave inadempimento del conduttore segue una disciplina specifica, che comprende la preventiva contestazione dell’inadempimento e la possibilità di sanarlo entro il termine previsto dalla legge.
Riconsegna del Terreno alla Cessazione
La lettera può indicare la disponibilità dell’affittuario a concordare le modalità di riconsegna del fondo. È utile stabilire una data per verificare lo stato dei terreni, la restituzione di eventuali fabbricati, chiavi, impianti, attrezzature o altri beni compresi nell’affitto e la lettura degli eventuali contatori.
La presenza di colture in atto, frutti pendenti, miglioramenti, addizioni o investimenti effettuati durante il rapporto richiede una valutazione separata. Il diritto di recesso non determina automaticamente quale parte abbia diritto a somme, indennizzi o prodotti ancora presenti sul fondo: questi aspetti devono essere verificati sulla base della legge e delle clausole del contratto concreto.
Adempimenti Dopo il Recesso di un Contratto Registrato
La comunicazione inviata al proprietario non sostituisce gli eventuali adempimenti fiscali collegati alla cessazione anticipata di un contratto registrato. L’Agenzia delle Entrate consente di gestire gli adempimenti successivi dei contratti di locazione e affitto di immobili, compresi quelli relativi a fondi rustici, attraverso il modello RLI e i relativi servizi telematici.
Quando un contratto registrato individualmente si risolve prima della scadenza, la risoluzione deve essere comunicata all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dall’evento. In via generale, per la risoluzione anticipata è prevista un’imposta di registro fissa di 67 euro, ferma la necessità di verificare il trattamento applicabile alla specifica registrazione.