In questa pagina mettiamo a disposizione un fac simile contratto di noleggio ponteggio Word e PDF editabile da compilare e stampare.
Si tratta di un fac simile che può essere utilizzato come esempio di disdetta contratto affitto fondo rustico.
Recesso Anticipato Contratto di Affitto Terreno Agricolo
La normativa vigente in materia di affitto di fondi rustici, concentrata principalmente nella Legge n. 203 del 1982, definisce un sistema che mira a tutelare in modo significativo il coltivatore diretto. L’impostazione legislativa, a partire dalle prime disposizioni, denota infatti la volontà di assicurare stabilità all’impresa agricola, privilegiando la posizione di chi coltiva il terreno rispetto al mero titolare del diritto di proprietà. Questo principio è evidenziato dall’esclusiva attribuzione all’affittuario della possibilità di recedere in qualsiasi momento, mentre il locatore può ottenere la risoluzione anticipata solamente nel caso in cui si verifichino alcuni gravi inadempimenti specificamente previsti dalla legge.
La durata del contratto di affitto agrario è regolata dal Capo I del Titolo I della Legge n. 203/1982, in particolare dagli articoli da 1 a 7. In assenza di assistenza sindacale, il legislatore stabilisce una durata minima di quindici anni. Alla scadenza del quindicesimo anno, se nessuna delle parti invia una disdetta con almeno un anno di anticipo, il rapporto si rinnova automaticamente per altri quindici anni e così via per ogni scadenza successiva. Questo meccanismo è stato pensato per dare continuità all’attività agricola, proteggendo il coltivatore da cessazioni che potrebbero minare la programmazione delle colture o il rientro degli investimenti. È opportuno sottolineare che questa durata minima quinquennale (nel senso di tre volte cinque anni) costituisce un punto di riferimento che si applica anche quando le parti abbiano raggiunto un accordo solo verbale, se il proprietario permette a un altro soggetto di condurre il suo fondo dietro compenso, e se quest’ultimo effettua effettivamente i lavori agricoli pagando un canone, sorge un contratto di affitto pienamente valido, con tutti i relativi diritti e obblighi.
La forte tutela accordata all’affittuario emerge ulteriormente esaminando il diritto di recedere in via anticipata, previsto dall’articolo 5, comma 1, della Legge n. 203/1982. L’agricoltore, infatti, può decidere di porre fine al rapporto di affitto in qualsiasi momento, senza dovere motivare la propria scelta e senza essere vincolato alle scadenze naturali o ai termini del rinnovo. L’unico adempimento a suo carico consiste nell’invio di una comunicazione scritta al locatore, da recapitarsi preferibilmente mediante raccomandata o tramite PEC, in cui manifesta la volontà di recedere. Questa comunicazione deve rispettare un preavviso minimo di un anno rispetto alla conclusione dell’annata agraria in corso. Se tale preavviso non viene rispettato, il recesso non potrà produrre effetti immediati e avrà valore soltanto a partire dall’anno seguente. La razionalità della norma si rintraccia nel tentativo di non lasciare il proprietario privo di un quadro temporale adeguato per organizzare il subentro di un nuovo affittuario o per programmare altre forme di impiego del fondo.
Il locatore, al contrario, non gode di un analogo potere di recesso libero. Egli può soltanto evitare il rinnovo alla scadenza del quindicesimo anno o dei successivi periodi, inviando una disdetta che, come già indicato, dev’essere notificata almeno un anno prima della data di termine del contratto. Al di fuori di questa possibilità di non rinnovare, il proprietario può invocare una risoluzione anticipata esclusivamente se sussiste un grave inadempimento dell’affittuario, sempre sulla base dell’articolo 5, comma 2, della legge in questione. La legge, infatti, stabilisce che il venire meno a taluni obblighi fondamentali può giustificare la cessazione immediata del rapporto. Tra questi inadempimenti rientra il mancato pagamento di almeno un anno di canone, la cattiva conduzione del fondo e la sublocazione non autorizzata (o subconcessione) a terzi.
Lo stesso testo normativo chiarisce che, perché il locatore possa chiedere in giudizio la risoluzione, l’inadempimento deve rivestire il carattere di gravità, diversamente da quanto previsto nel Codice Civile in materia di obbligazioni contrattuali comuni, in cui è sufficiente che l’inadempimento non sia di scarsa importanza. Questo requisito viene interpretato in senso restrittivo, così da soddisfare il particolare favore legislativo nei confronti del coltivatore diretto. Non è un caso, infatti, che la legge ponga ulteriori ostacoli alla risoluzione, obbligando il locatore a contestare in via preventiva, mediante una raccomandata specifica, l’inadempimento ritenuto grave. Questa contestazione costituisce la tappa iniziale necessaria, ancor prima di rivolgersi all’autorità giudiziaria e di instaurare il tentativo di conciliazione davanti all’Ispettorato agrario. L’affittuario, in tal modo, ha l’opportunità di sanare la propria condotta entro un termine di tre mesi dal ricevimento della raccomandata. Se la contestazione non avviene o non viene formulata in modo circostanziato, l’azione giudiziaria del locatore risulterebbe improponibile, e dunque il contratto rimarrebbe in vigore. L’obbligo di contestazione ha lo scopo di fornire un’ulteriore garanzia al lavoratore della terra, che può così evitare la risoluzione mediante un intervento tempestivo: per esempio, provvedendo al pagamento dei canoni arretrati o correggendo le modalità di conduzione del fondo.
Tale impianto normativo riflette una linea di pensiero fortemente sbilanciata a favore dell’affittuario, in virtù della quale il lavoro sul fondo risulta tutelato come valore sociale ed economico di primaria importanza. Ciò ha comportato, in tempi più recenti, un ricorso sempre più frequente a patti in deroga, grazie ai quali le parti cercano di adattare le regole di durata alle esigenze concrete. La legge, infatti, fissa il limite massimo di durata del contratto in trent’anni, mentre la durata minima può essere anche inferiore ai quindici anni canonici, purché venga assicurato un ciclo agronomico completo. Si pensi, ad esempio, alle colture arboree specializzate come melo o vite, per le quali un’annata può rappresentare l’unità di misura essenziale per valutare la riuscita della coltivazione. Nonostante la diffusione di tali contratti derogatori, la logica che permea la Legge n. 203/1982 rimane incentrata sulla protezione del coltivatore: la normativa, per quanto possa essere ridimensionata dalle clausole pattizie, non perde la sua valenza di presidio, soprattutto quando si tratta di recesso e di risoluzione anticipata.
Alla luce di tutto ciò, risulta chiaro come il recesso anticipato nel contratto di affitto di fondo rustico sia un istituto volto a favorire il coltivatore diretto, offrendogli la massima libertà di interrompere il rapporto qualora lo ritenga opportuno, senza che ciò comporti penalità o motivazioni particolari. Allo stesso tempo, il proprietario può proteggere la propria posizione soltanto mediante la disdetta alla scadenza naturale o, qualora emergano gravi violazioni, attraverso la specifica procedura di contestazione e di successiva azione giudiziaria per ottenere la risoluzione. Quest’ultimo strumento, però, è limitato dal principio della gravità dell’inadempimento, nonché dall’obbligo di garantire all’affittuario l’opportunità di rimediare. In ogni caso, il quadro giuridico complessivo lascia trasparire una scelta di fondo a sostegno della stabilità e continuità delle imprese agricole, riconoscendo al coltivatore un posto privilegiato nella dinamica contrattuale. Anche nelle ipotesi in cui si intenda porre fine al rapporto prima della scadenza, gli equilibri predisposti dal legislatore mostrano chiaramente l’intenzione di non penalizzare l’attività agricola, ritenuta essenziale per l’economia e la tutela del territorio
Fac Simile Recesso Anticipato Contratto di Affitto Terreno Agricolo Word
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