In questa pagina sono disponibili un fac simile Word e un modello PDF di contratto di subappalto. Il documento serve a disciplinare il rapporto con cui l’appaltatore affida a un’altra impresa l’esecuzione di una parte dell’opera o del servizio assunto nei confronti del committente.
Modello Contratto di Subappalto Word
Il fac simile Word può essere scaricato e modificato in base alle lavorazioni effettivamente affidate, al contratto principale e alle condizioni concordate tra appaltatore e subappaltatore. Prima della firma devono essere verificati in particolare autorizzazione del committente, oggetto, prezzo, tempi, sicurezza, responsabilità e modalità di pagamento.
Fac Simile Contratto di Subappalto PDF
Il PDF è uno schema articolato di subappalto a misura per lavori edili privati. Prevede un computo metrico, stati di avanzamento mensili, oneri della sicurezza, verifica finale, penali per ritardo, obblighi del subappaltatore, disciplina del cantiere, coperture assicurative, risoluzione e clausole fiscali. Deve essere completato e adattato prima della sottoscrizione, evitando di considerare automaticamente applicabili tutte le previsioni già presenti.
Quando si può ricorrere al subappalto nei lavori privati
Il contratto di subappalto è collegato al contratto di appalto principale, ma costituisce un rapporto distinto: l’appaltatore assume nei confronti del subappaltatore il ruolo di subappaltante, mentre il committente originario non diventa automaticamente parte del nuovo contratto.
L’articolo 1656 del Codice Civile stabilisce che l’appaltatore non può dare in subappalto l’esecuzione dell’opera o del servizio senza l’autorizzazione del committente. Prima di firmare il modello occorre quindi controllare il contratto principale e verificare se il subappalto sia già autorizzato o se sia necessario ottenere uno specifico consenso. Per ragioni probatorie è opportuno che l’autorizzazione risulti per iscritto.
Il subappalto non deve necessariamente riprodurre tutte le clausole economiche del contratto principale. Prezzo, tempi e modalità operative possono essere disciplinati autonomamente tra appaltatore e subappaltatore, purché le prestazioni affidate rientrino in quelle che l’appaltatore deve eseguire per il committente e siano rispettati gli obblighi derivanti dal contratto principale.
L’appaltatore rimane responsabile verso il proprio committente dell’adempimento delle obbligazioni assunte con l’appalto. Non è quindi corretto affermare in termini generali che committente, appaltatore e subappaltatore diventino automaticamente debitori solidali per qualsiasi inadempimento.
Come compilare il contratto di subappalto
Il contratto dovrebbe identificare con precisione entrambe le imprese e il contratto di appalto dal quale deriva il subappalto. È opportuno riportare denominazione, sede, codice fiscale, partita IVA e legale rappresentante delle parti e indicare il committente principale, l’ubicazione del cantiere e gli eventuali estremi della pratica edilizia.
Le lavorazioni affidate devono essere descritte in modo sufficientemente preciso. Quando il contratto è a misura, come nel PDF disponibile, è particolarmente importante allegare il computo metrico con prezzi unitari e stabilire come vengono misurate, contabilizzate e approvate le quantità effettivamente eseguite.
Devono inoltre essere definiti:
- lavorazioni comprese ed eventuali esclusioni;
- prezzi e criterio di determinazione del corrispettivo;
- oneri della sicurezza;
- data di consegna e termine di ultimazione;
- modalità di contabilizzazione mediante SAL;
- termini e modalità di pagamento;
- procedura per varianti e lavorazioni aggiuntive;
- eventuali penali per ritardo;
- modalità di verifica e accettazione dei lavori;
- responsabilità per vizi, danni e inadempimenti;
- coperture assicurative effettivamente richieste;
- condizioni per sospensione, recesso e risoluzione;
- eventuali ulteriori subappalti;
- documenti tecnici e di sicurezza allegati.
Progetto, capitolato, computo metrico, cronoprogramma e documenti di sicurezza devono essere allegati soltanto quando pertinenti e devono essere identificati chiaramente nel contratto.
Autorizzazione a ulteriori subappalti
Il PDF contiene una clausola che consente alla subappaltatrice di affidare ulteriormente alcune opere specialistiche senza richiedere una nuova autorizzazione al subappaltante. Questa previsione non deve essere lasciata nel documento senza valutarne consapevolmente gli effetti.
Sottoscrivendo una clausola di questo tipo, il subappaltante manifesta infatti preventivamente il proprio consenso a determinate forme di ulteriore subappalto. Se si intende invece controllare ogni successivo affidamento, la clausola deve essere modificata prevedendo un’autorizzazione preventiva, preferibilmente scritta. Devono inoltre essere rispettate le eventuali limitazioni contenute nel contratto di appalto principale.
Sicurezza nei cantieri e patente a crediti
Nel caso di lavori edili, il contratto deve essere coordinato con gli obblighi previsti dal D.Lgs. 81/2008. L’impresa affidataria deve, tra l’altro, verificare le condizioni di sicurezza dei lavori affidati e la congruenza dei piani operativi di sicurezza delle imprese esecutrici rispetto al proprio POS prima della relativa trasmissione al coordinatore per l’esecuzione.
Dal 1° ottobre 2024 le imprese e i lavoratori autonomi che operano nei cantieri temporanei o mobili devono inoltre essere in possesso, nei casi previsti, della patente a crediti disciplinata dall’articolo 27 del D.Lgs. 81/2008. Sono previste specifiche esclusioni, tra cui le imprese in possesso di attestazione SOA in classifica pari o superiore alla III.
Il committente o il responsabile dei lavori deve verificare il possesso del titolo previsto anche nei confronti delle imprese che intervengono in subappalto. Il modello deve quindi essere utilizzato insieme alle verifiche di idoneità tecnico-professionale e alla documentazione di sicurezza richiesta per il cantiere concreto.
Pagamenti, interessi e reverse charge
Nel contratto devono essere definiti con precisione scadenze dei SAL, tempi di approvazione e termini di pagamento. Il PDF richiama gli interessi per ritardato pagamento indicando “L. 231/2002”: il riferimento normativo corretto in materia di ritardi nelle transazioni commerciali è il D.Lgs. 231/2002.
Anche la clausola sul reverse charge deve essere verificata in funzione dell’operazione concreta. Il fatto che il contratto riguardi genericamente il settore edile non consente di applicare automaticamente la stessa disciplina IVA a qualsiasi prestazione. L’articolo 17, comma 6, del D.P.R. 633/1972 individua le prestazioni alle quali si applica l’inversione contabile. Prima di mantenere la clausola fiscale presente nel PDF è quindi necessario verificare natura della prestazione, rapporto tra le parti e regime fiscale concretamente applicabile.
Subappalto negli appalti pubblici
Per gli appalti pubblici non è più corretto utilizzare come riferimento generale il D.Lgs. 50/2016. La disciplina attuale è contenuta principalmente nell’articolo 119 del D.Lgs. 36/2023, come successivamente modificato, e richiede una serie di adempimenti ulteriori rispetto al subappalto privato.
Tra gli aspetti principali rientrano l’autorizzazione della stazione appaltante, la qualificazione del subappaltatore, l’indicazione delle prestazioni che si intende subappaltare quando richiesta dalla procedura e la trasmissione del contratto di subappalto alla stazione appaltante almeno venti giorni prima dell’effettivo inizio delle relative prestazioni. Il contratto deve inoltre individuare puntualmente l’ambito del subappalto sotto il profilo prestazionale ed economico.
La disciplina vigente contempla anche condizioni sul trattamento dei lavoratori, sui costi della manodopera e della sicurezza, sul pagamento diretto in determinate situazioni, sull’ulteriore subappalto e, dopo le modifiche introdotte dal D.Lgs. 209/2024, specifiche regole relative alle clausole di revisione dei prezzi. Le indicazioni operative aggiornate possono essere verificate anche nelle FAQ ANAC sul Codice dei contratti pubblici.
Il PDF scaricabile da questa pagina è predisposto per lavori edili privati e non deve quindi essere utilizzato come contratto pronto per un subappalto pubblico senza un’apposita revisione in base al bando, al disciplinare, al contratto principale e alle richieste della stazione appaltante.
Firma e conservazione del contratto
Dopo avere completato il modello, è opportuno eliminare le alternative non utilizzate, verificare tutti gli allegati richiamati e controllare che le clausole siano coerenti con l’appalto principale. Il contratto deve essere sottoscritto dall’appaltatore e dal subappaltatore e ciascuna parte dovrebbe conservarne una copia completa insieme all’autorizzazione del committente, agli allegati tecnici e alla documentazione relativa a consegna, SAL e pagamenti.
Nei lavori privati l’autorizzazione al subappalto deve essere acquisita prima dell’affidamento quando non risulta già dal contratto principale. Negli appalti pubblici devono invece essere rispettati i termini e i canali previsti dalla procedura e dalla stazione appaltante. In caso di successivo scioglimento del rapporto può essere utile valutare anche il modello di lettera di recesso, verificando prima se il contratto consenta il recesso o se ricorrano invece i presupposti per la risoluzione.