In questa pagina sono disponibili un fac simile Word e un PDF editabile per comunicare il recesso dell’appaltatore da un contratto di appalto privato. I modelli sono predisposti per una situazione specifica: le variazioni necessarie al progetto previste dall’articolo 1660 del Codice civile hanno un importo superiore a un sesto del prezzo complessivo convenuto.
Il documento non attribuisce all’appaltatore un diritto generale di interrompere liberamente qualsiasi appalto. L’articolo 1671 c.c. riconosce infatti il recesso ad nutum al committente, mentre il fac simile scaricabile riguarda il diverso diritto dell’appaltatore previsto dall’articolo 1660. Prima dell’invio devono quindi essere verificati con attenzione i presupposti della norma e le eventuali clausole del contratto.
Fac Simile Recesso Appaltatore Contratto Appalto Privato Word
Il formato Word può essere modificato per identificare il contratto, descrivere le variazioni divenute necessarie, indicarne il valore e precisare le ragioni per cui ricorrono i presupposti dell’articolo 1660 c.c. È preferibile utilizzare questo formato quando occorre integrare il modello con una riserva relativa all’equa indennità o con ulteriori circostanze rilevanti.
Modello Recesso Appaltatore Contratto Appalto Privato PDF Editabile
Il PDF editabile contiene una comunicazione sintetica con la quale l’appaltatore dichiara di recedere perché il valore delle variazioni supera un sesto del prezzo complessivo dell’appalto. La formula deve essere utilizzata soltanto quando le variazioni rientrano effettivamente nell’ipotesi dell’articolo 1660 c.c.: non è sufficiente che il committente abbia genericamente chiesto modifiche al progetto.
Quando l’appaltatore può recedere ai sensi dell’articolo 1660
Il riferimento principale è l’articolo 1660 del Codice civile, dedicato alle variazioni necessarie del progetto. La norma prende in considerazione il caso in cui, per eseguire l’opera a regola d’arte, diventi necessario apportare variazioni al progetto.
Se le parti non raggiungono un accordo, la disposizione attribuisce al giudice il compito di determinare le variazioni da introdurre e le correlative variazioni del prezzo. Quando l’importo delle variazioni supera un sesto del prezzo complessivo convenuto, l’appaltatore può recedere dal contratto e può ottenere, secondo le circostanze, un’equa indennità.
Il superamento della soglia di un sesto deve quindi riguardare le variazioni necessarie per l’esecuzione dell’opera a regola d’arte. Il fac simile non dovrebbe essere utilizzato automaticamente ogni volta che il committente propone lavori aggiuntivi, cambia idea sul progetto o chiede una variante.
Variazioni necessarie e variazioni richieste dal committente
La distinzione è importante perché il Codice civile disciplina separatamente situazioni diverse. L’articolo 1660 riguarda modifiche che diventano necessarie per realizzare correttamente l’opera. L’articolo 1661 riguarda invece le variazioni ordinate dal committente.
In base all’articolo 1661, il committente può apportare unilateralmente variazioni entro il limite di un sesto del prezzo complessivo convenuto e l’appaltatore ha diritto al compenso per i maggiori lavori. Questa regola non si applica quando le variazioni, pur entro il limite quantitativo, comportano notevoli modificazioni della natura dell’opera o dei quantitativi delle singole categorie di lavori.
Di conseguenza, la frase contenuta nel modello relativa alle “variazioni richieste per il progetto” deve essere interpretata e, nella versione Word, preferibilmente precisata alla luce del caso concreto. Se si tratta semplicemente di nuove opere ordinate dal committente, non è corretto richiamare automaticamente l’articolo 1660 solo perché il loro valore supera un sesto del prezzo.
L’appaltatore può recedere liberamente dal contratto?
No. Il Codice civile non riconosce all’appaltatore una facoltà generale di recesso ad nutum equivalente a quella prevista per il committente. L’articolo 1671 del Codice civile attribuisce infatti al committente il diritto di recedere anche dopo l’inizio dell’esecuzione, purché tenga indenne l’appaltatore delle spese sostenute, dei lavori eseguiti e del mancato guadagno.
Per l’appaltatore occorre invece individuare una specifica base giuridica o contrattuale. Oltre all’ipotesi dell’articolo 1660, il contratto può prevedere una clausola convenzionale di recesso con presupposti, termini e conseguenze propri. Prima di utilizzare il modello è quindi opportuno controllare il contratto di appalto tra privati effettivamente sottoscritto.
Se il problema deriva dall’inadempimento del committente, per esempio dal mancato pagamento dei corrispettivi, dall’impossibilità di accedere al cantiere o da altre violazioni contrattuali, il rimedio corretto può essere diverso dal recesso ex articolo 1660. In questi casi devono essere valutati la diffida ad adempiere, la risoluzione per inadempimento, eventuali clausole risolutive espresse e le specifiche previsioni del contratto.
Come compilare il fac simile
La comunicazione deve identificare in modo inequivocabile il contratto dal quale l’appaltatore intende recedere. È opportuno riportare data del contratto, nominativi o denominazioni delle parti e una breve indicazione dell’opera appaltata.
Nel modello devono essere completati correttamente i dati dell’appaltatore e deve essere spiegato il presupposto del recesso. È preferibile non limitarsi alla formula secondo cui le variazioni superano un sesto del prezzo, ma indicare quali variazioni sono divenute necessarie, da quali circostanze derivano e quale sia il loro importo rispetto al prezzo originariamente convenuto.
Se esistono preventivi, computi, relazioni del direttore dei lavori, comunicazioni tra le parti o altri documenti dai quali risultano le modifiche e il loro valore, questi possono essere richiamati nella lettera e allegati quando utili.
Il modello PDF termina con una dichiarazione di recesso con effetto immediato. Prima di mantenere questa formula è opportuno verificare il contratto e la situazione concreta. La comunicazione di recesso è un atto destinato alla controparte e deve comunque essere portata a conoscenza del committente con modalità che consentano di provarne la ricezione.
Equa indennità a favore dell’appaltatore
L’articolo 1660 non si limita a riconoscere la possibilità di recedere quando le variazioni superano un sesto del prezzo complessivo. Stabilisce anche che l’appaltatore può ottenere, secondo le circostanze, un’equa indennità.
Il fac simile scaricabile non contiene una richiesta articolata di tale indennità. Se l’appaltatore intende farla valere, la versione Word può essere integrata con una specifica riserva dei propri diritti oppure con una richiesta quantificata, se sono già disponibili gli elementi necessari per determinarla.
Non bisogna confondere questa indennità con quella prevista dall’articolo 1671 per il recesso del committente. Le due disposizioni hanno presupposti diversi e non è corretto trasferire automaticamente all’articolo 1660 le voci relative a spese, lavori eseguiti e mancato guadagno previste espressamente per il recesso del committente.
Come inviare la comunicazione
Per una dichiarazione destinata a interrompere un rapporto contrattuale è opportuno utilizzare una modalità che consenta di provare sia il contenuto sia la ricezione. In pratica possono essere utilizzate una PEC indirizzata al domicilio digitale della controparte oppure una raccomandata con avviso di ricevimento.
Prima dell’invio è necessario controllare anche il contratto, perché può prevedere uno specifico indirizzo, un mezzo di comunicazione convenzionale o particolari formalità per dichiarazioni di recesso, contestazioni e altre comunicazioni rilevanti.
È opportuno conservare copia della lettera sottoscritta, degli allegati e delle ricevute di invio e consegna. Se il recesso riguarda lavori già avviati, è inoltre utile documentare lo stato dell’opera, i materiali presenti in cantiere, le lavorazioni completate e le eventuali somme ancora da regolare.
Recesso e risoluzione per inadempimento
Il recesso ex articolo 1660 non deve essere utilizzato per qualificare automaticamente una controversia dovuta a un comportamento inadempiente del committente. La risoluzione per inadempimento segue regole differenti e presuppone la violazione di obblighi contrattuali di rilevanza sufficiente.
Quando l’appaltatore vuole sciogliere il rapporto perché il committente non rispetta il contratto, è quindi necessario verificare quale rimedio sia effettivamente applicabile. Per comprendere la differenza può essere utile consultare anche il fac simile di risoluzione del contratto di appalto tra privati. La distinzione è rilevante anche sul piano economico. Recesso per variazioni necessarie, recesso convenzionale e risoluzione per inadempimento possono produrre conseguenze diverse in relazione a lavori eseguiti, materiali acquistati, anticipazioni, danni e altre somme dovute tra le parti. Quando questi importi sono rilevanti o la controparte contesta i presupposti del recesso, il fac simile dovrebbe essere utilizzato soltanto dopo avere verificato la situazione contrattuale concreta.