In questa pagina sono disponibili un modello Word e un PDF per richiedere al Comune il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) relativo a un terreno agricolo. Il certificato, previsto dall’articolo 30 del D.P.R. 380/2001, riporta le prescrizioni urbanistiche che riguardano le particelle indicate nella domanda.
Prima di utilizzarli è necessario verificare il sito del Comune nel quale si trova il terreno: molti enti adottano un proprio modulo, una procedura telematica e specifiche regole per allegati, diritti di segreteria e imposta di bollo. Se il Comune impone una propria modulistica o una procedura online, queste devono essere utilizzate al posto del fac simile.
Modulo Richiesta Certificato di Destinazione Urbanistica Terreno Word
Il formato Word è utile quando il Comune ammette una domanda predisposta liberamente, perché consente di adattare intestazione, dati catastali, finalità della richiesta e allegati alle istruzioni dell’ufficio competente.
Modulo Richiesta Certificato di Destinazione Urbanistica Terreno PDF
Di seguito è disponibile anche il modello in formato PDF. Prima della presentazione è necessario verificare che contenga tutti i dati richiesti dal Comune e che l’ente non preveda un proprio modulo obbligatorio.
A cosa serve il Certificato di Destinazione Urbanistica
Il Certificato di Destinazione Urbanistica contiene le prescrizioni urbanistiche riguardanti il terreno sulla base degli strumenti urbanistici vigenti o adottati dal Comune. Può quindi indicare, in relazione alle particelle interessate, la destinazione urbanistica e le norme che incidono sull’utilizzo dell’area.
La disciplina di riferimento è contenuta nell’articolo 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, Testo Unico dell’Edilizia. La natura agricola del terreno non modifica le regole generali sul CDU: il certificato può riguardare anche terreni con altre destinazioni urbanistiche.
Il CDU non deve essere confuso con una certificazione generale di edificabilità né con una verifica della regolarità urbanistica di eventuali fabbricati presenti. Il suo oggetto sono le prescrizioni urbanistiche relative al terreno individuato mediante i dati catastali.
Quando il CDU è necessario per un atto
L’articolo 30 del D.P.R. 380/2001 stabilisce che gli atti tra vivi, sia in forma pubblica sia in forma privata, aventi per oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento della comunione di diritti reali relativi a terreni sono nulli e non possono essere stipulati o trascritti se non viene allegato il Certificato di Destinazione Urbanistica, nei casi previsti dalla norma.
L’eccezione riguarda i terreni che costituiscono pertinenze di edifici censiti nel nuovo catasto edilizio urbano quando la superficie complessiva dell’area pertinenziale è inferiore a 5.000 metri quadrati. Di conseguenza, l’eccezione non comprende un’area pertinenziale di superficie pari o superiore a 5.000 metri quadrati.
La necessità di allegare il CDU riguarda quindi, per esempio, determinati atti di compravendita, donazione o divisione che comportano trasferimento, costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali su terreni. Per verificare la necessità del certificato in relazione a uno specifico atto è opportuno confrontarsi con il notaio o con il professionista che cura l’operazione.
Come compilare la richiesta
Il contenuto esatto della domanda dipende dal Comune, ma normalmente devono essere indicati i dati del richiedente e gli elementi necessari per individuare senza ambiguità il terreno. In particolare possono essere richiesti:
- nome, cognome, codice fiscale, residenza e recapiti del richiedente;
- qualità in cui viene presentata la domanda, per esempio proprietario, comproprietario, avente titolo o delegato;
- Comune e localizzazione del terreno;
- foglio e particella o particelle del Catasto Terreni;
- finalità per la quale viene richiesto il certificato;
- eventuali estremi di frazionamenti recenti;
- indirizzo al quale trasmettere il certificato, quando richiesto dalla procedura comunale.
Se la domanda viene presentata da un professionista o da un’altra persona per conto dell’interessato, il Comune può richiedere uno specifico incarico o una delega. Quando è ammessa una delega in carta libera può essere adattato il modello di delega generica, verificando comunque le istruzioni dell’ente.
Quali documenti allegare
Non esiste un elenco di allegati identico per tutti i Comuni. È frequente la richiesta di un estratto di mappa catastale sul quale siano chiaramente evidenziate le particelle interessate. In caso di frazionamenti recenti possono essere richiesti anche gli elaborati relativi al frazionamento.
In base alla procedura comunale possono inoltre essere necessari la copia del documento di identità, la delega o l’incarico quando la domanda è presentata da un altro soggetto e la ricevuta del pagamento dei diritti di segreteria o di istruttoria. Non è quindi corretto considerare la semplice planimetria catastale come allegato standard valido per qualsiasi Comune.
Bollo e diritti di segreteria
La domanda e il certificato sono normalmente soggetti all’imposta di bollo, salvo i casi di esenzione previsti dalla normativa. Numerosi Comuni richiedono l’assolvimento dell’imposta sia per l’istanza sia per il certificato, anche attraverso procedure specifiche quando il documento viene richiesto e rilasciato digitalmente.
I diritti di segreteria o di istruttoria sono invece stabiliti dal singolo Comune e possono variare anche in funzione del numero delle particelle o del tipo di certificato richiesto. Prima di presentare la domanda è quindi necessario verificare importi, modalità di pagamento e causale direttamente nelle istruzioni aggiornate del Comune competente.
Come presentare la domanda
Il destinatario è il Comune nel cui territorio si trova il terreno, normalmente attraverso l’ufficio competente in materia di urbanistica o edilizia. Le modalità di presentazione variano da ente a ente: possono essere previsti uno sportello telematico, la PEC, il protocollo comunale oppure altre modalità indicate dal Comune.
Il fac simile Word o PDF disponibile in questa pagina può quindi essere utilizzato soltanto quando compatibile con la procedura locale. La presenza di un modulo ufficiale comunale o di una procedura telematica rende preferibile, e quando previsto necessario, utilizzare direttamente quel canale.
Tempi di rilascio e validità del CDU
L’articolo 30 del D.P.R. 380/2001 prevede che il certificato sia rilasciato dal dirigente o dal responsabile del competente ufficio comunale entro il termine perentorio di 30 giorni dalla presentazione della domanda.
Il CDU conserva validità per un anno dalla data del rilascio se l’alienante o uno dei condividenti dichiara che, nel frattempo, non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici.
Se il certificato non viene rilasciato entro il termine previsto, il comma 4 dell’articolo 30 contempla, ai fini degli atti disciplinati dalla norma, la possibilità di sostituirlo con una dichiarazione dell’alienante o di uno dei condividenti che attesti l’avvenuta presentazione della domanda e riporti la destinazione urbanistica dei terreni secondo gli strumenti urbanistici vigenti o adottati, oppure le altre circostanze espressamente previste dalla disposizione. Questa soluzione riguarda una situazione specifica e non consiste semplicemente nel riutilizzo della normale domanda di CDU.