In questa pagina mettiamo a disposizione un modello di scrittura privata per costituzione servitù di passaggio Word e PDF da compilare e stampare.
Si tratta di un fac simile editabile che può essere utilizzato come esempio per scrivere una scrittura privata per costituzione servitù di passaggio.
Come Compilare la Scrittura Privata Costituzione Servitù di Passaggio
Le servitù di passaggio, note tecnicamente come “servitù prediali” (dal latino “praedium”, che significa fondo o terreno), sono regolate dall’articolo 1027 del codice civile. Queste si configurano come un onere imposto su un fondo, detto servente, a vantaggio di un altro fondo, detto dominante, appartenente a un diverso proprietario. In particolare, nella servitù di passaggio, il proprietario del fondo servente è obbligato a consentire il passaggio al proprietario del fondo dominante.
Queste servitù stabiliscono un rapporto tra fondi vicini o confinanti, fondato sull’utilità (nota anche come utilitas), sia attuale che futura, che il fondo dominante trae dal fondo servente. Quest’ultimo, di conseguenza, subisce una restrizione nei suoi diritti di proprietà.
Il legame tra la servitù e il fondo è palesemente significativo. In questo contesto, è importante notare che la cessione della servitù può avvenire solo insieme alla vendita del fondo dominante. Questa disposizione assicura che il diritto di passaggio resti intrinsecamente legato all’utilità che ne trae il fondo beneficiario.
Il Titolo Quarto del Libro Terzo del Codice Civile, “Della Proprietà”, disciplina le servitù prediali dagli articoli 1027 al 1099. Tra queste, assume particolare rilevanza la servitù di passaggio, soprattutto in situazioni di fondo intercluso. Un fondo si definisce intercluso quando è circondato da terreni di proprietà altrui e non ha accesso diretto alla pubblica via.
Il legislatore stabilisce che il proprietario di un fondo intercluso abbia il diritto di ottenere la costituzione di una servitù di passaggio. Secondo l’articolo 1032 del codice civile, in assenza di un accordo contrattuale, tale servitù può essere costituita tramite sentenza giudiziaria o con atto dell’autorità amministrativa, nei casi specificatamente previsti dalla legge.
L’articolo 1051 del codice civile riconosce il diritto del proprietario del fondo intercluso di ottenere un passaggio sul fondo vicino in modo da consentirgli la coltivazione o l’uso conveniente del proprio fondo, senza causare eccessive spese o disagi. In base al principio del minimo mezzo, il passaggio non deve arrecare un pregiudizio eccessivo al fondo servente.
Per la costituzione della servitù si sceglie quella parte del fondo che permette l’accesso più breve alla pubblica via o che causa il minore danno, considerando anche la possibilità di un sottopassaggio. La servitù di passaggio può anche essere estesa o modificata per permettere il transito di veicoli, anche a trazione meccanica, qualora necessario per un adeguato uso del fondo dominante.
Gli accordi per la costituzione di una servitù di passaggio possono essere stipulati tra le parti tramite un atto di natura negoziale. In base all’articolo 1350, comma 1, n. 4 del codice civile, i contratti che costituiscono o modificano le servitù prediali devono essere redatti per atto pubblico o scrittura privata, a pena di nullità. Inoltre, per opporre la servitù a terzi, è necessaria la trascrizione del titolo, in caso di costituzione tramite testamento o in altri casi previsti dalla legge.
La scrittura privata per la costituzione di una servitù di passaggio dovrebbe contenere le seguenti informazioni essenziali
-Identificazione delle Parti: Includere i dettagli completi dei sottoscritti, quali
Nome e cognome.
Data e luogo di nascita.
Residenza con indirizzo completo.
Codice fiscale.
-Descrizione del Fondo Servente: Specificare i dettagli del terreno sul quale viene costituita la servitù
Località e indirizzo preciso.
Estensione in metri quadrati.
Riferimenti catastali come comune, foglio e particella.
-Descrizione del Diritto di Servitù: Definire il tipo di servitù di passaggio che viene concesso
La natura della servitù (ad esempio, passaggio pedonale, carrabile).
Le modalità di esercizio del diritto di passaggio.
-Prezzo del Diritto di Servitù: Indicare l’importo concordato per la concessione del diritto di servitù, se previsto.
-Onere delle Spese: Stabilire chi sarà responsabile delle spese legali e amministrative per la redazione e registrazione dell’atto.
-Norme di Riferimento: Precisare che, per tutto ciò che non è esplicitamente menzionato nell’atto, si farà riferimento alle norme del codice civile.
-Date e Firme: Includere la data e il luogo di stipula dell’atto e le firme autenticate dei sottoscritti, sia del proprietario del fondo servente che del proprietario del fondo dominante.
Modello Scrittura Privata Costituzione Servitù di Passaggio Word
Il modello di scrittura privata per costituzione servitù di passaggio Word e PDF presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.
Fac Simile Scrittura Privata Costituzione Servitù di Passaggio PDF Editabile
In questa sezione è disponibile un fac simile scrittura privata costituzione servitù di passaggio PDF editabile da compilare.
