In questa pagina mettiamo a disposizione un modello contratto di sublocazione commerciale Word e PDF da compilare e stampare.
Si tratta di un fac simile editabile che può essere utilizzato come esempio per scrivere un contratto di sublocazione commerciale.
Come Scrivere un Contratto di Sublocazione Commerciale
Il Contratto di Sublocazione Commerciale è un tipo di accordo nel quale una parte, denominata sublocatore, che detiene già i diritti di locazione su un immobile, concede l’uso dello stesso a un’altra parte, chiamata subconduttore, per lo svolgimento di attività commerciali. Questo trasferimento di uso avviene in cambio di un pagamento, generalmente definito come canone.
In questo tipo di contratto, è importante sottolineare che l’accordo di locazione originale, stipulato tra il locatore e il sublocatore, rimane pienamente efficace e vincolante. Per poter procedere con la sublocazione, è fondamentale ottenere l’approvazione del locatore originario. Inoltre, un aspetto importante da considerare è la durata del contratto di sublocazione: questa non può in alcun modo eccedere il termine stabilito nel contratto di locazione principale. In sostanza, la sublocazione deve inserirsi nel quadro temporale e nelle condizioni già definite nel rapporto locativo originario.
Il Contratto di Sublocazione Commerciale è quindi un accordo utilizzato per trasferire i diritti d’uso di un immobile, o di una sua parte, a un terzo per attività diverse, quali esercizi commerciali (ad esempio gelaterie, bar), spazi aziendali (come capannoni industriali) o per uso professionale (uffici, archivi). Per esempio, questo contratto è ideale per chi desidera sublocare un negozio di abbigliamento a un commerciante o una porzione di un magazzino per operazioni industriali. Diversamente, per la sublocazione di immobili ad uso abitativo o per foresteria di dipendenti e collaboratori, si dovranno adottare contratti specifici.
Nel caso di un immobile utilizzato per attività commerciali o per scopi diversi dall’abitazione, il conduttore che desidera procedere con la sublocazione gode di una maggiore autonomia. Non è richiesto il consenso del locatore originario, ma è necessario che siano rispettate determinate condizioni
-Cessione dell’Attività: La sublocazione deve includere la cessione dell’attività commerciale o professionale precedentemente svolta nell’immobile, come specificato nel contratto di locazione originario. Questo implica che la sublocazione non riguardi solo l’uso fisico dello spazio, ma anche la prosecuzione dell’attività commerciale o professionale che vi era precedentemente svolta.
-Comunicazione al Locatore: Il conduttore deve informare il locatore dell’avvenuta sublocazione attraverso una comunicazione formale, inviata mediante raccomandata con ricevuta di ritorno. Questa comunicazione deve contenere dettagli specifici per informare il locatore sull’identità del nuovo subconduttore e sulla natura dell’attività che verrà svolta. Le informazioni dovrebbero includere, ad esempio, i dati identificativi del subconduttore e la descrizione dell’attività commerciale.
Però, è importante precisare che il contratto di sublocazione commerciale non è adatto quando l’uso dell’immobile include servizi aggiuntivi, come connessione internet, reception o servizi di pulizia. In queste situazioni, è più appropriato scegliere contratti di utilizzo di spazi e servizi, come quelli previsti per il coworking o la condivisione di uffici. Inoltre, per la sublocazione di beni produttivi quali aziende o terreni, si dovrà ricorrere alla figura del subaffitto piuttosto che alla sublocazione commerciale.
Nel contratto dovrebbero essere specificati i seguenti elementi
-Identificazione delle Parti: Nomi, luoghi di nascita, residenze, codici fiscali o partite IVA di sublocatore e subconduttore.
-Oggetto della Sublocazione: Descrizione dettagliata dell’immobile oggetto della sublocazione, compresi la località e l’indirizzo.
-Durata del Contratto: Specificare l’inizio e la fine del periodo di sublocazione.
-Canone di Sublocazione: L’importo del canone annuale, le modalità e i termini di pagamento.
-Aggiornamento del Canone: Modalità di aggiornamento annuale del canone in base a specifici indici o parametri.
-Oneri Accessori: Specificazione delle spese accessorie a carico del subconduttore e modalità di calcolo e pagamento.
-Stato Locativo: Condizioni di consegna e restituzione dell’immobile.
-Responsabilità e Obblighi del Subconduttore: Incluso il rispetto del regolamento condominiale e la manutenzione ordinaria.
-Mancato Pagamento: Conseguenze del mancato pagamento del canone e delle spese.
-Cauzione: Importo, modalità di versamento e restituzione della cauzione.
-Riparazioni e Innovazioni: Responsabilità per le riparazioni e limiti alle innovazioni o modifiche dell’immobile.
-Recesso e Comunicazioni: Modalità di recesso anticipato e elezione di domicilio per le comunicazioni.
-Spese di Registrazione e Bolli: Ripartizione delle spese tra le parti.
-Clausole Finali: Tutte le clausole sono essenziali e la loro inosservanza può determinare la risoluzione del contratto.
-Allegati: Elenco degli allegati che fanno parte integrante del contratto.
Contratto di Sublocazione Commerciale Word e PDF
Il modello di contratto di sublocazione commerciale Word e PDF presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.