In questa pagina sono disponibili due versioni PDF della delega per l’accesso alle planimetrie catastali. Il documento consente al titolare di diritti sull’immobile di incaricare un’altra persona di effettuare la visura o richiedere e ricevere una copia della planimetria presso l’Agenzia delle Entrate.
La consultazione delle planimetrie, a differenza delle normali informazioni catastali, è riservata agli aventi diritto sull’immobile e ai loro delegati. Un potenziale acquirente o un conduttore non può quindi ottenere la planimetria per il solo fatto di essere interessato all’immobile, ma può essere delegato dal soggetto legittimato.
Modulo 12T PDF da Scaricare
Il primo download contiene il Mod. 12T per delegare un’altra persona a effettuare la visura oppure a richiedere e ricevere copia della planimetria. Il file disponibile è in formato PDF.
Delega Accesso Planimetrie Catastali PDF Editabile
In questa sezione è disponibile una versione PDF editabile da compilare con i dati del delegante, del delegato e delle unità immobiliari interessate.
Chi Può Delegare l’Accesso alla Planimetria Catastale
Le planimetrie catastali non sono liberamente consultabili da chiunque. L’Agenzia delle Entrate riserva l’accesso ai soggetti che vantano diritti sull’immobile, come il proprietario o il titolare di altro diritto reale, oppure alle persone da questi delegate.
Di conseguenza, se la planimetria serve in vista di una compravendita o di una locazione, l’acquirente o il futuro inquilino può riceverla dal proprietario oppure essere delegato da quest’ultimo alla consultazione. La semplice intenzione di acquistare o prendere in affitto l’immobile non attribuisce un autonomo diritto di accesso.
Il modulo ufficiale dell’Agenzia delle Entrate per l’accesso alle planimetrie prevede espressamente l’indicazione della qualità in base alla quale il delegante è legittimato a richiedere il documento.
Come Compilare la Delega
Per identificare correttamente le parti e l’immobile, nella delega devono essere indicati:
- nome, cognome, codice fiscale e dati anagrafici del delegante;
- la qualità del delegante rispetto all’immobile, per esempio titolare del diritto o rappresentante legale;
- nome, cognome e dati identificativi del delegato;
- l’operazione autorizzata, scegliendo tra visura oppure richiesta e ritiro della copia;
- Comune, foglio, particella e subalterno dell’unità immobiliare;
- luogo, data e firma del delegante.
Se non si conoscono foglio, particella o subalterno, questi dati possono essere ricavati dalla documentazione catastale disponibile. Per ottenere dati identificativi, categoria, rendita e intestazione dell’immobile è utile distinguere la planimetria dalla visura catastale, che contiene informazioni diverse dalla rappresentazione grafica dell’unità.
Documenti da Allegare alla Delega
La sottoscrizione del delegante può essere autenticata oppure, secondo quanto indicato nel modulo dell’Agenzia e nell’articolo 38 del D.P.R. 445/2000, l’autenticazione può essere sostituita allegando una fotocopia del documento di identità del delegante.
Il delegato deve inoltre essere identificato al momento della richiesta e deve quindi portare con sé un proprio documento di identità valido. Prima di presentarsi all’ufficio è opportuno controllare che i dati catastali riportati nella delega coincidano con quelli dell’unità immobiliare richiesta.
Come Richiedere la Planimetria
Il delegato può utilizzare la delega per richiedere la planimetria agli uffici dell’Agenzia delle Entrate che erogano i servizi catastali, seguendo le modalità previste dall’ufficio competente.
Il titolare del diritto può anche consultare direttamente online le planimetrie dei propri immobili attraverso i servizi catastali disponibili nell’area riservata dell’Agenzia delle Entrate. L’accesso personale consente di ottenere gratuitamente la documentazione relativa agli immobili per i quali il richiedente risulta titolare di diritti reali.
Esiste inoltre una distinta procedura che permette di abilitare una persona di fiducia a utilizzare determinati servizi online per conto dell’interessato, compreso il servizio di consultazione di visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili. Le modalità sono illustrate nella guida dell’Agenzia delle Entrate sull’accesso ai servizi online tramite rappresentanti e persone di fiducia. Questa abilitazione non deve essere confusa con la semplice delega cartacea utilizzata allo sportello.
Cosa Permette di Verificare la Planimetria Catastale
La planimetria catastale rappresenta graficamente l’unità immobiliare e consente di esaminare, tra gli altri elementi, la distribuzione dei vani, gli accessi, le aperture, l’orientamento e la rappresentazione dell’immobile depositata in Catasto.
È quindi utile, per esempio, per confrontare la situazione reale dell’immobile con la rappresentazione catastale. Nelle compravendite immobiliari la corrispondenza tra stato di fatto e planimetria catastale assume particolare rilievo e può essere verificata prima della stipula del preliminare di compravendita o dell’atto definitivo.
La conformità catastale non coincide però con la regolarità urbanistica ed edilizia. La planimetria depositata al Catasto, da sola, non permette di stabilire se un immobile sia privo di abusi o se ogni intervento sia stato autorizzato dal Comune. Per una verifica completa occorre confrontare lo stato di fatto anche con i titoli edilizi e la documentazione urbanistica, eventualmente con l’assistenza di un tecnico abilitato.
Anche categoria catastale, rendita, intestatari e altri dati di classamento devono essere verificati attraverso la visura catastale e non desunti dalla sola planimetria.