Modello Lettera di Prelazione dell’Inquilino

In questa pagina mettiamo a disposizione un modello di lettera di prelazione dell’inquilino da compilare e stampare.

Si tratta di un modello che può essere utilizzato come esempio di lettera di prelazione dell’inquilino.

Come Funziona la Prelazione dell’Inquilino

La lettera di prelazione per l’inquilino è un documento molto importante, che prevede il rispetto dei diritti del locatario. Si tratta di una questione che merita un approfondimento, proprio per via delle sue conseguenze. In pratica, l’inquilino può appellarsi al diritto di prelazione d’acquisto nel caso in cui il locatore abbia deciso di vendere l’immobile.
Risulta essere un’opportunità che viene concessa in difesa del locatario, impossibilitato a sfruttare il proprio diritto di rinnovo automatico del contratto di locazione.
Ecco perché oggi ti spiegheremo in cosa consiste il diritto di prelazione sull’acquisto e come scrivere l’apposita lettera.

Un normale contratto di locazione, per legge, deve avere la durata minima di quattro anni. Allo scadere di questa prima decorrenza, il locatario ha diritto al rinnovo automatico per altri quattro anni. Questo vale in assenza di casistiche particolari, come la necessità del locatore di vendere l’immobile nel quale risiede l’inquilino.
Se il proprietario di casa mette in vendita l’immobile, per l’inquilino scatta il diritto di prelazione all’acquisto.
Al termine della prima decorrenza del contratto d’affitto, se la casa viene messa sul mercato, l’offerta del locatario ha la priorità sulle altre.

La lettera prelazione vendita immobile va notificata a mezzo di ufficiale giudiziario.
In pratica il proprietario deve presentarsi all’ufficio notificazioni del Tribunale con l’originale della comunicazione e pagare diritti e spese di spedizione. A questo punto l’ufficiale giudiziario provvederà a notificare all’inquilino, presso la sua casa di abitazione, una copia conforme della comunicazione.
Il conduttore una volta ricevuta la comunicazione ha tre possibilità
-Non rispondere. In questo caso, una volta passati 60 giorni dalla notifica, decade automaticamente dal diritto di prelazione.
-Comunicare di non avere intenzione di acquistare l’immobile.
-Esercitare il diritto di prelazione. In questo caso l’inquilino ha 60 giorni di tempo dalla ricezione della comunicazione per notificare al locatore, sempre a mezzo di ufficiale giudiziario, le proprie intenzioni. Il prezzo, le modalità di pagamento e tutte le altre condizioni di acquisto devono essere ovviamente uguali a quelle comunicategli.

Esistono dei casi particolari che impediscono, sempre per legge, di esercitare il diritto di prelazione. Questo avviene nel caso in cui l’immobile debba essere destinato al proprietario o ai parenti.
In pratica, se il locatore decide di andarci a abitare, dovrai rinunciare sia al rinnovo automatico che al diritto di prelazione sull’acquisto.
Tra le altre cose, il diritto di prelazione all’acquisto della casa vale solo al termine della prima decorrenza. Questo significa che, se hai già sfruttato il diritto di rinnovo automatico al termine dei primi 4 anni, non potrai poi usufruire della prelazione.
Questo si basa una ragione precisa, il diritto di prelazione è una sorta di compensazione che scatta in mancanza della negazione del rinnovo automatico. Se questo è già stato sfruttato, il locatore è libero di fare ciò che vuole con la propria casa.

Vediamo cosa succede se il diritto di prelazione all’acquisto della casa non viene rispettato dal proprietario dell’immobile.
Questo potrebbe accadere nel caso in cui il proprietario abbia deciso di vendere la propria casa ad un altro acquirente. Il tutto senza concedere all’inquilino la possibilità di muovere una propria offerta.
Se succede questo, il locatario ha comunque la possibilità di vedere rispettati i propri diritti. In questo caso, però, si parla del diritto di riscatto. In pratica, l’acquirente dell’immobile è obbligato a vendere la casa all’ex inquilino. A patto che ciò avvenga nell’arco dei sei mesi successivi alla vendita.

Fac Simile Lettera Prelazione dell’Inquilino

La lettera di prelazione dell’inquilino deve contenere i seguenti elementi
-Informazioni sull’immobile che è stato messo in vendita.
-Prezzo e ogni altra condizione di vendita
-Invito ad esercitare o meno il diritto di prelazione.

Il modello di lettera di prelazione dell’inquilino può quindi essere modificato inserendo i dati mancanti.