In questa guida mettiamo a disposizione un fac simile lettera ai confinanti per vendita terreno Word e PDF editabile da scaricare e spieghiamo come compilarlo in modo corretto.
Come Scrivere una Lettera ai Confinanti per Vendita di Terreno
La prelazione agraria riguarda la vendita di fondi rustici o agricoli, definiti come terreni destinati all’agricoltura e che possono includere fabbricati rurali utilizzati nell’ambito dell’attività agricola (art.8, legge n.590 del 26.05.1965). Chi desidera vendere un terreno di questo tipo ha l’obbligo di notificare la proposta di acquisto ricevuta ai confinanti tramite lettera raccomandata. Questi ultimi, ricevuta la notifica, dispongono di un termine di 30 giorni per manifestare il loro interesse all’acquisto alle stesse condizioni proposte. Qualora decidano di procedere, il contratto si perfeziona e il pagamento dovuto deve avvenire entro tre mesi.
Se il venditore omette la notifica oppure se il prezzo menzionato nella notifica supera quello effettivamente pattuito nella proposta di acquisto ricevuta, chi ha diritto di prelazione può esercitare tale diritto riscattando il terreno entro un anno dalla registrazione della vendita presso i registri immobiliari. L’invio della notifica può essere evitato solo se il confinante rinuncia al diritto di prelazione in forma scritta. Anche se la legge (art.23, legge n.11 del 11.02.1971, modificata dall’art.45 legge n.203 del 3.05.1982) non impone che la notifica sia firmata in presenza di un’associazione di categoria, è prassi consigliata avvalersi del loro supporto per facilitare la procedura.
Un coltivatore diretto che possieda terreni adiacenti a quelli messi in vendita ha sempre diritto di prelazione, a meno che sul terreno non vi siano già presenti altre figure come mezzadri, coloni, affittuari, compartecipanti o enfiteuti che sono coltivatori diretti (come da art.7, legge n.817 del 14.08.1971, citando il primo comma dell’art.8, legge n.590 del 26.05.1965). L’obiettivo principale di questa normativa è incentivare la creazione di aziende agricole più estese per i coltivatori diretti, favorendo così una maggiore competitività nel mercato agricolo.
Il diritto di prelazione per il confinante è subordinato a specifiche condizioni: il confinante deve coltivare direttamente il proprio fondo da almeno due anni; il terreno posto in vendita non deve essere in affitto a un coltivatore diretto; inoltre, nel biennio precedente, il confinante non dovrebbe avere venduto terreni rustici con un valore imponibile superiore a quanto stabilito dalla legge, a meno che la cessione non sia stata effettuata per ricomporre proprietà fondiarie; infine, la superficie del terreno per il quale si vuole esercitare il diritto di prelazione, sommata ai terreni già posseduti, non deve eccedere il triplo della capacità lavorativa del confinante e della sua famiglia.
Prima di mettere in vendita un terreno agricolo, è fondamentale accertarsi della possibilità che i vicini esercitino il diritto di prelazione. Questo perché, spesso, la contiguità con terreni di coltivatori diretti può essere causa di dispute sia con il proprietario che con potenziali acquirenti. Per definizione, due terreni sono considerati confinanti quando hanno una diretta contiguità, ossia condividono una linea di confine. Diverse sentenze, anche della Cassazione, hanno stabilito che la presenza di elementi come strade o corsi d’acqua tra i fondi può determinare una non contiguità, rendendo quindi irrilevante il diritto di prelazione del confinante.
Vediamo come scrivere la lettera ai confinanti per la vendita del terreno agricolo.
-Oggetto della Lettera: Indica chiaramente lo scopo della comunicazione, in questo caso, informare del diritto di prelazione relativo a determinati terreni.
-Dati del Mittente:
Nome completo del mittente.
Data e luogo di nascita.
Indirizzo di residenza.
Ruolo in relazione al terreno (proprietario o comproprietario).
-Dettagli del Terreno:
Indirizzo o ubicazione specifica.
Riferimenti catastali: foglio, particella(e).
Superficie totale in metri quadrati.
-Dettagli della Proposta d’Acquisto
Nome dell’acquirente proposto.
Data della proposta d’acquisto.
Prezzo complessivo pattuito.
Dettagli sul pagamento: importo della caparra, data di pagamento prevista e saldo.
Data prevista per la consegna del terreno (ad es. al termine del raccolto).
Informazioni sulle spese di rogito e chi se ne farà carico.
-Invito a Esercitare il Diritto di Prelazione: Questa sezione deve indicare chiaramente al destinatario che ha la possibilità di esercitare il diritto di prelazione, alle condizioni specificate nella lettera, entro un determinato lasso di tempo (ad es. 30 giorni).
-Istruzioni per la Risposta: Dettagli su come e dove il destinatario dovrebbe inviare la sua risposta, nel caso in cui desideri esercitare il suo diritto di prelazione.
-Saluti: Una chiusura formale per la lettera.
Fac Simile Lettera ai Confinanti per Vendita Terreno Agricolo Word
Di seguito è possibile trovare un fac simile di lettera ai confinanti per vendita terreno agricolo Word da scaricare e da utilizzare come esempio per scrivere questo tipo di comunicazione.
Fac Simile Lettera ai Confinanti per Vendita Terreno PDF Editabile
In questa sezione è disponibile un fac simile lettera ai confinanti per vendita terreno PDF editabile da compilare.
