In questa guida spieghiamo come funziona la proposta di acquisto di terreno agricolo tra privati e mettiamo a disposizione un modulo Word e PDF da scaricare e da utilizzare come esempio.
Come Funziona la Proposta di Acquisto di Terreno Agricolo tra Privati
In un panorama in cui la compravendita di terreni agricoli tra privati è sempre più frequente, è essenziale comprendere i passaggi fondamentali e i documenti chiave che intervengono nel processo, garantendo una transazione sicura e trasparente per entrambe le parti.
Prima di procedere all’acquisto, è cruciale distinguere tra due fasi essenziali: la proposta d’acquisto e il contratto preliminare, entrambi con funzioni e implicazioni diverse.
La proposta d’acquisto rappresenta la manifestazione iniziale dell’interesse dell’acquirente a comprare un determinato terreno agricolo. Si tratta di un documento in cui si definiscono le condizioni di acquisto e si versa una somma, la caparra, come segno di buona fede. Bisogna sottolineare che una volta firmata, la proposta d’acquisto impegna solamente chi l’ha sottoscritta. Il venditore, da parte sua, mantiene la libertà di considerare anche altre offerte sul tavolo. Pertanto, è fortemente consigliato per l’acquirente andare oltre questa fase e orientarsi verso un contratto preliminare, che offre garanzie bilaterali.
Vediamo più nel dettaglio come si compila la proposta di acquisto di terreno agricolo tra privati
-Dati delle Parti: Nomi completi di acquirente e venditore, indirizzi, numeri di telefono, indirizzi email e codici fiscali o altri dati identificativi.
-Descrizione del Terreno: Dettagli sul terreno in questione, come la sua localizzazione geografica, confini, estensione in ettari o metri quadrati, eventuali particolarità geologiche o idrografiche e ogni altro elemento caratterizzante.
-Dati Catastali: Informazioni estratte dal catasto riguardo al terreno, come il numero di foglio, particella e categoria. Questi dati sono essenziali per identificare in modo univoco il terreno in questione.
-Prezzo Proposto: L’importo esatto che l’acquirente intende offrire per l’acquisto del terreno.
-Caparra: L’ammontare della somma versata come caparra confirmatoria o penitenziale, se prevista, e le condizioni per la sua restituzione in caso di rinuncia.
-Modalità di Pagamento: Specifiche sulla modalità di pagamento del prezzo pattuito, incluse eventuali rateizzazioni, tempi e modalità di versamento.
-Data Prevista per il Contratto Definitivo: Una stima della data in cui le parti intendono firmare il contratto definitivo di vendita.
-Verifiche e Condizioni: Eventuali clausole relative alle verifiche che l’acquirente intende effettuare sul terreno prima della firma del contratto definitivo, come analisi del suolo, controlli urbanistici o permessi.
-Durata della Proposta: Un termine entro il quale il venditore deve accettare o rifiutare la proposta.
-Altre Clausole: Qualsiasi altra clausola specifica che le parti ritengono necessario inserire, basata sulla natura dell’accordo o su particolari esigenze.
-Firma delle Parti: Infine, la proposta deve essere firmata da entrambe le parti come segno di accettazione delle condizioni ivi riportate.
Il contratto preliminare, conosciuto anche come compromesso, è un accordo più dettagliato. Questo documento, anche se non conclude la vendita, stabilisce un impegno concreto tra le parti: l’obbligo di arrivare alla stipula del contratto definitivo. Attraverso questo, il diritto sul terreno agricolo verrà ufficialmente trasferito dal venditore all’acquirente. Uno degli aspetti fondamentali di questo contratto è che, in caso di ripensamenti da parte di uno dei contraenti, entra in gioco la protezione offerta dall’articolo 2932 del codice civile. Questa normativa prevede che la parte che rispetta l’accordo possa rivolgersi al giudice, richiedendo una sentenza che sostituisca il contratto non concluso, garantendo comunque l’effetto traslativo desiderato. Nel contratto preliminare, tra le informazioni fondamentali che devono essere chiaramente espresse, troviamo il prezzo pattuito, una descrizione dettagliata del terreno agricolo, completa di indirizzo, dati catastali e particolari distintivi, e infine la data in cui le parti si incontreranno nuovamente per la firma del rogito notarile. Va sottolineato l’importanza di definire chiaramente anche gli obblighi reciproci da rispettare prima della consegna effettiva del terreno.
Modulo Proposta di Acquisto di Terreno Agricolo tra Privati Word e PDF
Di seguito mettiamo a disposizione un modello proposta di acquisto di terreno agricolo tra privati Word e PDF da scaricare e compilare inserendo i dati che abbiamo indicato in precedenza.