In questa pagina è disponibile un fac simile di proposta di acquisto di terreno agricolo tra privati in formato Word. Il documento è modificabile e comprende gli spazi per identificare le parti e il fondo, definire prezzo e pagamenti, indicare eventuali condizioni sospensive e disciplinare l’accettazione del venditore.
Una proposta completa, accettata integralmente dal venditore e comunicata al proponente secondo le modalità previste, può costituire un contratto preliminare vincolante. La proprietà del terreno, invece, si trasferisce soltanto con il contratto definitivo stipulato davanti al notaio.
Modello di proposta di acquisto terreno agricolo Word
Il file Word può essere scaricato e adattato alla compravendita. Prima della firma è opportuno eliminare le opzioni non applicabili, completare tutti i campi e far controllare il testo da un notaio o da un professionista, soprattutto in presenza di affitti agrari, prelazioni, comproprietà, fabbricati rurali, finanziamenti, vincoli o confini incerti.
A cosa serve la proposta di acquisto
La proposta viene normalmente predisposta e firmata dal potenziale acquirente per offrire l’acquisto di uno specifico terreno a un determinato prezzo e alle condizioni riportate nel documento. Entro il termine di irrevocabilità indicato, il proponente mantiene ferma l’offerta.
Il venditore può accettare integralmente la proposta oppure non accettarla. Un’accettazione contenente modifiche al prezzo, ai termini o alle altre condizioni equivale normalmente a una nuova proposta e richiede un’ulteriore accettazione dell’altra parte.
Se le parti hanno già raggiunto un accordo e preferiscono sottoscrivere direttamente un documento bilaterale, può essere più adatto un contratto preliminare di compravendita. La denominazione del documento, da sola, non ne determina gli effetti: contano il contenuto, la completezza degli elementi concordati e la volontà espressa dalle parti.
Come compilare il modello
- Dati delle parti: indicare nome, cognome, codice fiscale, luogo e data di nascita, residenza e recapiti del proponente e di tutti i proprietari. Se interviene un rappresentante, specificarne i poteri e allegare la procura.
- Identificazione del terreno: riportare Comune, località, estensione, confini, accesso al fondo, quota acquistata e titolo di provenienza del venditore.
- Dati catastali: compilare la tabella del Catasto Terreni con foglio, particella, qualità, classe, superficie, reddito dominicale e reddito agrario. I dati devono essere confrontati con le visure e con l’effettiva consistenza del bene.
- Fabbricati rurali: precisare se nella vendita sono compresi fabbricati e, in caso affermativo, inserire i relativi dati catastali e le informazioni sui titoli edilizi e sull’agibilità, quando applicabili.
- Situazione del bene: dichiarare se il terreno è libero oppure occupato, affittato o concesso a terzi e indicare ipoteche, pignoramenti, servitù, usi civici, contenziosi, oneri consortili o altri pesi conosciuti.
- Prezzo: indicare l’importo in cifre e in lettere e scegliere se la vendita avviene a corpo oppure a misura. Nel secondo caso occorre stabilire il criterio e il termine per l’eventuale conguaglio.
- Pagamenti: specificare le somme eventualmente depositate con la proposta, gli ulteriori versamenti, il saldo previsto al rogito e i relativi mezzi di pagamento.
- Durata: inserire data e ora esatte entro cui la proposta resta irrevocabile e il recapito presso il quale deve pervenire la comunicazione dell’accettazione.
- Condizioni sospensive: barrare e completare soltanto quelle necessarie, indicando verifiche, documenti, soggetti incaricati e scadenze precise.
- Rogito e consegna: indicare il termine per il contratto definitivo, il notaio scelto, la data di immissione nel possesso e la disciplina di raccolti, frutti pendenti, accessi e documenti.
Caparra, acconto e deposito
Il modello permette di non consegnare alcuna somma oppure di affidare in deposito un assegno non trasferibile o disporre un versamento su un conto di deposito concordato. Le istruzioni devono precisare chi custodisce la somma e quando può essere svincolata.
Se la proposta viene accettata, la somma può essere qualificata come caparra confirmatoria oppure come acconto sul prezzo. Occorre selezionare una sola opzione. La caparra confirmatoria produce gli effetti previsti dall’articolo 1385 del Codice Civile in caso di inadempimento; il semplice acconto costituisce invece un’anticipazione del prezzo e non produce automaticamente gli stessi effetti.
Verifiche sul terreno prima della firma
Prima di assumere un impegno è consigliabile affidare al notaio e, per gli aspetti tecnici, a un professionista abilitato almeno le seguenti verifiche:
- titolarità del venditore, provenienza e continuità delle trascrizioni;
- ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali e altri diritti di terzi;
- corrispondenza tra particelle catastali, confini materiali, superficie e accesso al fondo;
- destinazione urbanistica, vincoli e possibilità di utilizzare il terreno per lo scopo previsto;
- presenza di affitti agrari, comodati, occupanti o altri rapporti di godimento;
- situazione urbanistica e catastale degli eventuali fabbricati rurali;
- servitù, usi civici, oneri di bonifica, canoni irrigui, raccolti e titoli eventualmente collegati al fondo.
Quando richiesto per il trasferimento, deve essere acquisito un certificato di destinazione urbanistica valido. Per avviare la pratica può essere utilizzato il fac simile di richiesta del certificato di destinazione urbanistica, verificando comunque modalità e modulistica previste dal Comune competente.
Prelazione agraria
La vendita di un terreno agricolo può essere soggetta al diritto di prelazione dell’affittuario coltivatore diretto o, in presenza dei requisiti previsti dalla legge, del proprietario coltivatore diretto confinante. La presenza del diritto non può essere esclusa soltanto perché il terreno appare libero o perché un interessato manifesta informalmente di non voler acquistare.
Il venditore deve verificare la situazione concreta e, quando necessario, comunicare agli aventi diritto le condizioni effettive della vendita. Possono essere utili il fac simile di comunicazione ai confinanti per la vendita del terreno e il modello di rinuncia all’esercizio della prelazione agraria. Questi documenti devono essere adattati con particolare attenzione, poiché presupposti, destinatari e forma della procedura dipendono dal caso concreto.
Firma e comunicazione dell’accettazione
La proposta deve essere firmata dal proponente e consegnata al venditore con tutti gli allegati richiamati. Il venditore, se intende aderire, deve compilare e sottoscrivere l’apposita sezione di accettazione senza apportare modifiche.
La sola firma del venditore non è sufficiente se l’accettazione non viene comunicata al proponente entro il termine indicato. Nel modello è possibile scegliere la consegna a mano con ricevuta, la PEC, la raccomandata o un altro mezzo concordato. È opportuno utilizzare una modalità che permetta di dimostrare il contenuto della comunicazione e la data in cui è pervenuta.
Dopo l’accettazione, ciascuna parte deve conservare una copia completa della proposta, delle firme, degli allegati e della prova di comunicazione. Il documento deve inoltre essere sottoposto tempestivamente al notaio o al consulente incaricato per verificare gli obblighi di registrazione e valutare, quando utile, la trascrizione del preliminare nei registri immobiliari.
Quando il fac simile non è sufficiente
È particolarmente importante richiedere una redazione personalizzata quando il terreno appartiene a più proprietari, il venditore agisce tramite procuratore, il prezzo dipende dalla superficie effettiva, sono presenti fabbricati rurali o diritti di terzi, l’acquisto è subordinato a un finanziamento oppure sussistono possibili prelazioni agrarie.
Il modello non sostituisce le verifiche notarili, catastali, urbanistiche e tecniche e non trasferisce la proprietà del fondo. Il trasferimento si perfeziona soltanto con il contratto definitivo di compravendita stipulato davanti al notaio.