In questa pagina è disponibile un fac simile Word per dichiarare la rinuncia all’esercizio della prelazione agraria in relazione a una specifica vendita. Il documento allegato è predisposto per il coltivatore diretto proprietario di un terreno confinante e richiama l’articolo 7 della Legge 14 agosto 1971, n. 817.
Prima della firma, il confinante deve conoscere per iscritto tutti gli elementi della vendita, compresi i terreni interessati, l’acquirente, il prezzo, le modalità di pagamento e le altre condizioni concordate. Il modello non è adatto a una rinuncia preventiva, generica o riferita a condizioni ancora indeterminate.
Scarica il modello di rinuncia in formato Word
Il file Word può essere modificato inserendo i dati delle parti, gli estremi catastali dei terreni e le condizioni della compravendita comunicata al confinante.
Quando utilizzare il fac simile
Il modello può essere utilizzato quando il proprietario intende vendere un terreno agricolo a un terzo e il coltivatore diretto proprietario del fondo confinante, dopo avere ricevuto la proposta completa, non intende esercitare l’eventuale diritto di prelazione.
La semplice proprietà di un terreno confinante non attribuisce automaticamente il diritto. Occorre verificare i requisiti soggettivi e oggettivi previsti dalla disciplina agraria, la coltivazione del fondo confinante, l’effettiva contiguità dei terreni e l’eventuale presenza sul fondo in vendita di affittuari o altri soggetti tutelati. La dichiarazione documenta la rinuncia, ma non prova da sola che il diritto di prelazione esista o che ne ricorrano tutti i presupposti.
Il fac simile disponibile non deve essere utilizzato senza adattamenti nei seguenti casi:
- la dichiarazione deve essere sottoscritta dall’affittuario che conduce il fondo in base a un contratto di affitto di terreno agricolo, poiché per i diritti dell’affittuario operano regole specifiche e deve essere verificata l’assistenza dell’organizzazione professionale agricola;
- il confinante è un imprenditore agricolo professionale iscritto nella previdenza agricola, perché il file qualifica espressamente il dichiarante come coltivatore diretto;
- non sono ancora definiti l’acquirente, il prezzo, i terreni da trasferire o le altre condizioni della vendita;
- la dichiarazione riguarda una rinuncia generale anche per vendite future.
Come compilare la rinuncia alla prelazione agraria
Per compilare il modello occorre indicare con precisione:
- nome, cognome e dati identificativi del dichiarante;
- qualifica di coltivatore diretto e proprietà del fondo confinante;
- Comune e dati catastali dei terreni messi in vendita;
- dati del proprietario venditore e del terzo acquirente;
- prezzo concordato e modalità di pagamento;
- avvenuta ricezione della proposta scritta e del contratto preliminare contenente tutte le condizioni della compravendita;
- luogo, data e firma del dichiarante.
I dati catastali devono consentire di identificare senza ambiguità sia il fondo offerto in vendita sia, quando opportuno, quello confinante. È consigliabile conservare insieme alla rinuncia la proposta ricevuta e il contratto preliminare richiamato nel documento.
Comunicazione della vendita e rinuncia
La rinuncia presuppone una comunicazione completa della specifica proposta di vendita. Il proprietario può predisporla utilizzando un avviso ai confinanti per la vendita del terreno, riportando l’acquirente, il prezzo, le modalità di pagamento e tutte le altre condizioni pattuite.
La dichiarazione non dovrebbe essere riutilizzata se successivamente cambiano il prezzo, l’acquirente, le particelle vendute, le modalità di pagamento o altre condizioni essenziali. In questa situazione è opportuno sottoporre le nuove condizioni all’avente diritto e valutare la predisposizione di una nuova rinuncia specifica.
Come consegnare e conservare il documento
La rinuncia può essere consegnata al proprietario venditore o direttamente al notaio incaricato della compravendita. È consigliabile predisporre due copie datate e firmate, conservarne una e utilizzare una modalità che permetta di provare la consegna, come la consegna a mano con ricevuta, la raccomandata con avviso di ricevimento o la PEC.
Prima dell’invio tramite PEC è opportuno verificare con il notaio se sia necessario consegnare anche l’originale cartaceo. Il professionista può inoltre richiedere una copia del documento di identità del dichiarante e la documentazione necessaria per controllarne la qualifica e la proprietà del terreno confinante.
Considerati gli effetti della rinuncia e il possibile esercizio del riscatto agrario in caso di comunicazione incompleta o vendita a condizioni differenti, è prudente fare verificare il documento dal notaio o da un professionista esperto in diritto agrario prima della firma.