In questa pagina mettiamo a disposizione un modello contratto di locazione con fideiussione Word e PDF da compilare e stampare.
Si tratta di un fac simile editabile che può essere utilizzato come esempio per scrivere un contratto di locazione con fideiussione.
Come Compilare un Contratto di Locazione con Fideiussione Bancaria
La fideiussione bancaria sull’affitto rappresenta un contratto di assicurazione che viene stipulato con un istituto di credito.
Essenzialmente, il contratto di fideiussione bancaria assicura al proprietario una copertura sulla riscossione dei canoni d’affitto. In caso di inadempienza da parte dell’inquilino, è l’istituto bancario a intervenire. Se, invece, fosse una compagnia di assicurazione a rilasciarla, parleremmo di fideiussione assicurativa. Però, la natura della polizza rimane sostanzialmente identica in entrambi i casi.
Questo tipo di assicurazione bancaria fideiussoria garantisce al locatore la certezza di ricevere i canoni di locazione come previsto dal contratto. La banca si assume la responsabilità di garantire l’adempimento dell’assicurato o del contraente nel caso questi non dovesse onorare il pagamento del canone all’interno dei termini concordati.
Per delineare chiaramente i ruoli all’interno del contratto di fideiussione bancaria, ci troviamo davanti a tre figure: il beneficiario (il locatore), il fideiussore (la banca o l’istituto di credito) e il contraente (l’inquilino). L’istituto bancario, nella sottoscrizione di una fideiussione, stabilisce alcuni criteri fondamentali come il massimale garantito al beneficiario in caso di inadempienza del contraente, la durata del contratto di fideiussione e l’ammontare della quota iniziale e di eventuali rate successive per il rinnovo.
È importante sottolineare che spesso la banca richiede delle garanzie, che possono tradursi nel congelamento di beni, soldi o titoli da parte del contraente. Questo non rappresenta un costo diretto, ma impone un limite ai movimenti finanziari del contraente. Inoltre, l’iter burocratico per ottenere la fideiussione bancaria può risultare più lento, a causa dei numerosi passaggi burocratici necessari per le verifiche e i calcoli richiesti da questo tipo di operazione.
La gestione della fideiussione bancaria sull’affitto, generalmente intrapresa dal contraente attraverso un accordo con la propria banca, rappresenta un processo relativamente semplice dal punto di vista della richiesta. Però, l’approvazione e il rilascio di tale garanzia da parte dell’istituto di credito non sono sempre garantiti.
Anche se la fideiussione bancaria si configura come una solida forma di protezione sia per il proprietario che per l’inquilino, gli istituti bancari tendono a valutare alcuni aspetti con maggiore rigore rispetto alle compagnie assicurative. Questi aspetti includono la solvibilità finanziaria del contraente e altri criteri di rischio specifici.
Va ricordato che le situazioni contrattuali e i problemi che possono emergere tra proprietario e inquilino sono vari e complessi. Di fronte a difficoltà nella riscossione dei canoni di affitto o alla morosità del conduttore, la presenza di una fideiussione bancaria può offrire un importante strumento di sicurezza per entrambe le parti.
Per ottenere una fideiussione, esistono diverse soluzioni. Il contraente può rivolgersi alla propria banca di fiducia, consultare una compagnia assicurativa o affidarsi alla propria agenzia immobiliare. Spesso le agenzie immobiliari hanno contatti e convenzioni particolari che possono facilitare il processo e offrire condizioni vantaggiose. In ogni caso, è consigliabile valutare attentamente le diverse opzioni per trovare la soluzione più adatta alle proprie esigenze e alla propria situazione finanziaria.
In un contratto di locazione che include una fideiussione, è importante includere informazioni specifiche che delineino chiaramente gli obblighi e i diritti di tutte le parti coinvolte, cioè locatore, conduttore e fideiussore.
-Identificazione delle Parti: Include i nomi completi, gli indirizzi e i codici fiscali di tutte le parti coinvolte: locatore, conduttore e fideiussore.
-Descrizione dell’Immobile: Dettagli sull’immobile oggetto del contratto di locazione, inclusi indirizzo, metratura, numero di locali, eventuali arredi e altri dettagli pertinenti.
-Durata del Contratto di Locazione: Specifica la data di inizio e la data di fine del contratto di locazione.
-Importo del Canone di Locazione: Indica l’ammontare del canone di locazione, la frequenza dei pagamenti (mensile, trimestrale, ecc.) e le modalità di pagamento.
-Dettagli sulla Fideiussione:
Tipo di Fideiussione: Specifica se si tratta di una fideiussione bancaria o assicurativa.
Entità della Garanzia: L’importo garantito dalla fideiussione, solitamente espresso in termini di numero di mensilità di canone.
Durata della Fideiussione: Indica se la fideiussione copre l’intera durata del contratto o un periodo specifico, e le condizioni di rinnovo, se applicabili.
Condizioni di Escussione: Le circostanze in cui il locatore può richiedere il pagamento attraverso la fideiussione.
Condizioni di Recesso e Penali: Eventuali clausole di recesso anticipato dal contratto, sia per il locatore sia per il conduttore, e le relative penali.
-Oneri Accessori e Utilizzo dell’Immobile: Specificare chi si assume la responsabilità degli oneri accessori (spese condominiali, tasse, ecc.) e le condizioni d’uso dell’immobile.
-Clausole Specifiche Relative a Danneggiamenti e Manutenzioni: Dettagli su come vengono gestiti eventuali danni all’immobile e le responsabilità per la manutenzione ordinaria e straordinaria.
-Clausole Specifiche in Caso di Morosità: Condizioni e procedure in caso di ritardato o mancato pagamento del canone da parte del conduttore.
-Firma delle Parti: Tutte le parti (locatore, conduttore e fideiussore) devono firmare il contratto, confermando l’accettazione di tutti i termini e le condizioni.
Contratto di Locazione con Fideiussione Bancaria Word e PDF
Il modello di contratto di locazione con fideiussione Word e PDF presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.
