In questa pagina mettiamo a disposizione un fac simile di contratto di permuta Word e PDF da compilare e stampare.
Si tratta di un modello che può essere utilizzato come esempio per scrivere un contratto di permuta immobiliare.
Caratteristiche del Contratto di Permuta
La permuta è un contratto regolato dall’articolo 1552 del Codice Civile, che definisce la permuta come il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose o altri diritti da un contraente all’altro
Si tratta di una tipologia contrattuale molto diffusa in determinati settori, come per esempio quello immobiliare, in quanto prevede un trasferimento di un bene da una parte all’altra non necessariamente in cambio di denaro, ma di un altro bene fisico. La permuta può però essere utilizzata anche per un terreno agricolo o per beni mobili.
Oggi vedremo dunque in cosa consiste il contratto di permuta, come funziona e quali sono gli elementi essenziali che devono essere obbligatoriamente contenuti da questo documento.
Il contratto di permuta è molto simile al contratto di compravendita, che prevede il passaggio di un bene dal venditore ad un nuovo proprietario.
In questo caso il passaggio di una proprietà fisica da un contraente ad un altro non avviene però tramite un pagamento in denaro, ma tramite lo scambio con un’altra proprietà fisica, bene o diritto su un bene.
In altre parole, la permuta si fonda sulla stessa logica del baratto.
In ogni caso, vale la pena sottolineare che un contratto di permuta può prevedere anche un eventuale conguaglio in denaro, ma per essere considerato tale la somma liquida deve essere ritenuta come secondaria rispetto all’oggetto centrale del contratto, che deve appunto essere lo scambio di due beni fisici.
Trattandosi di un vero e proprio contratto di vendita, anche il contratto di permuta, per essere considerato valido, deve presentare al suo interno una serie di elementi essenziali.
Per iniziare, il documento deve ovviamente specificare l’accordo in essere tra i due contraenti, che firmandolo si dichiarano coscienti dello stesso.
Inoltre, all’interno del contratto deve essere specificata anche la causa, ovvero l’oggetto dello scambio, che deve ovviamente rispettare le norme vigenti e dunque la legge.
Il contratto di permuta dovrà poi contenere la forma, ovvero le modalità dello scambio, e la presenza della forma è essenziale per fare in modo che il contratto risulti valido.
Infine, troviamo l’oggetto, cioè lo scambio di beni o proprietà oppure lo scambio con annessa presenza di un conguaglio economico a favore di uno dei due contraenti per bilanciare il valore dello scambio.
Va comunque sottolineato che esistono diverse tipologie di contratto di permuta.
I più semplici sono quelli che abbiamo già visto in precedenza, ovvero lo scambio puro di beni fisici e lo scambio con conguaglio economico.
In questo caso, il funzionamento è abbastanza intuitivo. In caso di permuta pura, possiamo, per esempio, assistere ad un contratto che prevede il baratto di un’automobile con un’altra. Nel caso di conguaglio, possiamo, per esempio, assistere al trasferimento di una proprietà immobiliare in cambio di un altro bene fisico, ma con l’aggiunta di una cifra in denaro per bilanciare il valore di uno dei due oggetti della transazione.
La permuta può poi essere diretta o indiretta.
-La permuta diretta segue una proposta di permuta immobiliare tra privati, e in questo caso, essendo coinvolti solo soggetti privati, essi non sono sottoposti ad Iva.
-La permuta indiretta, invece, si ha quando lo scambio della proprietà è soggetto a due operazioni separate. Si tratta del caso più comune, perché solitamente chi vuole vendere una casa per comprarne un’altra difficilmente riesce a trovare un alto soggetto disposto a cedere la propria casa e che a propria volta è interessata alla casa che il primo proprietario mette in vendita.
Infine, va anche specificato che il contratto di permuta non deve per forza riguardare il baratto di un bene fisico con un altro bene fisico, con o senza conguaglio.
Questa tipologia di contratto, infatti, prevede anche il trasferimento di un diritto su una certa proprietà. Anche in questo caso, il modo migliore per spiegare la situazione è fare un esempio molto pratico. Potrebbe accadere che il proprietario di un terreno edificabile ceda lo stesso ad un imprenditore edile, ottenendo da questo la proprietà di alcuni dei futuri appartamenti che l’imprenditore costruirà sul terreno.
In questo caso, il proprietario di quel terreno non ottiene in cambio un bene fisico, ma il diritto su un bene fisico non ancora costruito.
Per quanto riguarda l’evizione, cioè l’ipotesi che terzo faccia valere un suo diritto di proprietà sul bene oggetto di permuta, l’articolo 1553 del Codice Civile stabilisce che chi ha subito l’evizione e non ha interesse alla restituzione del bene che aveva a sua volta dato in permuta, può richiedere un equivalente in denaro, oltre che avere la il diritto di richiedere il risarcimento del danno.
Relativamente alle spese della permuta, è importante sapere che l’articolo 1554 del Codice Civile stabilisce che queste sono a carico di entrambi i contraenti in parti uguali.
Modello Contratto di Permuta Word
Il fac simile di contratto di permuta editabile presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo le informazioni indicate in precedenza.
Fac Simile Contratto di Permuta PDF Word e PDF
In questa sezione è possibile trovare un fac simile contratto di permuta PDF editabile da compilare.
