In questa pagina mettiamo a disposizione un fac simile di proposta di acquisto tra privati Word e PDF editabile.
Si tratta di un modello che può essere utilizzato come esempio per scrivere una proposta di acquisto immobiliare.
Come Scrivere un Proposta di Acquisto tra Privati
In Italia quando si parla di burocrazia tutto diventa complesso se non si ha un’adeguata conoscenza della materia. Per fortuna in questo caso siamo davanti a una procedura non troppo difficile.
Dunque scopriamo insieme cosa risulta essere la proposta di acquisto e come eseguirla in maniera efficace, senza inutili perdite di tempo e denaro.
La proposta d’acquisto immobiliare è un atto privato attraverso il quale una parte si impegna a comprare un immobile a un determinato prezzo e a precise condizioni. Attraverso la proposta d’acquisto, dunque, l’accordo raggiunto a voce viene messo nero su bianco.
Stiamo parlando di un atto ufficiale, vincolante per chi vuole comprare.
La proposta irrevocabile d’acquisto tra le parti è prevista dall’articolo 1329 del Codice Civile. Questo ne sancisce la validità fino allo scadere del termine stabilito, a meno che non sopravvenga, sempre per scritto, il rifiuto da parte del venditore o la pretesa, da parte di questo, di modificare una delle parti essenziali della proposta, come il prezzo e le modalità di pagamento.
Una volta inoltrata la proposta d’acquisto, la decisione finale spetta solo chi vende, l’acquirente non avrà più la possibilità di ritirare l’offerta fino allo scadere temporale di questa.
Come abbiamo avuto modo di vedere, il venditore non ha nulla da perdere con una proposta d’acquisto, visto che nell’attesa di decidere se accettare o meno la proposta d’acquisto riceverà una somma di denaro e non sarà in vincolato.
Quello che rischia è invece l’acquirente, che prima di inoltrare una proposta d’acquisto e versare un acconto, farebbe bene a adottare alcuni accorgimenti in modo che in caso di problemi possa evitare di concludere la transazione e recuperare il denaro.
Questo è possibile inserendo clausole di salvaguardia
Tramite queste, chi acquista ha la possibilità di tutelarsi ponendo delle precise condizioni d’acquisto. Per esempio, la più impiegata è che la proposta d’acquisto è valida a condizione che l’istituto di credito eroghi il mutuo immobiliare per l’acquisto dell’immobile, oppure, nel caso in cui l’abitazione sia in affitto, che al momento della sottoscrizione del accordo l’inquilino deve avere liberato l’abitazione.
Ovviamente sarà fondamentale eseguire tutte le verifiche del caso attraverso un notaio. Spesso la proposta d’acquisto viene considerata un documento non ufficiale, ma solo la prima bozza del preliminare di vendita vero e proprio. La Corte di Cassazione, nel 2015, ha però dichiarato questo documento un impegno giuridicamente valido a tutti gli effetti. Di conseguenza, è importante fare le seguenti verifiche.
-Titolo di provenienza. La copia dell’atto di acquisto dell’immobile.
-Ipoteche. Il notaio verificherà la presenza di eventuali ipoteche sull’immobile. Nel caso in cui non vi sia una dichiarata dal venditore, sarà possibile chiederne la cancellazione prima del rogito o contestualmente.
-Catasto. Chiedere al venditore la scheda catastale e accertarsi che corrisponda in ogni dettaglio allo stato di fatto
-Certificati. Il notaio chiederà al venditore dell’immobile gli estremi dei titoli abilitativi edilizi, eventuali condoni e certificato di agibilità.
-Spese in sospeso. Accertarsi che tutte le spese condominiali siano state saldate.
–Regolamento condominiale. Procurarsi una copia del regolamento, al fine di verificare possibili limitazioni nell’utilizzo delle singole unità immobiliari, riconoscere le parti comuni e eventualmente quelle a utilizzo esclusivo.
-Impiantistica. Verificare lo stato degli impianti richiedendo al venditore le relative certificazioni di conformità.
-Costi. Farsi un’idea sul costo complessivo dell’operazione.
Una volta ultimata, sulla proposta d’acquisto viene apposta una data, la firma dell’acquirente e il modulo consegnato nelle mani di chi vende, che avrà un determinato periodo di tempo per accettare o meno. Nel caso questo accettasse, andrà a riconsegnare una copia firmata a chi acquista, ovviamente prima della data di scadenza della proposta d’acquisto immobiliare.
Ovviamente nel caso di mancata risposta entro questa data, la proposta di acquisto perderà di validità. Tuttavia, chi vende potrà a sua volta rilanciare con una controproposta, modificando prezzo e condizioni della compravendita dell’immobile.
Unitamente alla proposta, in genere il venditore riceve anche un assegno, in genere sono sufficienti 1000 o 2000 euro, come prova della serietà dell’acquirente.
L’ideale in questi casi sarebbe stabilire un validità breve per la proposta d’acquisto, per esempio 10 giorni, per evitare che il venditore possa finire per giocare al rialzo con altri potenziali acquirenti.
Se il venditore accetta la proposta d’acquisto, si incontrerà con il venditore per sottoscrivere un contratto preliminare di compravendita a cui fa seguito il completamento dell’operazione.
Fac Simile Proposta di Acquisto Immobiliare Word
Ovviamente è possibile personalizzare la proposta d’acquisto in funzione delle proprie necessità. A prescindere da esse, nella formulazione di una proposta d’acquisto non possono mancare i seguenti elementi
-Destinatario. Il proprietario dell’immobile che si intende acquistare. Bisogna prestare attenzione perché l’assegno di caparra dovrà essere intestato al destinatario e essere non trasferibile.
-Immobile oggetto della compravendita. Riferimenti catastali, rogito, planimetria e così via.
-Prezzo. La somma offerta da chi acquista con specificate le modalità di pagamento e le corrispondenti tempistiche.
-Condizioni della proposta. Elencarle dettagliatamente, includendo i suoi termini temporali.
-Provvigioni. Se la proposta d’acquisto è stata formulata mediante un agente immobiliare, all’interno della stessa bisognerà specificare anche le provvigioni che gli spettano. Ovviamente in questo caso il modulo della proposta d’acquisto dovrà contenere anche i dati dell’agente immobiliare e la sua iscrizione a ruolo.
Il fac simile di proposta di acquisto Word presente in questa pagina può essere scaricato e modificato inserendo le informazioni indicate in precedenza.
Modello Proposta di Acquisto tra Privati PDF Editabile
In questa sezione è possibile trovare un modello proposta di acquisto tra privati da compilare con i dati mancanti.
