In questa pagina sono disponibili un fac simile di scrittura privata per la vendita di mobili usati in formato Word e un modello PDF editabile. Il documento è pensato principalmente per una compravendita occasionale tra privati e permette di indicare i beni ceduti, il loro stato, il prezzo, le modalità di pagamento e le condizioni di consegna.
Per i normali mobili non è necessario un atto notarile, ma la scrittura deve essere adattata alla vendita concreta. Se il venditore opera invece come professionista e l’acquirente è un consumatore, questo modello tra privati non è sufficiente perché si applicano anche le garanzie inderogabili previste dal Codice del consumo.
Fac Simile Scrittura Privata Vendita Mobili Usati Word
La versione Word è consigliata quando occorre descrivere più mobili, inserire fotografie o allegati, indicare difetti già conosciuti oppure modificare le clausole relative a pagamento, consegna e garanzia.
Modello Scrittura Privata Vendita Mobili Usati PDF Editabile
Il PDF editabile può essere utilizzato quando le condizioni predisposte corrispondono all’accordo raggiunto. Prima della firma è opportuno verificare che descrizione dei beni, prezzo, stato d’uso e modalità di consegna siano riportati con precisione.
Quando Utilizzare la Scrittura Privata
La vendita di comuni beni mobili tra privati non richiede normalmente una forma particolare per essere valida. Un documento scritto è però utile per dimostrare che cosa è stato venduto, a quale prezzo e in quali condizioni, soprattutto quando si tratta di un intero arredamento, di mobili di valore oppure di beni che presentano difetti o segni di usura.
Se il prezzo viene pagato immediatamente e non occorre disciplinare altre condizioni, può essere sufficiente una ricevuta per vendita da privato. La scrittura privata è invece preferibile quando consegna e pagamento avvengono in momenti differenti oppure quando devono essere definite garanzie, trasporto, acconti o rate.
Cosa Inserire nel Contratto
Venditore e acquirente devono essere identificati in modo sufficiente a evitare dubbi sulla loro identità. Per una normale vendita tra privati è opportuno indicare nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale.
La descrizione dei mobili deve essere quanto più concreta possibile. In particolare, possono essere riportati:
- tipologia del bene, per esempio tavolo, armadio, divano, cucina o libreria;
- marca, modello o collezione, se conosciuti;
- materiali, colore e dimensioni;
- accessori compresi nella vendita;
- stato di conservazione;
- graffi, rotture, parti mancanti o altri difetti già conosciuti;
- eventuali certificati di autenticità o documenti consegnati;
- fotografie allegate alla scrittura.
Quando vengono venduti più beni insieme è preferibile predisporre un elenco numerato o un allegato, evitando formule generiche come “tutto l’arredamento presente nell’appartamento” se non è possibile stabilire con certezza quali oggetti siano compresi.
Prezzo e Modalità di Pagamento
La scrittura deve indicare il prezzo complessivo e specificare se viene pagato alla firma, alla consegna oppure in più scadenze. Se il venditore riceve immediatamente l’intera somma può inserire nello stesso documento una quietanza dell’avvenuto pagamento.
Per i trasferimenti di denaro contante tra soggetti diversi deve essere rispettato il limite previsto dalla normativa antiriciclaggio. Attualmente non possono essere effettuati in contanti pagamenti di importo pari o superiore a 5.000 euro. La soglia vigente è riepilogata anche nelle informazioni della Banca d’Italia sull’utilizzo del contante. Per importi rilevanti è comunque consigliabile utilizzare un mezzo che permetta di dimostrare il pagamento.
Se il prezzo viene corrisposto a rate, il contratto deve indicare importo e scadenza di ciascuna rata. Le parti possono anche concordare una vendita con riserva della proprietà ai sensi dell’articolo 1523 del Codice civile: in questo caso l’acquirente diventa proprietario con il pagamento dell’ultima rata, mentre assume i rischi relativi al bene dal momento della consegna.
La riserva di proprietà deve essere prevista espressamente e richiede particolare attenzione alle conseguenze dell’inadempimento. Non è corretto stabilire automaticamente che qualsiasi ritardo in una singola rata determini la risoluzione: l’articolo 1525 disciplina specificamente l’inadempimento relativo a una rata che non superi l’ottava parte del prezzo.
Consegna, Ritiro e Trasporto
Per mobili ingombranti è particolarmente importante stabilire chi deve provvedere allo smontaggio, all’imballaggio, al trasporto e all’eventuale rimontaggio. La scrittura dovrebbe riportare il luogo e la data della consegna, specificando quali spese sono comprese nel prezzo.
In mancanza di accordi differenti, l’articolo 1510 del Codice civile individua il luogo della consegna nel posto in cui la cosa si trovava al momento della vendita, se conosciuto dalle parti, oppure presso il domicilio o la sede del venditore nei casi previsti dalla norma.
Quando i mobili devono essere spediti, è opportuno regolare espressamente anche il rischio di perdita o danneggiamento durante il trasporto. L’articolo 1510 prevede che, quando la cosa deve essere trasportata da un luogo a un altro, il venditore si liberi dall’obbligo di consegna rimettendola al vettore o allo spedizioniere, salvo patto o uso contrario. Questa regola non deve però essere confusa con una disciplina automatica e universale del trasferimento del rischio, che dipende anche dal momento in cui si trasferisce la proprietà e dalle condizioni concordate dalle parti.
Garanzia per i Vizi nella Vendita tra Privati
Nella compravendita tra privati si applicano gli articoli 1490 e seguenti del Codice civile. Il venditore deve garantire che il bene non presenti vizi che lo rendano inidoneo all’uso a cui è destinato oppure ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.
La garanzia non è dovuta quando, al momento della vendita, il compratore conosceva i vizi. Non è normalmente dovuta neppure per difetti facilmente riconoscibili, salvo che il venditore abbia dichiarato che il bene era esente da vizi.
Per questo, quando un mobile presenta graffi, parti rovinate, cerniere difettose, deformazioni o altri problemi già noti, è preferibile descriverli espressamente e, se utile, allegare fotografie. La normale usura coerente con età e condizioni del bene non deve essere confusa con un vizio occulto.
Tra privati è possibile pattuire una limitazione o esclusione della garanzia. L’articolo 1490 precisa però che il patto con cui la garanzia viene esclusa o limitata non ha effetto se il venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa. Chi desidera utilizzare una clausola specifica può confrontare anche il modello di vendita tra privati visto e piaciuto.
Termini per Contestare i Vizi
L’articolo 1495 del Codice civile prevede, salvo diverso termine stabilito dalla legge o dalle parti, che il compratore denunci il vizio entro otto giorni dalla scoperta. La denuncia non è necessaria quando il venditore ha riconosciuto l’esistenza del vizio oppure lo ha occultato.
L’azione si prescrive in ogni caso in un anno dalla consegna. In presenza dei presupposti della garanzia il compratore può chiedere, secondo l’articolo 1492, la risoluzione del contratto oppure la riduzione del prezzo. La riparazione gratuita non costituisce invece un rimedio generale automaticamente previsto per la vendita occasionale tra privati, ma può essere concordata dalle parti.
Registrazione della Scrittura Privata
La registrazione non deve essere considerata come meramente facoltativa e soggetta sempre a imposta fissa. Quando una cessione di beni mobili tra privati, quindi non soggetta a IVA, viene documentata mediante una vera e propria scrittura privata, la disciplina dell’imposta di registro prevede in linea generale la registrazione in termine fisso con aliquota del 3% per il trasferimento di beni mobili.
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito questo principio anche nella propria prassi sull’applicazione dell’articolo 2 della Tariffa, Parte I, allegata al D.P.R. 131/1986, precisando che per le cessioni di beni mobili non soggette a IVA la registrazione in termine fisso opera indipendentemente dalla forma utilizzata. Il documento ufficiale è consultabile nella banca dati della documentazione economica e finanziaria.
Per gli atti soggetti a registrazione in termine fisso formati in Italia, il termine ordinario è oggi di trenta giorni dalla data dell’atto. Prima di registrare il documento è comunque opportuno verificare il trattamento effettivamente applicabile alla specifica operazione, comprese imposta di bollo ed eventuali importi minimi previsti dalla normativa.
Firma e Documenti da Conservare
La scrittura dovrebbe essere datata e sottoscritta sia dal venditore sia dall’acquirente. Se contiene più pagine o allegati, è utile identificarli chiaramente e far sottoscrivere anche l’elenco dei mobili e le fotografie utilizzate per documentarne lo stato.
Le parti dovrebbero conservare una copia completa del contratto insieme alla prova del pagamento, agli eventuali messaggi con cui sono state concordate le condizioni, alle fotografie e ai documenti relativi ai beni di maggior valore. In questo modo risulta più semplice ricostruire il contenuto dell’accordo in caso di contestazioni successive.