In questa pagina mettiamo a disposizione un modello delega per registrazione contratto di locazione Word e PDF da compilare e stampare.
Come Compilare la Delega per Registrazione Contratto di Locazione
La registrazione del contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate diventa necessaria se la durata della locazione supera i 30 giorni nell’anno solare. Se la locazione dura meno di 30 giorni, non è obbligatorio registrare il contratto, indipendentemente dal fatto che sia per uso commerciale o abitativo. Se locatore e conduttore stipulano un accordo, hanno 30 giorni dalla data di firma o dalla sua effettiva entrata in vigore, se precedente, per registrarlo presso l’Agenzia delle Entrate. Durante la registrazione, è fondamentale allegare l’Attestazione di Prestazione Energetica (APE) al contratto, altrimenti si rischia una sanzione. Con la registrazione completata, il contratto di affitto concordato tra le parti è ufficialmente riconosciuto.
La registrazione di un contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate comporta l’addebito di determinate imposte, suddivise equamente tra locatore e conduttore. L’importo dell’imposta di bollo è di 16 euro, calcolato per ogni 100 righe o 4 facciate del contratto, e questo importo si applica a ogni versione del contratto da registrare. Optando per la registrazione online, il sistema dell’Agenzia delle Entrate calcola automaticamente l’imposta di bollo.
Un altro tributo da considerare è l’imposta di registro, e il suo importo dipende dalla natura dell’immobile in affitto. Per contratti che durano più anni, se l’imposta viene liquidata in una sola volta al momento della registrazione per l’intera durata contrattuale, si stabilisce al 2% del valore totale del contratto. Se, al contrario, l’imposta viene versata annualmente, si applica una percentuale del 2% sul canone di ogni singolo anno. È importante notare che chi opta per il pagamento anticipato dell’intera imposta di registro beneficia di una riduzione.
Oggi è pratica comune procedere con la registrazione del contratto di locazione direttamente online attraverso l’Agenzia delle Entrate. Questo metodo è imperativo per chi detiene almeno 10 immobili e per gli intermediari immobiliari. Per gli altri, rimane un’opzione. Però, per accedere a questa funzionalità online, è essenziale avere certe credenziali come SPID, CIE o CNS.
Queste credenziali consentono l’ingresso a RLI web, la piattaforma telematica dell’Agenzia delle Entrate, accessibile sia da computer che da smartphone. Una volta all’interno, è possibile compilare il modello RLI e saldare le tasse necessarie per registrare il contratto di locazione.
La registrazione del contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate può avvenire in due modi: attraverso un intermediario autorizzato o recandosi personalmente presso un ufficio dell’Agenzia.
Se si decide di avvalersi di un intermediario, è suo dovere fornire una dichiarazione scritta, datata e firmata, che attesti di occuparsi della registrazione, del versamento delle tasse sui canoni annuali e di gestire eventuali cessioni, proroghe o risoluzioni del contratto. Per delegare un altro soggetto a tale compito, è necessario compilare un modulo delega, che una volta presentato permetterà l’accesso al servizio telematico Entratel.
Invece, per chi sceglie di gestire la registrazione in modo diretto presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate, è fondamentale essere muniti dei documenti richiesti, tra cui il modello RLI già compilato e la ricevuta di pagamento delle tasse dovute. Tutte le informazioni e la lista dei documenti necessari sono reperibili sul sito ufficiale dell’Agenzia.
Fac Simile Delega per Registrazione Contratto di Locazione Word e PDF
Il modello di delega per registrazione contratto di locazione Word e PDF presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.
