In questa pagina mettiamo a disposizione un modello di verbale di sopralluogo APE Word e PDF da compilare e stampare.
Come Compilare il Verbale di Sopralluogo APE
Dal 1 ottobre 2015, in conformità con le Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici, è stato introdotto il Nuovo APE (Attestato di Prestazione Energetica), che ha portato significative innovazioni, tra cui l’obbligatorietà del sopralluogo presso l’edificio destinato alla certificazione energetica. Questo sopralluogo deve essere eseguito da un soggetto certificatore o un professionista qualificato e rappresenta un cambiamento fondamentale rispetto alle precedenti disposizioni, in quanto fino ad allora non esisteva una normativa nazionale che imponeva tale requisito.
Il sopralluogo svolge un ruolo importante nel processo di certificazione, permettendo al tecnico di acquisire dati dettagliati e di valutare le caratteristiche geometriche, fisiche e degli impianti dell’edificio. Durante la visita, il certificatore ha l’opportunità di esaminare direttamente la struttura, misurare con strumenti specifici le dimensioni delle murature, finestre e altre parti rilevanti, nonché di documentare fotograficamente l’edificio per integrare le informazioni raccolte.
In questa fase, è anche importante analizzare la documentazione relativa agli infissi e agli impianti di riscaldamento, verificando la regolarità dei controlli e della manutenzione, oltre a consultare i capitolati dei lavori e altre informazioni che contribuiscono a definire le caratteristiche energetiche dell’immobile.
Il sopralluogo consente quindi al professionista di effettuare una diagnosi accurata dell’edificio, creando una sorta di “carta d’identità” energetica, che servirà da base per la stesura dell’APE. È importante sottolineare che la redazione dell’APE senza aver effettuato un sopralluogo è considerata una violazione delle normative vigenti. Infatti, con l’entrata in vigore del DL 90/2013, sono state introdotte sanzioni specifiche per i certificatori che non adempiono a questi obblighi, dimostrando l’importanza di questo processo nella valutazione dell’efficienza energetica degli edifici.
Durante il sopralluogo per la certificazione energetica di un immobile, il soggetto certificatore raccoglie tutte le informazioni necessarie per redigere l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). È importante per il proprietario dell’immobile conservare e fornire al tecnico copie di alcuni documenti essenziali che facilitano questo processo. Tra questi documenti, da avere pronti per la consultazione, si includono
-La Planimetria dell’Immobile: Questo documento fornisce una mappa dettagliata dell’immobile, essenziale per valutare le dimensioni e la distribuzione degli spazi.
-I Riferimenti Catastali: La visura catastale fornisce informazioni cruciali sull’immobile, come la sua identificazione e classificazione ufficiali.
-Libretto di Installazione e Manutenzione dell’Impianto di Riscaldamento: Questo libretto documenta l’installazione, la manutenzione e i controlli periodici dell’impianto di riscaldamento, informazioni fondamentali per la valutazione energetica dell’immobile. Nel caso di impianti di riscaldamento centralizzati, tipici dei condomini, è consigliabile ottenere una copia del documento dall’amministratore del condominio.
Vediamo quali sono le informazioni che devono essere presenti nel verbale di sopralluogo APE
-Identificazione del Tecnico Certificatore: La sezione iniziale del verbale deve riportare il nome completo e la qualifica del tecnico certificatore che ha effettuato il sopralluogo, confermando la sua autorità e competenza a svolgere questa attività.
-Dichiarazione di Responsabilità: Il tecnico certificatore deve dichiarare, sotto la propria responsabilità, di aver effettuato il sopralluogo presso l’immobile oggetto dell’APE. Questa dichiarazione attesta che il sopralluogo è stato condotto in maniera conforme alle normative vigenti.
-Dettagli dell’Unità Immobiliare: Il verbale deve includere l’indirizzo completo dell’immobile esaminato, specificando la via o piazza, il comune e la data in cui è stato effettuato il sopralluogo.
-Presenze al Sopralluogo: È importante elencare i nomi e i codici fiscali di tutte le persone presenti durante il sopralluogo, specificando il loro ruolo (es. proprietario, comproprietario, delegato). In caso di delega, è necessario indicare anche i dettagli della persona che ha concesso la delega e la data in cui è stata concessa.
-Luogo e Data di Compilazione: Alla fine del verbale devono essere indicati il luogo e la data in cui il documento è stato compilato.
-Firma del Tecnico Incaricato: Il documento deve essere firmato dal tecnico incaricato, confermando l’autenticità delle informazioni raccolte e la correttezza della procedura.
-Firma del Proprietario o del Delegato: Se presente, il proprietario o il delegato dovrebbe anche firmare il verbale come conferma della loro partecipazione al sopralluogo e dell’accordo sulle informazioni riportate.
Fac Simile Verbale di Sopralluogo APE Word e PDF
Il modello di verbale di sopralluogo APE Word e PDF presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.
