In questa pagina mettiamo a disposizione un modello di disdetta mandato agenzia immobiliare Word e PDF da compilare e stampare.
Come Disdire un Incarico all’Agenzia Immobiliare
Prima di addentrarci nella procedura per effettuare la disdetta, è importante comprendere le dinamiche del rapporto tra cliente e agenzia immobiliare. Il cliente può avvalersi di un’agenzia immobiliare come intermediario nella vendita, nella gestione o nell’acquisto di un immobile, e questo rapporto viene formalizzato attraverso la firma di un contratto, un passaggio importante in questa tipologia di transazione.
Il contratto che stabilisce la relazione tra cliente e agenzia è noto come mandato d’agenzia immobiliare. Esso può essere redatto includendo o meno un vincolo di esclusività. Tale vincolo, se presente, implica che la gestione completa della compravendita sia affidata all’agenzia, precludendo al venditore la possibilità di rivolgersi direttamente ad acquirenti interessati o di coinvolgere altri intermediari. In assenza di questo vincolo, il cliente ha la libertà di interrompere il rapporto con l’agenzia in qualsiasi momento prima della scadenza del contratto.
Un altro aspetto da valutare nella stipula del contratto è l’ammontare della provvigione, sia in caso di vendita che di acquisto. Bisogna, inoltre, verificare che l’agenzia sia regolarmente iscritta al ruolo degli agenti di affari in mediazione. Non meno importante è considerare la durata del contratto e le condizioni di preavviso per la disdetta.
Proprio su quest’ultimo punto ci focalizziamo maggiormente.
Nel contesto dei contratti di agenzia immobiliare, è fondamentale distinguere tra disdetta, revoca e recesso, termini che, nonostante possano sembrare simili, hanno significati e implicazioni legali differenti.
-Disdetta del Mandato d’Agenzia: Si riferisce all’azione unilaterale intrapresa dal cliente per impedire il rinnovo automatico del contratto alla sua scadenza. Questa decisione deve essere comunicata in anticipo, in modo da evitare il rinnovo automatico del contratto. La disdetta è, quindi, uno strumento preventivo che interviene prima della naturale conclusione del contratto.
-Revoca del Mandato di Agenzia Immobiliare: È la conclusione unilaterale del contratto da parte del cliente. Questa azione è regolata dalla legge e può avvenire in casi specifici, come per esempio in accordo con l’agenzia immobiliare a cui è stata affidata la compravendita. La revoca comporta la cessazione del contratto e l’annullamento di tutti gli atti che ne derivano.
-Recesso dal Mandato di Agenzia Immobiliare: Si tratta di una cessazione unilaterale del contratto da parte del cliente, simile alla revoca ma con una distinzione importante. Infatti, il recesso può avvenire indipendentemente dal consenso dell’altra parte in presenza di determinate condizioni che esamineremo di seguito. In caso di recesso, il contratto viene sciolto, ma gli atti precedentemente compiuti in base al contratto rimangono validi e efficaci.
Se ti trovi in una situazione in cui il servizio offerto da un’agenzia immobiliare non è stato all’altezza delle tue aspettative, potresti considerare la possibilità di rivolgerti ad un’altra agenzia o di procedere autonomamente nella vendita o nell’acquisto di un immobile. In questi casi, è necessario procedere il recesso del contratto esistente con l’agenzia.
Per esempio, potresti volere rescindere il contratto se, dopo diversi mesi, l’agenzia non è riuscita a trovare un compratore, o se hai dubbi sulla sua professionalità e non sei soddisfatto del servizio ricevuto. Bisogna sottolineare che, in assenza di una giusta causa e in caso di recesso contratto, potresti essere tenuto a corrispondere una somma stabilita nel contratto, generalmente una percentuale della commissione che sarebbe dovuta in caso di conclusione dell’affare.
Un’alternativa è attendere la scadenza naturale del contratto, che di solito varia tra i tre e i sei mesi. In questo caso, non dovresti sostenere alcun costo aggiuntivo, ma devi prestare attenzione a eventuali clausole di rinnovo tacito. Tali clausole possono estendere automaticamente il contratto per ulteriori periodi se non si presenta una richiesta di disdetta in tempo. Per evitare questo, è necessario inviare la disdetta del mandato nei termini previsti dal contratto, generalmente almeno 30 giorni prima della sua scadenza.
La disdetta deve essere effettuata attraverso una comunicazione scritta, scrivendo una lettera o utilizzando un modulo predefinito per la disdetta, come quello disponibile in questa pagina. Nella lettera è essenziale includere informazioni specifiche come i dettagli dell’immobile affidato all’agenzia e i riferimenti dell’agenzia immobiliare. Non dimenticare di menzionare anche la durata del contratto e la data di scadenza del mandato.
Per quanto riguarda la consegna della comunicazione, hai diverse soluzioni
-Consegna Personale: Puoi portare la lettera direttamente alla sede dell’agenzia. In questo caso, è consigliabile presentare un documento di identità per confermare la tua identità.
-Raccomandata: Un’altra opzione è inviare la lettera tramite posta raccomandata. Questo metodo fornisce una prova dell’invio e della ricezione della lettera.
-Posta Elettronica Certificata: Se l’agenzia dispone di una casella PEC, puoi inviare la tua disdetta anche attraverso questo canale. Anche in questo caso, è consigliabile allegare una scansione del tuo documento di identità.
Fac Simile Disdetta Incarico Agenzia Immobiliare Word
Il modello di disdetta mandato agenzia immobiliare Word presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.
Modulo Disdetta Agenzia Immobiliare PDF
In questa sezione è disponibile un fac simile disdetta agenzia immobiliare PDF editabile da scaricare e compilare.
