In questa pagina mettiamo a disposizione un modello scrittura privata per cessione contratto di locazione Word e PDF editabile da compilare e stampare.
Come Compilare la Scrittura Privata per Cessione Contratto di Locazione
La cessione del contratto di locazione consente all’attuale inquilino di trasferire i propri diritti e obblighi contrattuali a un’altra persona, interessata ad occupare lo stesso immobile. Questo trasferimento permette al nuovo inquilino di assumere la stessa posizione giuridica del predecessore, diventando a tutti gli effetti il titolare del contratto di locazione.
Bisogna sottolineare che tale operazione è legittima esclusivamente con il consenso esplicito del proprietario dell’immobile, al quale deve essere inviata la comunicazione. La cessione del contratto senza l’approvazione del locatore potrebbe infatti portare alla risoluzione del contratto stesso e consentire al proprietario di intraprendere azioni legali per la restituzione dell’immobile.
Analogamente, il locatore ha la possibilità di cedere il contratto di locazione nel contesto della vendita dell’immobile, trasferendo così sia la proprietà fisica dell’appartamento che il rapporto contrattuale esistente al nuovo proprietario.
La cessione del contratto di locazione coinvolge quindi diverse figure
-Il Cedente: ovvero l’inquilino attuale che decide di trasferire il contratto.
-Il Cessionario: la persona che accetta di subentrare nel contratto di locazione, assumendone diritti e doveri.
-Il Ceduto: il proprietario dell’immobile, la cui approvazione è imprescindibile per la validità della cessione.
Importante è anche considerare le implicazioni in termini di responsabilità: in caso di danni all’immobile locato, sia l’inquilino cedente che il cessionario possono essere ritenuti congiuntamente responsabili nei confronti del proprietario. All’interno di questo rapporto, eventuali debiti dovuti a danni saranno ripartiti basandosi sul principio dell’imputabilità. Se non è possibile determinare chiaramente a chi attribuire la responsabilità dei danni, si presume che l’onere debba essere equamente suddiviso tra i conduttori coinvolti.
Quando un inquilino decide di procedere con la cessione del proprio contratto di affitto, il primo passo consiste quindi nel comunicare questa intenzione al locatore, per richiedere formalmente il suo consenso. Bisogna sottolineare che, anche se il contratto originario può già prevedere la possibilità di cessione, le parti hanno la libertà di negoziare questa opzione anche successivamente, trovando un accordo che soddisfi entrambi.
La comunicazione deve essere effettuata con metodi tracciabili, come la raccomandata o la Posta Elettronica Certificata, fornendo un preavviso di sei mesi e specificando chiaramente i motivi alla base della decisione. In situazioni di urgenza, riconosciute come di forza maggiore, il trasferimento del contratto può avvenire automaticamente per disposizione di legge, identificandosi come un subentro piuttosto che come una cessione volontaria.
Una volta ottenuto l’accordo del locatore e individuato il nuovo inquilino che assumerà il contratto, è necessario procedere con la modifica formale del contratto di locazione, riassegnandolo al nuovo inquilino. Successivamente, è fondamentale notificare l’Agenzia delle Entrate della modifica contrattuale entro trenta giorni dall’avvenimento, per garantire la regolarità del passaggio.
La cessione del contratto di affitto comporta anche il pagamento dell’imposta di registro, da effettuare entro trenta giorni dalla cessione. L’importo dell’imposta varia a seconda che la cessione preveda o meno un corrispettivo: in assenza di corrispettivo, l’imposta ammonta a 67 euro; se invece è previsto un corrispettivo, l’imposta si calcola applicando il 2% del valore pattuito, moltiplicato per gli anni di contratto residui, garantendo comunque un importo minimo di 67 euro. L’onere dell’imposta è diviso equamente tra le parti, ciascuna responsabile per il 50%.
Il pagamento dell’imposta di registro può essere effettuato in vari modi, inclusa la compilazione e l’invio del modulo RLI attraverso il servizio web dell’Agenzia delle Entrate, che permette di richiedere l’addebito diretto su conto corrente, o utilizzando il modello F24 Elide. Quest’ultimo richiede di specificare nel campo elementi identificativi il codice tributo 1502, designato per la cessione del contratto di locazione.
In caso di ritardo nel pagamento dell’imposta di registro, è possibile regolarizzare la posizione attraverso il meccanismo del ravvedimento operoso, che prevede l’applicazione di una sanzione proporzionale al ritardo, variabile dallo 0,1% al 5% dell’imposta dovuta.
La scrittura privata per la cessione del contratto di locazione è il documento formale che attesta il trasferimento dei diritti e degli obblighi dal cedente (attuale inquilino) al cessionario (nuovo inquilino), con l’approvazione del locatore (proprietario dell’immobile). Questo documento dovrebbe contenere tutte le informazioni necessarie per garantire la chiarezza dell’accordo e la sua validità legale. Ecco le informazioni essenziali che dovrebbero essere incluse:
-Intestazione: Indicare chiaramente che si tratta di una “Scrittura Privata per la Cessione del Contratto di Locazione”.
-Dati delle Parti Coinvolte
Cedente: Nome completo, data e luogo di nascita, codice fiscale, indirizzo di residenza, e dettagli di un documento d’identità valido.
Cessionario: Stesse informazioni richieste per il cedente.
Locatore: Nome completo, codice fiscale, e indirizzo di residenza, se la sua approvazione è necessaria per la cessione.
-Descrizione dell’Immobile: Fornire una descrizione dettagliata dell’immobile oggetto del contratto di locazione, includendo l’indirizzo completo, le caratteristiche principali (es. metratura, numero di stanze), e, se disponibili, i dati catastali.
-Riferimento al Contratto di Locazione Originario: Indicare la data di stipula del contratto originario, la durata, il canone di locazione, e qualsiasi altro termine o condizione importante.
-Dettagli della Cessione:
Motivazione: Breve descrizione delle ragioni per cui il contratto viene ceduto.
Condizioni di Cessione: Confermare che il cessionario accetta tutte le condizioni del contratto originale, includendo eventuali modifiche concordate.
Data di Effetto: La data da cui il cessionario assumerà i diritti e gli obblighi del contratto.
-Trasferimento del Deposito Cauzionale: Se applicabile, dettagliare le modalità di trasferimento del deposito cauzionale dal cedente al cessionario.
-Obblighi e Diritti: Riaffermare che il cessionario assume tutti gli obblighi e i diritti derivanti dal contratto di locazione originale.
-Firme: Il documento deve essere firmato da tutte le parti coinvolte (cedente, cessionario, e locatore se necessario), attestando l’accordo su quanto descritto.
-Luogo e Data: Specificare il luogo e la data di firma della scrittura privata.
Scrittura Privata per Cessione Contratto di Locazione Word
Il modello di scrittura privata per cessione contratto di locazione Word presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.
Scrittura Privata per Cessione Contratto di Locazione PDF
In questa sezione è disponibile un fac simile scrittura privata per cessione contratto di locazione PDF editabile da scaricare e compilare.
