In questa pagina mettiamo a disposizione un fac simile contratto di locazione garage o box auto Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Si tratta di un modello che può essere utilizzato come esempio per scrivere un contratto di locazione garage.
Contratto di Locazione Garage o Box Auto
Prima di vedere in senso stretto il contenuto del contratto di locazione di un garage o box auto, è necessario fare il punto della questione e chiarire alcune questioni preliminari.
In particolare, in molti si domandano se sia possibile prendere in locazione soltanto un box auto e non anche l’appartamento, se i due fanno parte della stessa proprietà.
La risposta è affermativa. Infatti, è possibile locarli separatamente e, secondo alcune stime, questo potrebbe fruttare fino al 6,6% in più al mese per il proprietario.
Ovviamente non vi sono vantaggi unicamente per il locatore. Anche chi affitta il box auto può trarne dei benefici. Infatti, per coloro che lavorano lontano da casa in zone poco servite dai mezzi pubblici o in cui i parcheggi sono a pagamento, l’affitto di un garage può essere un’ottima opportunità per risparmiare denaro e tempo.
I box auto sono spesso disponibili in affitto presso parcheggi privati o condomini e possono essere affittati da persone che hanno bisogno di un posto auto sicuro e protetto.
Il costo dell’affitto di un box auto può variare a seconda della posizione, delle dimensioni e delle caratteristiche. In genere, i box auto più grandi e con servizi aggiuntivi hanno un costo più elevato rispetto a quelli più piccoli o meno attrezzati.
Per trovare un box auto in affitto, è possibile consultare gli annunci sui siti web immobiliari o rivolgersi direttamente a un’agenzia immobiliare o a un’azienda che gestisce parcheggi privati.
Il contratto di affitto di un garage non è soggetto alle disposizioni della legge n. 431/1998 e a quelle della legge n. 392/1978.
Di conseguenza, a differenza di quanto previsto per altri beni in locazione, la locazione di un box auto non è vincolata da norme specifiche sulla durata. La durata del contratto è quindi stabilita liberamente dalle parti, senza alcuna restrizione minima o massima.
Lo stesso principio si applica al canone di locazione, cioè al prezzo che il conduttore del garage paga al locatore. In assenza di disposizioni legislative specifiche in materia, le parti possono determinare liberamente l’importo del canone, in base agli andamenti del mercato.
In altre parole, la normativa di riferimento per la locazione di box auto è esclusivamente quella prevista dal codice civile, in particolare dagli articoli 1571 e seguenti.
Qualora sussistano i requisiti previsti dalla legge, il proprietario locatore può avvalersi dei procedimenti di sfratto disciplinati dagli articoli 657 e seguenti del codice di procedura civile nei confronti del conduttore.
Ovviamente, se il box auto si trova all’interno di un condominio, il contratto dovrà rispettare anche il regolamento condominiale e le norme locali sulla gestione delle zone comuni.
Per registrare il contratto di locazione del garage, è necessario recarsi presso l’Ufficio dell’Agenzia delle entrate e compilare il modello RLI. L’adempimento può essere effettuato anche tramite i canali telematici dell’Agenzia delle entrate o affidando la pratica a un intermediario autorizzato.
È importante notare che gli agenti immobiliari e i proprietari di almeno dieci immobili sono obbligati a registrare il contratto utilizzando i canali telematici.
La registrazione deve essere fatta presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula del contratto e comporta il pagamento di una tassa di registro.
La registrazione del contratto di locazione del box auto ha diversi vantaggi per entrambe le parti. Per il locatore, ad esempio, la registrazione del contratto consente di avere una prova ufficiale dell’affitto del box auto e di poter richiedere la restituzione del box al termine del contratto. Per il conduttore, la registrazione del contratto consente di avere una prova ufficiale del canone di locazione pagato, che può essere utile per eventuali controlli fiscali.
La tassa di registrazione si calcola in base all’importo del canone di affitto concordato e rappresenta il 2% dello stesso, con un minimo di 67 euro per il primo anno di locazione.
Se si parla di un contratto di affitto dalla durata pluriennale, è possibile procedere al pagamento della tassa o in un’unica soluzione o in rate annuali, da saldare entro 30 giorni dalla scadenza dell’anno precedente.
Inoltre, al momento della registrazione, è richiesto il pagamento di un’imposta di bollo di 16 euro ogni quattro pagine di contratto o ogni 100 righe.
Infine, salvo diversa pattuizione tra le parti, tutti i costi di registrazione vengono divisi equamente tra il locatore e il conduttore.
Adesso che abbiamo visto tutte le nozioni generali, possiamo passare al contenuto vero e proprio del contratto di locazione di box auto.
Ovviamente questo può variare in base alle esigenze delle parti coinvolte, però , generalmente, il contratto dovrebbe contenere le seguenti informazioni
-Le generalità del proprietario e dell’inquilino, in particolare nome, cognome, codice fiscale e indirizzo completo.
-La descrizione del box auto oggetto del contratto, quindi indirizzo, dimensioni, accessori, servizi e utilizzo previsto.
-Il canone di locazione, l’importo del canone mensile, la scadenza del pagamento e le modalità di rinnovo del contratto.
-La durata del contratto, la data di inizio e di fine del contratto e le modalità di rinnovo.
-La cauzione, cioè l’importo della cauzione richiesta dal proprietario come garanzia per eventuali danni causati all’immobile.
-Le modalità di pagamento, le modalità di pagamento del canone di locazione e delle spese accessorie.
-Le spese accessorie, cioè le spese condominiali o di gestione del box auto a carico dell’inquilino.
-La destinazione d’uso del box auto, l’utilizzo previsto del box auto, ovvero per parcheggiare il veicolo dell’inquilino o per conservare beni di sua proprietà.
-Le condizioni di restituzione del box auto, cioè le condizioni in cui il box auto dovrà essere restituito al termine del contratto.
-Le clausole di risoluzione del contratto, le condizioni in cui il contratto può essere risolto anticipatamente da una o entrambe le parti.
Risulta essere fondamentale che il contratto di locazione box auto venga redatto in forma scritta, in modo da avere una traccia scritta delle condizioni concordate dalle parti. Inoltre, il contratto deve essere firmato da entrambe le parti per confermare l’accettazione delle condizioni.
Fac Simile Contratto di Locazione Garage Word
Il fac simile contratto di locazione box auto Word può essere scaricato e compilato con i dati mancanti seguendo le indicazioni fornite in precedenza.
Fac Simile Contratto di Locazione Garage PDF Editabile
In questa sezione è possibile trovare un fac simile contratto di locazione garage PDF editabile da compilare.
