In questa pagina mettiamo a disposizione un fac simile perizia di stima immobili Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Si tratta di un modello che può essere utilizzato come esempio per scrivere una perizia di stima beni immobili.
Perizia di Stima Immobili
Cominciamo subito con il delineare il significato del termine perizia di stima, così da avere più chiaro il suo ambito di applicazione e le relative caratteristiche.
Trattasi di un’analisi posta in essere da un professionista del settore immobiliare, il perito (come potrebbe essere un geometra, un ingegnere oppure anche un architetto), svolta per stabilire il valore di una casa o di una struttura avente una destinazione di vario genere. In altre parole, il perito ne stabilisce il valore commerciale e poi redige una relazione, chiamata relazione tecnica, nella quale sono indicate le motivazioni che hanno condotto il professionista a giungere a determinate e specifiche conclusioni.
Passando adesso al lato pratico, ovverosia ad analizzare i vari passaggi che permettono al perito di effettuare la perizia di stima di immobile, è bene precisare che essa prende avvio con un sopralluogo. Il sopralluogo consente infatti di stabilire quale sia, in concreto, lo stato di fatto dell’edificio, nonché la metratura dello stesso.
Dopo di che il tecnico incaricato è tenuto ad esaminare tutta una serie di elementi, quali l’area in cui si trova l’immobile, l’anno in cui è stato costruito, l’eventuale presenza di una zona dedicata ai giardini, le prestazioni energetiche, lo stato in cui è stato conservato, ascensori, scale e via dicendo. Non solo: il professionista incaricato di procedere alla perizia di stima dovrà altresì controllare la documentazione inerente alla regolarità di tipo catastale e di tipo edilizio dell’immobile che sta valutando.
Oltre a ciò il perito è tenuto a stabilire la particella di mercato nella quale deve “operare”, delineando la quotazione al metro quadrato e prendendo come punto di riferimento i dati dell’OMI, acronimo che sta a significare Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.
Solamente dopo che il professionista avrà ottenuto tutte le sopracitate risposte sarà in grado di redigere correttamente ed in maniera accurata la propria relazione tecnica, contenente, come già accennato, il valore dello stabile e ciò che è stato fatto per arrivare alla sua esatta determinazione.
Detta relazione assumerà piena validità una volta firmata e timbrata dal perito.
Abbiamo già accennato al fatto che il tecnico incaricato, per effettuare una perizia di stima di immobile, deve prendere in considerazione tutta una serie di dati e di informazioni, gli stessi che poi inserirà nella relazione tecnica e che lo porteranno a determinare il valore dell’edificio.
Tra questi troviamo
-La collocazione esatta dello stabile, ovverosia l’area geografica in cui l’immobile è situato. Per determinare ciò il tecnico dovrà prestare particolare attenzione alla lontananza dello stesso dal centro abitato (quindi dal supermercato, dalle scuole, dai vari negozi, dalle fermate dei mezzi pubblici, dalla linea della metro e via dicendo).
-Il tipo di riscaldamento (se dotato di caldaia autonoma oppure di carattere centralizzato).
-La consistenza dell’immobile, che il perito dovrà stabilire avvalendosi di una serie di fattori. In particolare, egli è tenuto al calcolo della superficie del bene, a cominciare dai metri calpestabili, ai quali dovrà essere aggiunto il cinque per cento per i muri. Dopo, il professionista dovrà inglobare l’eventuale giardino presente, i balconi, la taverna, il terrazzo e così via, soventemente determinati nella misura del trentatré per cento.
-Il modo in cui il bene è stato conservato col passare del tempo.
-Il valore di mercato dell’immobile, stabilito al metro quadrato a seconda della posizione geografica in cui lo stabile è collocato. Il perito, in questo caso, potrebbe basarsi sulle quotazioni contenute all’interno della documentazione dell’Agenzia delle Entrate, volte generalmente a fornire un’indice circa detto valore nei vari settori (quindi settore residenziale, settore commerciale, produttivo, ecc.). Per ciascuna area, infatti, vengono determinati valori minimi e valori massimi a seconda della metratura quadra, sui quali il perito dovrà tararsi nell’esecuzione della perizia di stima immobiliare.
-La posizione del piano, la quale principalmente ha il potere di incidere sul grado di luminosità dello stabile, nonché sulla visuale dello stesso.
-Il punto in cui è rivolta l’intera struttura, ovverosia l’esposizione rispetto al sole. Se infatti l’immobile presenta la facciata verso nord, questo sarà decisamente più freddo rispetto ad uno stabile rivolto verso sud.
-L’eventuale giardino facente parte del bene, sia esso condominiale o meno, nonché la presenza o meno di un parcheggio auto.
-Le rifiniture considerate di pregio quali ad esempio affreschi, pavimentazione particolare (come quella in marmo o dosata di parquet) e così via.
-Il servizio di portineria, non sempre presente ma che senz’altro detiene la facoltà di incidere positivamente sulla determinazione del valore dell’immobile.
-I debiti di natura condominiale: qualora il bene venisse alienato, il compratore risponderebbe di tali debiti lasciati dal precedente proprietario da quando il “rogito” passa all’amministratore, in modo tale questa che effettui il dovuto aggiornamento sull’’anagrafe condominiale. Al contrario, per quei debiti nati nel medesimo anno, essi dovranno essere corrisposti in solido da venditore e acquirente (e in tale specifica circostanza il compratore potrà esercitare il proprio legittimo diritto di rivalsa sul precedente proprietario).
-Irregolarità o vizi dello stabile che attengono alla sua costruzione, i quali, al pari dei debiti, porterebbero ad una diminuzione del valore immobiliare.
-Difformità di tipo elettrico, e dunque mancata corrispondenza alla normativa vigente, valutata in maniera negativa.
-La presenza di un’eventuale contratto di locazione ancora in auge.
-La sussistenza di una controversia legale che abbia ad oggetto la struttura in esame.
Trattasi, pertanto, di tutta una serie di fattori e circostanze capaci di incidere positivamente o negativamente sul valore del bene immobile, nonché di indirizzare il perito verso le corrette e opportune conclusioni.
Per fare in modo che il perito incaricato possa svolgere al meglio il proprio lavoro, e quindi riesca a redigere la relazione tecnica, necessita di tutta una serie di documenti che sarà il proprietario dell’immobile a dovergli mettere a disposizione.
In particolare, questa documentazione riguarda: l’APE (acronimo che sta ad indicare l’attestato di “prestazione energetica”, che servirà al professionista per stabilire quali sono le condizioni, a livello energetico, della struttura che è tenuto a esaminare); il certificato di “abitabilità” (trattasi di un atto che ha la finalità di verificare che l’immobile sia in regola a livello urbanistico); i documenti catastali (con tanto di planimetria che servirà al perito per controllare l’eventuale sussistenza di modificazioni e di variazioni del bene); l’atto di origine dell’edificio (tale documento ha la funzione di determinare tramite quali modalità è stato acquisito dal proprietario: per esempio compravendita immobiliare o donazione. Inoltre, mediante la carta di provenienza è possibile conoscere la presenza o meno di vincoli di vario tipo, come ad esempio di vincoli genere ipotecario).
Passiamo adesso a domande che è pressoché inevitabile porsi: quanto costa una perizia di stima di immobile? E quanto ci vuole per realizzarla, a livello di tempistiche vere e proprie?
Partendo da quest’ultimo quesito, le tempistiche variamo molto a seconda delle dimensioni dell’edificio. Più grande infatti sarà la struttura, maggior tempo occorrerà al perito per stilare la relazione.
Generalmente è possibile indicare un lasso che varia dai cinque ai dieci giorni, di conseguenza l’attesa non può comunque reputarsi eccessiva.
Anche la spesa può essere differente, specie tra piccole e medie città, ove il professionista deve fare i conti con la concorrenza. Facendo una stima media, è possibile affermare che il costo può aggirarsi tra i trecento e i mille euro, naturalmente tenendo sempre in considerazione il volume del bene. In quest’ultimi casi, infatti, il prezzo è giustificato dalla difficoltà del compito che il tecnico è tenuto a svolgere.
Le perizie di stima di immobili non sono tutte uguali. Al contrario, ne esistono addirittura di tre tipi, tutti aventi caratteristiche peculiari e basati sulla rispettiva natura.
Innanzitutto possiamo trovare la cosiddetta perizia semplice. Trattasi di un elaborato stilato dal professionista dopo aver fatto le dovute valutazioni sull’immobile, volto a dare una risposta al quesito che gli è stato posto.
Oltre a alla perizia semplice vi è quella asseverata, che il perito deve firmare “asseverando”, appunto, che ciò che ha scritto corrisponde a vero. La particolarità della perizia sta nel fatto che il tecnico ne risponderà penalmente qualora avesse rilasciato dichiarazioni mendaci.
Per concludere abbiamo la perizia giurata, definita in questo modo perché il perito è chiamato a giurare, solitamente di fronte ad un Giudice, in apposita udienza. Essa si usa, appunto, nelle cause o nelle liti extraprocessuali per venire a capo di una controversia.
Fac Simile Perizia di Stima Immobile Word
Il fac simile perizia di stima immobile Word può essere scaricato e compilato con i dati mancanti seguendo le indicazioni fornite in precedenza.
Modello Perizia di Stima Immobile PDF Editabile
In questa sezione è disponibile un fac simile perizia di stima immobile PDF editabile.