In questa pagina mettiamo a disposizione un fac simile perizia di stima immobile Word e PDF da scaricare e compilare.
Si tratta di un modello che può essere utilizzato come esempio.
Perizia di Stima Immobile
a perizia di stima immobile viene eseguita da un tecnico qualificato, definito perito, che effettua una valutazione obiettiva e professionale di un oggetto o un bene immobile secondo criteri obiettivi preordinati dalla legge.
Il ruolo di perito può essere svolto da un ingegnere, architetto, geometra o da un commercialista che attesta specifiche informazioni e caratteristiche che riguardano un terreno, un immobile, una società o altre tipologie di beni. Ciononostante, vi possono essere anche altre figure professionali abilitate a tale compito, purché siano dotate delle competenze necessarie per svolgerlo.
Inoltre, come vedremo in seguito, le perizie possono essere semplici, giurate o asseverate, anche se la più sicura è la perizia giurata perché è un notaio o altro pubblico ufficiale che attesta che le informazioni fornite sono veritiere perché assoggettate al giuramento del professionista riguardo ai dati forniti. Nonostante il costo elevato di questo tipo di documenti, che in alcuni casi può raggiungere anche 1000 euro, la perizia giurata offre diverse garanzie perché contiene sia il giuramento del professionista che assicura di aver svolto il suo compito correttamente, sia perché prevede la dichiarazione di asseverazione circa il contenuto.
Per redigere una buona perizia è necessario un professionista che esegue rilievi tecnici complessi e tutta una serie di particolari operazioni per sviscerare le caratteristiche di un bene. Per questo il perito deve possedere conoscenze specialistiche e tecniche adeguate per poter redigere un’analisi tecnica precisa e veritiera.
Ricordiamo, infatti, che la perizia immobiliare è una vera e propria analisi che racconta lo stato di un bene di qualsiasi natura e dal suo contenuto dipendono le sorti di chi ne acquisterà la proprietà o di chi ne cederà il possesso. Così, ad esempio, la perizia che ha ad oggetto una società servirà a realizzare operazioni di fusione, incorporazione, cessione di rami d’azienda e così via e la perizia su un terreno determinerà il suo valore sul mercato e diventerà determinante durante un processo o in una compravendita.
L’analisi che si compie su un immobile, infatti, riguarda vari aspetti che hanno ad oggetto la correttezza dei dati catastali, la corrispondenza di questi ultimi con lo stato di fatto, le planimetrie, eventuali abusi, gravami e lo stato di fatto. Per questo si parla di perizia di stima quando l’analisi comprende questioni legali, contabili, tecniche o mediche e ingloba anche il calcolo del valore economico. Se la perizia riguarda una società, invece, essa avrà ad oggetto il numero di dipendenti a carico, i mezzi di proprietà della società, eventuali beni immobili e mobili, crediti, debiti, pendenze giudiziarie e tutto ciò che può riguardare l’assetto societario.
Quando si sceglie la perizia giurata di stima, la stessa viene sottoposta al giuramento del professionista che la redige innanzi al cancelliere dell’ufficio giudiziario competente per territorio o innanzi a un notaio di fiducia. Con il giuramento il perito si assume la responsabilità penale e civile sulla veridicità di quanto affermato. Per questo si tratta di un documento di vitale importanza che dà affidabilità e sicurezza in caso di valutazione di un oggetto o di un bene sia dal punto giuridico, sia economico che professionale. Facciamo qualche esempio: si può chiedere la perizia di valore giurata di un appartamento in cui si verificano delle infiltrazioni per quantificarne i danni per le riparazioni o di una società in cui sono in discussione le partecipazioni o i conferimenti di altra società.
Come anticipato, la perizia non è sempre uguale ma si distingue in perizia semplice, giurata e asseverata.
Nella perizia semplice il professionista che la redige attesta i dati e le informazioni che riguardano l’immobile, senza aggiunta di certificazione o documentazione ulteriore.
Nella perizia giurata, invece, il professionista sotto giuramento comunica le informazioni; per questo viene considerata più garantista dal punto divista legale, ma anche più rischiosa perché eventuali errori potrebbero integrare veri e propri reati.
Infine, abbiamo la perizia asseverata che viene elaborata dal professionista per asseverare il contenuto di un documento. Nonostante il fatto che il perito si assume la responsabilità di ciò che contiene, tale perizia ha una valenza legale inferiore rispetto a quella precedente che ad oggi è considerata la più garantista.
Si intuisce bene che la soluzione più sicura è la perizia giurata di stima che garantisce la veridicità delle informazioni fornite dal professionista, avendo giurato innanzi a un notaio o altro pubblico ufficiale. Come anticipato, però, può diventare anche rischiosa perché se le dichiarazioni presentano informazioni mancanti o errori tecnici, il perito è punibile per il reato ex articolo 483 del codice penale.
Da quanto scritto sin qui, appare chiaro che la perizia giurata ha il compito di confermare legalmente le caratteristiche di un immobile, di un’azienda, di un terreno o di qualsiasi altro bene, compreso il dato economico. Questo significa che il perito attribuisce un valore monetario attraverso il calcolo economico di tutti i beni interamente considerati. È per tale ragione che questo tipo di documento viene impiegato anche in caso di immobili soggetti a controversie tecniche, legali o contabili.
Facciamo qualche esempio esemplificativo: una perizia di stima può verificare i danni economici subiti da un palazzo in seguito a una calamità naturale o a un allagamento, analizzare le condizioni economiche o il valore di un immobile; dare un valore economico a un’opera d’arte; determinare, attraverso una perizia medica, le lesioni subite da una persona in seguito a un incidente o esaminare lo stato economico di una società sulla scorta delle quote partecipative o, infine, immettere un bene immobile nel circuito di un’asta giudiziaria. Possiamo dire che il compito primario di un perito quando redige una perizia stimata è quello di far conoscere la verità ai soggetti coinvolti e a coloro che anche in futuro devono interagire con il bene a qualsiasi titolo.
Il motivo per cui si sceglie una perizia giurata anziché quella semplice è che offre maggiori garanzie, oltre a essere più attendibile dal momento che viene resa sotto giuramento. Non solo, dal punto di vista giuridico essa ha una valenza probatoria e quindi può essere presentata durante un processo come prova legale a tutti gli effetti. In quest’ultimo caso al giudice viene data comunque facoltà di verificare ulteriormente il documento richiedendo indagini ulteriori, anche tecniche. Per questo molte volte viene richiesta la perizia giurata di stima come prova per dare conferma alle dichiarazioni di una delle parti e velocizzare le sorti del processo.
Viene in rilievo, a tal proposito, una questione particolarmente scottante che riguarda la perizia errata. Cosa succede se il perito commette degli errori? Nel caso in cui il perito abbia redatto una perizia semplice non incorre in alcun illecito se commette errori poiché il documento viene considerato alla stregua di una prova semplice per la difesa. Se si tratta, invece, di perizia giurata, l’errore può diventare reato in quanto è considerato falsificazione, falso ideologico o altre tipologie di illeciti a seconda dei casi, punibili fino a due anni.
Il nostro legislatore ha previsto alcune ipotesi specifiche in cui la perizia è obbligatoria, come quando discende da obblighi fiscali. Parliamo di normative speciali che hanno ad oggetto l’affrancamento di plusvalori latenti legati a determinati beni come le partecipazioni societarie o gli immobili. Il comma 15 dell’articolo 3 del DL n. 66 del 2014, ad esempio, richiede la perizia per l’affrancamento delle partecipazioni che sono state possedute nel range temporale indicato dalla norma. Tali norme disciplinano che il valore affrancato, che discende dalla perizia di stima, assume una rilevanza legale e fiscale.
Anche il codice civile preved alcune ipotesi di perizia obbligatoria come nel caso di operazioni societarie di conferimento, fusione, trasformazione o scissione perché essa svolge il compito di attestare l’effettiva esistenza di un capitale sociale che aumenta o si trasforma in relazione alla manovra del conferimento. Così come viene in rilievo per la scissione o la fusione per quantificare l’aumento di capitale che servirà ai soci come concambio. In via esemplificativa, diciamo che i casi in cui la perizia di stima è obbligatoria per legge sono la trasformazione di società di persone in società di capitali, la fusione, la scissione e il conferimento.
Quando dalla perizia di stima emergono valori maggiori posti a incrementi dei valori dell’attivo in modo indiretto o diretto, questi non assumono rilevanza fiscale; a meno che l’avente causa non stabilisca di volersi avvalere dell’imposizione sostitutiva contemplata dal comma 2 ter dell’articolo 176 TUIR.
Il costo della perizia giurata di stima varia in base alle voci che si trovano al suo interno che comprendono generalmente
-Il costo dell’analisi in base alla sua difficoltà
-L’asseverazione
-Il prezzo del giuramento
-Le spese di segreteria che comprendono le marche da bollo da 16 euro ogni quattro facciate e da due euro.
Con una perizia di questo tipo, completa cioè in ogni sua parte, il costo potrebbe superare anche 1000 euro solo per il compenso del professionista. Ciononostante, ricordiamo che il costo della perizia di stima è deducibile dal reddito imponibile per le imposte dirette, per questo è fondamentale valutare la situazione in base alle regole di deducibilità dei costi che sono stati sostenuti in base all’inerenza della spesa che è stata sostenuta, alle regole di imputazione in base al periodo, al rapporto con le impostazioni adottate in contabilità e alla specificità della perizia sulle partecipazioni. Tali criteri consentono una minore o maggiore deducibilità che dovrà essere valutata dal proprio commercialista di fiducia o dallo stesso professionista che elabora il documento.
Abbiamo detto che la perizia giurata richiede che venga reso giuramento innanzi a un notaio, al cancelliere di tribunale o di un ufficio del giudice di pace. Ovviamente, il giuramento deve avvenire secondo i dettami normativi e cioè previa presentazione di un documento d’identità e a quello della perizia oltre agli allegati eventualmente esistenti. Inoltre, per poter procedere correttamente, il perito giurante dovrà redigere e sottoscrivere un modulo di giuramento fornito presso la sede dove presta giuramento.
Una copia del verbale di giuramento e la pagina numero uno della perizia vengono depositate presso il tribunale in cui è stata presentata; mentre il giuramento reso innanzi al notaio richiedono la presentazione di un documento d’identità, i dati dell’Albo in cui è iscritto il professionista, codice fiscale e una visura (ove presente) nel caso in cui il perito fosse iscritto al registro delle Imprese e infine, una copia della perizia.
In definitiva, possiamo dire che la perizia, di qualunque tipologia essa sia, è un documento di grande importanza che garantisce la veridicità e l’attendibilità della valutazione eseguita. Per questo è necessario scegliere un perito di comprovata serietà e professionalità, esperto e con le competenze giuste per il tipo di perizia di cui si ha bisogno. In questo modo la perizia diventa prova di trasparenza, fiducia ed equità nei processi, nelle transazioni, nelle controversie oggetto di mediazione e nelle operazioni societarie di maggiore importanza.
Modello Perizia Stima Immobile Word e PDF
Il fac simile perizia stima immobile Word e PDF può essere scaricato e compilato con i dati mancanti seguendo le indicazioni fornite in precedenza.