Fac Simile Mandato di Vendita in Esclusiva Word e PDF

In questa pagina mettiamo a disposizione un fac simile mandato di vendita in esclusiva Word e PDF editabile da scaricare e compilare.

Si tratta di un modello che può essere utilizzato come esempio di mandato di vendita in esclusiva.

Mandato di Vendita in Esclusiva

L’incarico di mediazione rappresenta il mandato che il venditore conferisce all’agenzia immobiliare, delegandola a cercare potenziali offerenti. Questo contratto, che può essere stipulato sia oralmente che tramite scrittura privata, contiene tutte le informazioni necessarie sull’immobile e specifica l’ammontare e le modalità del compenso per l’agente.

Generalmente l’agenzia immobiliare riceve una remunerazione sia dal venditore che dall’acquirente, ognuna delle parti corrisponde infatti una percentuale media del 2-3% più IVA calcolata sul prezzo di vendita. È meno comune che il compenso venga stabilito come una cifra forfettaria. La legge stabilisce che la provvigione dell’agente è legata al ruolo di mettere in contatto le parti, non necessariamente alla conclusione definitiva della vendita. Pertanto, la prassi comune prevede che il diritto alla provvigione scatti con la firma del contratto preliminare di acquisto, anche se per eventuali disguidi non si arriva al rogito finale. Alcune sentenze hanno poi stabilito che non è neppure necessario che sia stato siglato un preliminare, basta che durante il mandato l’agente abbia accompagnato l’acquirente in una visita all’immobile.

Il contratto di mediazione può includere o meno una clausola di esclusiva. L’esclusiva, se presente, impedisce al venditore di delegare la vendita ad altre agenzie immobiliari contemporaneamente. Questa clausola, anche se di norma viene inserita nelle proposte contrattuali dalle agenzie, non è obbligatoria per legge e può essere evitata previo accordo tra le parti prima della firma del contratto. Per eliminare l’esclusiva, basta sbarrarla a penna nel contratto prestampato e apporre le firme delle parti, confermando così la volontà di non tenerne conto.

Nel caso in cui il contratto preveda l’esclusiva, il venditore non potrà affidare l’incarico a più agenzie o procedere autonomamente nella ricerca di acquirenti. Se, invece, il mandato non include l’esclusiva, il venditore ha la possibilità di rivolgersi a diverse agenzie contemporaneamente o di vendere l’immobile privatamente senza dover corrispondere la provvigione all’agente. Risulta essere comunque importante verificare che nei mandati sottoscritti non vi siano clausole di esclusiva non dichiarate, e prestare attenzione a eventuali quote di remunerazione previste per il lavoro svolto dall’agenzia, come gli annunci online.

Nel caso in cui venga violata la clausola di esclusiva, l’agenzia immobiliare ha il diritto di agire legalmente contro il venditore, richiedendo il pagamento della provvigione spettante tramite causa o decreto ingiuntivo. Il mandato di esclusiva, di solito della durata di 12 mesi, termina dopo tale periodo, ma se durante la vigenza del mandato l’agente ha presentato un potenziale acquirente che decide di concludere l’acquisto dopo la scadenza del contratto, il venditore è comunque tenuto a pagare la provvigione all’agenzia, riconoscendo l’utilità apportata dall’agente all’operazione.

Vediamo ora più nel dettaglio come si compila il mandato di vendita in esclusiva.
Come anticipato, l’incarico di vendita in esclusiva rappresenta un contratto tra l’agente immobiliare e il proprietario di un immobile che stabilisce reciproci impegni e obblighi riguardo alla gestione e conduzione delle varie fasi della compravendita. Per garantire validità e tutela a entrambe le parti, questo accordo deve includere dettagliate informazioni anagrafiche di tutti i firmatari, specialmente nel caso di comproprietà, dove è essenziale indicare tutti i proprietari e ottenere la loro firma.
Una descrizione accurata dell’immobile, comprensiva dei dati catastali distintivi, è indispensabile per evitare ambiguità e garantire trasparenza. Inoltre, il proprietario o i proprietari devono dichiarare le condizioni dell’immobile, assicurando la conformità alle normative edilizie e urbanistiche, l’assenza di trascrizioni pregiudizievoli, oneri reali, vincoli, gravami o ipoteche, e verificando che lo stato di fatto corrisponda ai dati catastali e alle planimetrie fornite. È altresì necessario specificare la conformità degli impianti e la presenza dell’Attestato di Prestazione Energetica, APE, oppure impegnarsi a farlo redigere da un tecnico entro la data stabilita per il rogito notarile.
La durata dell’incarico, insieme ai termini per la sua revoca o rinnovo, deve essere chiaramente definita, così come il prezzo minimo stabilito per la vendita dell’immobile. È importante determinare l’importo della caparra che l’agente immobiliare raccoglierà al momento dell’accettazione di una proposta d’acquisto, nonché i termini per il saldo del prezzo pattuito e le scadenze relative al rogito notarile. L’accordo deve inoltre delineare le modalità di assistenza offerte dall’agenzia e i mezzi utilizzati per promuovere l’immobile, garantendo una gestione efficace delle visite da parte di potenziali acquirenti.
La mediazione riconosciuta all’agenzia deve essere specificata, così come eventuali penali previste in caso di violazione della clausola di esclusività o di inadempimento agli obblighi contrattuali.
Tutti questi elementi, inseriti con precisione nel contratto di mediazione in esclusiva, assicurano una collaborazione trasparente e sicura tra venditore e agenzia immobiliare, proteggendo gli interessi di entrambe le parti e facilitando il processo di vendita o locazione dell’immobile.