In questa pagina sono disponibili un fac simile Word e un modello PDF del contratto preliminare di vendita di un’auto tra privati. Il documento serve quando venditore e acquirente vogliono vincolarsi alla futura compravendita, stabilendo in anticipo veicolo, prezzo, eventuale caparra, termine entro cui effettuare il passaggio di proprietà e altre condizioni essenziali.
Il preliminare è un contratto autonomo con cui le parti assumono l’obbligo di concludere in seguito la vendita definitiva. Prima della firma è opportuno verificare anche vincoli sul veicolo, chilometraggio, difetti conosciuti e natura delle somme versate.
Fac Simile Preliminare Vendita Auto tra Privati Word
Il formato Word è indicato quando occorre modificare le clausole, aggiungere condizioni relative al finanziamento, descrivere difetti o sinistri conosciuti, cambiare le modalità di pagamento o disciplinare con maggiore precisione la consegna del veicolo.
Modello Preliminare Vendita Auto tra Privati PDF
Il PDF contiene uno schema essenziale con dati delle parti, identificazione dell’auto, prezzo, caparra confirmatoria, termine per il passaggio di proprietà e principali dichiarazioni del venditore. Prima della firma è necessario controllare che tutte le clausole corrispondano all’accordo effettivamente raggiunto e non lasciare nel documento riferimenti a documenti o condizioni che non riguardano il veicolo.
A Cosa Serve il Preliminare di Vendita dell’Auto
Con il preliminare il proprietario promette di vendere e l’altra parte promette di acquistare una determinata automobile alle condizioni concordate. La proprietà non passa al momento della firma del preliminare: il trasferimento viene rinviato al contratto definitivo e agli adempimenti necessari per aggiornare gli archivi del PRA e della Motorizzazione.
Il documento è utile, per esempio, quando l’acquirente deve reperire il saldo, effettuare alcune verifiche sul veicolo o attendere una determinata data prima di completare il passaggio.
Se invece prezzo, consegna e passaggio di proprietà avvengono contestualmente e non è necessario rinviare la vendita, è normalmente più appropriata una scrittura privata per la vendita dell’auto coordinata con la pratica di trasferimento.
Cosa Inserire nel Preliminare
Per evitare incertezze il contratto dovrebbe identificare con precisione parti, veicolo e condizioni della futura vendita. È opportuno indicare almeno:
- nome, cognome, codice fiscale e indirizzo del venditore;
- nome, cognome, codice fiscale e indirizzo dell’acquirente;
- marca, modello, targa e numero di telaio;
- versione o allestimento;
- chilometraggio visualizzato al momento della firma;
- eventuali accessori compresi nella vendita;
- prezzo complessivo;
- somma eventualmente versata e sua qualificazione come caparra o acconto;
- modalità e termine per il saldo;
- data entro la quale effettuare il passaggio di proprietà;
- soggetto che sostiene i costi del passaggio;
- eventuali condizioni sospensive, per esempio legate a un finanziamento;
- difetti, sinistri o altre circostanze conosciute relative all’auto.
È utile allegare una copia del Documento Unico o, per i veicoli che dispongono ancora della precedente documentazione, dei documenti effettivamente esistenti. Dal 1° ottobre 2021 il Documento Unico ha sostituito l’emissione separata del certificato di proprietà, anche se i precedenti CdP o CdP digitali già emessi possono ancora rilevare nelle specifiche pratiche.
Caparra Confirmatoria o Acconto
Se l’acquirente versa una somma al momento della firma, è importante indicare chiaramente se si tratta di caparra confirmatoria oppure di semplice acconto sul prezzo. I due istituti producono effetti diversi.
La caparra confirmatoria disciplinata dall’articolo 1385 del Codice civile opera in caso di inadempimento. Se è inadempiente chi ha versato la caparra, la parte non inadempiente può recedere e trattenerla. Se è inadempiente chi l’ha ricevuta, l’altra parte può recedere e chiedere il doppio della somma versata.
Questi effetti non derivano dal semplice ripensamento come se la caparra fosse il prezzo di un libero diritto di recesso. Deve sussistere un inadempimento giuridicamente rilevante.
La parte non inadempiente può inoltre scegliere, invece del rimedio speciale della caparra, di chiedere l’esecuzione del contratto oppure la sua risoluzione secondo le regole ordinarie. In questa seconda ipotesi il risarcimento segue le norme generali e non si somma automaticamente al doppio della caparra.
Per documentare separatamente il pagamento è disponibile il fac simile di ricevuta per caparra confirmatoria. Se il venditore risulta inadempiente e ricorrono i presupposti dell’articolo 1385, può invece essere utile il modello per richiedere il doppio della caparra.
Registrazione del Preliminare
Il contratto preliminare scritto è soggetto a registrazione in termine fisso. Il servizio ufficiale Registrazione Atti Privati RAP dell’Agenzia delle Entrate indica attualmente un termine di 30 giorni dalla data di stipula e consente la registrazione telematica anche dei contratti preliminari di compravendita.
La registrazione del preliminare presso l’Agenzia delle Entrate è un adempimento distinto dal successivo passaggio di proprietà dell’automobile presso PRA e Motorizzazione.
La disciplina vigente dell’imposta di registro prevede per i contratti preliminari l’imposta fissa di 200 euro. Se il contratto contiene caparre confirmatorie o acconti non soggetti a IVA si applicano inoltre le regole della nota all’articolo 10 della Tariffa, parte prima, allegata al D.P.R. 131/1986. Dal 2025 l’aliquota prevista per tali somme è stata uniformata allo 0,5%, oppure alla minore imposta applicabile al definitivo nei casi previsti dalla norma. Devono essere considerati anche l’imposta di bollo e gli importi risultanti dalla concreta richiesta di registrazione.
Non è quindi corretto utilizzare le vecchie indicazioni che applicavano automaticamente il 3% agli acconti non soggetti a IVA.
Caparra e Acconto Non Sono Reddito Automaticamente
La registrazione del preliminare non determina se il venditore debba pagare IRPEF sulla somma ricevuta. Nella normale vendita occasionale della propria automobile usata tra privati, caparra e acconto non diventano redditi imponibili semplicemente perché vengono incassati o perché il contratto non è ancora stato registrato.
Occorre tenere distinta l’imposta di registro dovuta sul contratto dalla disciplina delle imposte sui redditi. Una situazione diversa può verificarsi quando le compravendite assumono carattere professionale o imprenditoriale, ma non è questa l’ipotesi ordinaria del preliminare tra due privati.
Controllare Fermi, Pignoramenti e Altri Vincoli
Prima di versare somme significative è opportuno verificare lo stato giuridico dell’automobile. ACI mette a disposizione un servizio per controllare la presenza di fermi amministrativi, pignoramenti, sequestri, ipoteche e altri vincoli o gravami.
Le indicazioni e il servizio sono disponibili nella pagina ACI dedicata alla verifica di vincoli e gravami sui veicoli.
Nel preliminare il venditore dovrebbe dichiarare la presenza o l’assenza delle situazioni conosciute. Se la conclusione definitiva dipende dall’esito positivo della verifica, è preferibile prevedere espressamente cosa accade se emerge un vincolo incompatibile con la vendita.
Garanzia per Vizi tra Privati
La vendita definitiva tra due privati è soggetta alla garanzia prevista dagli articoli 1490 e seguenti del Codice civile. Il venditore deve garantire che il veicolo sia immune da vizi che lo rendano inidoneo all’uso oppure ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.
L’articolo 1491 esclude la garanzia quando il compratore conosceva i vizi al momento del contratto o quando erano facilmente riconoscibili, salvo che il venditore abbia dichiarato che il bene ne era esente.
Le parti possono inoltre limitare contrattualmente la garanzia nei limiti consentiti dalla legge, ma l’articolo 1490 stabilisce che il patto non ha effetto quando il venditore abbia taciuto in mala fede i difetti.
Clausola Visto e Piaciuto
In una vendita tra privati è possibile descrivere il veicolo come visionato e accettato nello stato d’uso in cui si trova. La formula “visto e piaciuto” non dovrebbe però essere utilizzata per evitare di indicare difetti concretamente conosciuti.
La clausola deve inoltre essere coordinata con le norme sulla garanzia e non protegge il venditore quando questi abbia occultato in mala fede un vizio.
Nel preliminare è spesso più utile elencare con precisione le condizioni note del mezzo e rinviare al contratto definitivo la formulazione completa delle clausole relative allo stato dell’auto.
Consegna dell’Auto Prima del Passaggio di Proprietà
La soluzione più prudente è mantenere il veicolo nella disponibilità del venditore fino alla conclusione della vendita e alla contestuale richiesta del passaggio di proprietà.
Se l’acquirente deve ricevere l’auto prima del definitivo, la consegna anticipata deve essere disciplinata espressamente, chiarendo titolo dell’utilizzo, custodia, spese, responsabilità per danni e soprattutto copertura assicurativa. Non è corretto applicare automaticamente l’articolo 1523 del Codice civile, che riguarda la diversa fattispecie della vendita con riserva della proprietà.
Il fatto che il futuro acquirente abbia materialmente ricevuto il veicolo non sostituisce l’aggiornamento del PRA. Finché la vendita non viene regolarmente trascritta, il precedente intestatario rimane esposto alle conseguenze collegate alle risultanze degli archivi pubblici.
Come Fare il Passaggio di Proprietà
Alla data prevista nel preliminare le parti devono concludere la vendita e svolgere gli adempimenti necessari per aggiornare il PRA e l’Archivio Nazionale Veicoli.
ACI consiglia, quando possibile, di effettuare autenticazione della firma del venditore e richiesta del passaggio presso uno Sportello Telematico dell’Automobilista, così da ottenere l’aggiornamento contestuale degli archivi e il Documento Unico intestato al nuovo proprietario.
Le istruzioni aggiornate sono disponibili nella guida ACI su vendita dell’auto e passaggio di proprietà.
Quando la firma sull’atto viene autenticata fuori da uno STA e la pratica non è contestuale, la richiesta del passaggio deve essere presentata entro sessanta giorni dall’autentica. È quindi opportuno stabilire già nel preliminare giorno, luogo e soggetto incaricato di completare la formalità.
Cosa Succede se una Parte Non Rispetta il Preliminare
Se una parte rifiuta senza giustificazione di concludere la vendita definitiva, l’altra può utilizzare i rimedi previsti dal contratto e dalla legge.
Quando è stata validamente pattuita una caparra confirmatoria può essere utilizzato, ricorrendone i presupposti, il meccanismo dell’articolo 1385. In alternativa la parte interessata può chiedere la risoluzione o, quando possibile, l’esecuzione specifica dell’obbligo di concludere il contratto ai sensi dell’articolo 2932 del Codice civile.
L’articolo 2932 consente al giudice di pronunciare una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso quando la parte obbligata non adempie e ricorrono le condizioni previste dalla norma. La parte che chiede il trasferimento deve inoltre avere eseguito o offerto la propria prestazione quando questa sia già esigibile.
Cosa Controllare Prima della Firma
Prima di sottoscrivere il preliminare è opportuno verificare:
- identità del proprietario risultante dalla documentazione del veicolo;
- targa e numero di telaio;
- assenza o presenza di fermi, ipoteche, pignoramenti o altri vincoli;
- chilometraggio indicato;
- sinistri e difetti conosciuti;
- prezzo totale;
- natura della somma versata come caparra o acconto;
- eventuale condizione legata al finanziamento;
- termine per il definitivo;
- modalità di saldo;
- data della consegna;
- soggetto che sosterrà IPT, bolli, emolumenti e altri costi del passaggio;
- documenti e chiavi che dovranno essere consegnati;
- modalità con cui il preliminare sarà registrato presso l’Agenzia delle Entrate.
Venditore e acquirente dovrebbero conservarne ciascuno una copia sottoscritta insieme alla prova degli eventuali pagamenti e alla documentazione utilizzata per le verifiche preliminari.