Fac Simile Lettera Restituzione del Doppio della Caparra Confirmatoria Word e PDF

In questa pagina mettiamo a disposizione un modello di lettera restituzione del doppio della caparra confirmatoria Word e PDF da compilare e stampare.

Si tratta di un fac simile editabile che può essere utilizzato come esempio per scrivere una lettera restituzione del doppio della caparra confirmatoria.

Come Scrivere una Lettera Restituzione del Doppio della Caparra Confirmatoria

La caparra confirmatoria rappresenta una somma di denaro che una delle parti, per esempio l’acquirente in un contratto di compravendita o di affitto, versa all’altra parte in concomitanza con la firma del contratto. Questa somma funziona da garanzia e può essere trattenuta come indennizzo in caso di inadempienza.
Nel contesto di un compromesso per l’acquisto di un immobile, se l’acquirente decide di non procedere all’acquisto, risultando quindi inadempiente, il venditore ha il diritto di recedere dal contratto, trattenendo la caparra come compensazione per il mancato adempimento.
D’altro canto, se è il venditore a non rispettare gli accordi, l’acquirente ha la facoltà di annullare il contratto e richiedere il rimborso del doppio dell’importo della caparra versata.
Nel caso in cui caso il contratto venga portato a termine con successo, la caparra viene generalmente restituita o, come è prassi in molti accordi di compravendita, viene considerata come parte del pagamento anticipato sul prezzo totale dell’immobile.

Il diritto al raddoppio della caparra confirmatoria è quindi subordinato a specifiche condizioni. Non è sufficiente che il rogito non si perfezioni entro il termine stabilito nel contratto preliminare, anche se questo è espresso con la formula entro e non oltre il. Per potere esigere il doppio della caparra, è necessario che si verifichi un grave inadempimento da parte della controparte.
Questo inadempimento deve essere significativo e colpevole, con un’importanza notevole rispetto agli interessi dell’altra parte. In altre parole, la mancata stipula del contratto definitivo entro la data concordata nel compromesso deve essere imputabile alla parte venditrice per essere considerata un grave inadempimento.
Se la parte venditrice non rispetta il termine per il rogito fissato nel contratto preliminare, l’acquirente dovrebbe prima inviare una diffida ad adempiere entro un termine ragionevole, come previsto dall’articolo 1454 del Codice Civile. Se anche questo termine viene disatteso, l’acquirente ha il diritto di recedere dal contratto preliminare e richiedere il doppio della caparra, secondo quanto stabilito dall’articolo 1385, secondo comma, del Codice Civile.
In alternativa, l’acquirente che non sia inadempiente può richiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento danni, come previsto dall’articolo 1385, terzo comma, del Codice Civile. In questo caso, però, sarà necessario dimostrare l’entità del danno subito.

Nel contesto dei contratti di locazione, la caparra confirmatoria assume un ruolo leggermente diverso rispetto a quello nei contratti di compravendita. In caso di locazione, al termine del contratto e con la restituzione delle chiavi da parte dell’inquilino, la caparra viene normalmente restituita al locatario, includendo anche gli interessi accumulati nel periodo di locazione.
Se il proprietario dell’immobile dovesse riscontrare danni all’appartamento nel momento della redazione del verbale di riconsegna immobile, ha il diritto di trattenere la caparra per coprire i costi di riparazione. Però, se l’inquilino contesta la presenza di danni o ritiene che l’ammontare dei danni sia esagerato, può richiedere formalmente la restituzione della caparra. In caso di disaccordo sulle condizioni dell’immobile e sulla restituzione della caparra, l’inquilino ha la possibilità di rivolgersi all’autorità giudiziaria, richiedendo l’emissione di un decreto ingiuntivo per ottenere la restituzione della somma.
Dall’altro lato, se il proprietario ritiene di non dover restituire la caparra a causa di danni effettivi all’immobile, deve intraprendere un’azione legale per ottenere un risarcimento che copra i danni subiti, dimostrando la loro entità e la responsabilità dell’inquilino. In questo caso, il proprietario deve fornire prove concrete dei danni e della loro valutazione per giustificare la trattenuta della caparra.

La lettera di richiesta per la restituzione del doppio della caparra confirmatoria dovrebbe includere le seguenti informazioni essenziali
-Intestazione e Dati del Mittente: Nome completo, indirizzo, contatti telefonici e, se applicabile, indirizzo email del mittente (la persona che richiede la restituzione della caparra).
-Data: La data in cui la lettera viene scritta e inviata.
-Oggetto: Una breve frase che riassume lo scopo della lettera, ad esempio, “Richiesta di restituzione del doppio della caparra confirmatoria”.
-Destinatario: Nome completo e indirizzo del destinatario della lettera, generalmente il venditore o il proprietario dell’immobile.
-Riferimento al Contratto: Dettagli del contratto in questione, inclusi la data di stipula, il tipo di contratto, per esempio contratto preliminare di compravendita, e qualsiasi altro dettaglio rilevante.
-Descrizione della Situazione: Una spiegazione chiara e concisa del motivo per cui si richiede la restituzione del doppio della caparra, evidenziando il grave inadempimento da parte del destinatario della lettera.
-Importo Richiesto: L’importo esatto della caparra versata, con la richiesta specifica del suo doppio, e l’eventuale calcolo degli interessi legali maturati.
-Dettagli Bancari per il Rimborso: Informazioni sul conto bancario dove si desidera ricevere il rimborso, inclusi il numero di conto, il nome della banca, l’intestatario del conto e l’IBAN.
-Termine per la Risposta: Un termine ragionevole entro il quale si aspetta una risposta o il pagamento.
-Conclusione e Firma: Una chiusura formale, seguita dalla firma del mittente.
-Allegati: Copie di documenti rilevanti, come il contratto preliminare, la ricevuta della caparra versata, e qualsiasi altra comunicazione pertinente.

Questa struttura garantisce che la lettera sia completa, chiara e fornisca tutte le informazioni necessarie per procedere con la richiesta.

Fac Simile Lettera Restituzione del Doppio della Caparra Confirmatoria Word

Il modello di lettera restituzione del doppio della caparra confirmatoria Word presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.