In questa pagina sono disponibili un fac simile di risoluzione consensuale del contratto di appalto tra privati in formato Word e un modello PDF. Il documento serve a formalizzare l’accordo con cui committente e appaltatore decidono insieme di sciogliere anticipatamente il contratto e regolano i lavori già eseguiti, gli importi ancora dovuti e le eventuali pendenze.
Il fac simile è adatto quando entrambe le parti sono d’accordo sulla cessazione del rapporto. Non deve invece essere confuso con la risoluzione per inadempimento o con il recesso unilaterale di una sola parte.
Modello Risoluzione Consensuale Contratto di Appalto Word
Il formato Word è indicato quando occorre modificare liberamente le clausole, precisare lo stato dei lavori, disciplinare pagamenti ancora da eseguire o mantenere specifiche riserve e garanzie.
Fac Simile Risoluzione Consensuale Contratto di Appalto PDF
Il PDF può essere utilizzato come modello di riferimento per predisporre l’accordo. Prima della firma è necessario verificare che tutte le clausole corrispondano effettivamente a quanto concordato tra committente e appaltatore.
Quando utilizzare il fac simile
L’articolo 1372 del Codice civile stabilisce che il contratto ha forza di legge tra le parti e può essere sciolto per mutuo consenso o per le altre cause ammesse dalla legge. La cosiddetta risoluzione consensuale, più precisamente lo scioglimento per mutuo consenso, presuppone quindi che committente e appaltatore siano entrambi disponibili a porre fine al rapporto e ad accettarne le conseguenze economiche e operative.
Il modello è utile, per esempio, quando le parti decidono di interrompere lavori o servizi prima del loro completamento e riescono a concordare il valore di quanto già eseguito, le somme ancora da pagare, la restituzione di materiali o documenti e gli eventuali obblighi che devono rimanere efficaci dopo la cessazione.
Se occorre ricostruire o modificare anche le condizioni dell’accordo originario, può essere utile consultare il fac simile di contratto di appalto per lavori edili privati. Il modello presente in questa pagina riguarda esclusivamente rapporti di appalto privato e non la disciplina degli appalti pubblici.
Come compilare l’accordo di risoluzione consensuale
La scrittura dovrebbe permettere di capire senza ambiguità quale contratto viene sciolto, da quale data e quali obbligazioni rimangono ancora da adempiere. Prima della firma è opportuno controllare in particolare:
- dati delle parti: nome e cognome o denominazione, codice fiscale o partita IVA, indirizzo o sede e, per società e imprese, dati del soggetto che firma in qualità di rappresentante;
- contratto originario: data di sottoscrizione, oggetto dell’appalto, eventuale numero o riferimento del contratto e descrizione sintetica dell’opera o del servizio;
- data di cessazione: il momento dal quale le parti intendono considerare cessato il rapporto;
- stato dei lavori: opere o servizi già eseguiti, attività ancora incomplete ed eventuali lavorazioni contestate o da verificare;
- regolazione economica: acconti già versati, credito riconosciuto all’appaltatore, somme da restituire, IVA quando dovuta, scadenze e modalità dei pagamenti residui;
- materiali e documentazione: eventuale restituzione di materiali, attrezzature, chiavi, elaborati, certificazioni e altra documentazione relativa ai lavori;
- obblighi successivi: garanzie, interventi correttivi, responsabilità o altre obbligazioni che le parti intendono espressamente mantenere anche dopo lo scioglimento;
- rinunce e pretese: indicazione precisa delle richieste che vengono definite e di quelle che, eventualmente, rimangono escluse dall’accordo.
Il fac simile scaricabile contiene clausole con le quali vengono regolate anche eventuali pretese residue. Queste previsioni devono essere adattate con particolare attenzione. Una dichiarazione con cui una parte afferma di non avere più nulla a pretendere può incidere sulla possibilità di avanzare successivamente richieste collegate al contratto.
Lo stesso vale quando una somma deve essere pagata dopo la firma. In questo caso è opportuno che il testo chiarisca se la definitiva quietanza o rinuncia alle pretese produce effetto immediatamente oppure soltanto dopo l’effettivo pagamento dell’importo concordato. Se esiste già una controversia e le parti intendono definirla attraverso reciproche concessioni, può risultare più appropriato un accordo transattivo tra le parti.
Risoluzione consensuale, inadempimento e recesso non sono la stessa cosa
Il documento disponibile in questa pagina richiede l’accordo di entrambe le parti. Non è quindi il modello corretto quando il committente o l’appaltatore vuole sciogliere unilateralmente il contratto sostenendo che la controparte non abbia adempiuto.
Nei contratti con prestazioni corrispettive, l’articolo 1453 del Codice civile disciplina la risoluzione per inadempimento, mentre l’articolo 1455 precisa che il contratto non può essere risolto quando l’inadempimento ha scarsa importanza rispetto all’interesse dell’altra parte. In determinate condizioni può essere utilizzata una diffida ad adempiere; se il problema riguarda vizi, difformità, ritardi o lavori non eseguiti correttamente, è invece utile valutare una specifica lettera di contestazione lavori.
Per i vizi e le difformità dell’opera l’articolo 1668 del Codice civile prevede rimedi specifici e consente la risoluzione quando le difformità o i vizi rendono l’opera del tutto inadatta alla sua destinazione. Non è quindi corretto ritenere che ogni difetto o ogni inadempimento determini automaticamente lo scioglimento dell’appalto.
Va inoltre distinta la risoluzione consensuale dal recesso del committente previsto dall’articolo 1671 del Codice civile. Il committente può recedere dall’appalto anche dopo l’inizio dell’esecuzione, ma deve tenere indenne l’appaltatore delle spese sostenute, dei lavori eseguiti e del mancato guadagno. Il fac simile presente in questa pagina, essendo fondato sull’accordo di entrambe le parti, non sostituisce una comunicazione di recesso unilaterale.
Firma, consegna e conservazione dell’accordo
L’accordo deve risultare accettato da entrambe le parti. Per un ordinario contratto di appalto privato non è normalmente necessaria la presenza di un notaio o di testimoni per rendere valido lo scioglimento consensuale, salvo particolari formalità previste dal contratto originario o richieste dalla specifica operazione.
È consigliabile predisporre una copia sottoscritta per ciascuna parte e conservare insieme all’accordo il contratto originario, eventuali preventivi e capitolati, varianti, fatture, prove dei pagamenti, fotografie, verbali e documenti relativi allo stato delle opere. Se la sottoscrizione avviene a distanza, è opportuno utilizzare modalità che permettano di conservare il testo effettivamente accettato e di dimostrare la provenienza delle firme e lo scambio tra le parti. Una semplice comunicazione unilaterale con cui una parte dichiara di considerare concluso il rapporto non equivale, da sola, a una risoluzione consensuale. Per appalti di valore significativo, lavori ancora contestati, importi non definitivamente quantificati o rinunce estese a future pretese è prudente fare verificare il testo prima della firma.