In questa pagina mettiamo a disposizione un fac simile scrittura privata accordo esecuzione opere Word e PDF editabile da compilare e stampare.
Si tratta di un fac simile che può essere utilizzato come esempio di scrittura privata accordo esecuzione opere.
Scrittura Privata Accordo Esecuzione Opere
Nel diritto italiano l’accordo con cui un committente incarica un’impresa o un professionista di realizzare un’opera ricade, di regola, nello schema dell’appalto disciplinato dagli articoli 1655 e seguenti del Codice civile. Si tratta di un contratto a prestazioni corrispettive in cui l’appaltatore assume l’obbligo del risultato, organizzando in autonomia mezzi e maestranze, mentre il committente versa il corrispettivo pattuito. Non è richiesta alcuna forma speciale, perciò una scrittura privata è sufficiente a condizione che contenga una descrizione chiara dell’oggetto, il prezzo e i termini di esecuzione; ove il documento superi quattro facciate o cento righe sconta l’imposta di bollo di sedici euro, mentre la registrazione resta facoltativa salvo uso ai sensi del Testo unico registro.
La fase di esecuzione è scandita da due capisaldi: la verifica dell’opera e il collaudo. L’articolo 1665 prevede che il committente possa esaminare il lavoro ultimato prima della consegna; se non redige il verbale di accettazione entro un termine congruo, l’opera si considera tacitamente accettata e sorge il diritto dell’appaltatore al saldo del prezzo. Proprio per questo molte scritture includono un deposito cauzionale che il committente restituisce solo dopo l’esito positivo del collaudo: la prassi salvaguarda entrambe le parti perché vincola il pagamento definitivo alla prova della corretta esecuzione.
Quanto ai vizi, la responsabilità dell’appaltatore si articola su due livelli. Per difformità e carenze non evidenti opera la garanzia biennale dell’articolo 1667: i difetti vanno denunciati entro sessanta giorni dalla scoperta e l’azione si prescrive in due anni dall’accettazione, salvo che le parti pattuiscano un termine più lungo. Per i casi più gravi, rovina dell’edificio o difetti che ne compromettono la stabilità o la sicurezza, interviene l’articolo 1669, che estende la responsabilità a dieci anni dall’ultimazione; il committente deve comunque denunciare l’anomalia entro un anno da quando ne ha avuto conoscenza e agire giudizialmente entro l’anno successivo. La disciplina è inderogabile in peius, perciò clausole che riducano tali termini sarebbero nulle.
Il Codice attribuisce al committente un peculiare potere di recesso. In qualsiasi momento, anche dopo l’inizio dei lavori, egli può sciogliere il contratto ex articolo 1671, ma deve indennizzare l’appaltatore delle spese sostenute, del valore delle opere già eseguite e del mancato guadagno; la giurisprudenza qualifica tale indennità come ristoro del lucro cessante, che le parti possono quantificare in via forfetaria, ad esempio fissando una percentuale del corrispettivo residuo, purché non inferiore al danno effettivo. Nel senso inverso, il committente può domandare la risoluzione se l’appaltatore viola obblighi essenziali, applicando eventualmente una penale purché approvata in modo specifico ai sensi degli articoli 1341-1342.
Dal punto di vista della sicurezza sul lavoro, l’intervento edilizio , anche privato, attiva gli obblighi previsti dal d.lgs. 81/2008: il committente dovrà verificare i requisiti tecnico professionali dell’appaltatore, ottenere un DURC valido, nominare il coordinatore per la sicurezza quando richiesto e cooperare all’elaborazione del piano di sicurezza e coordinamento. La stipula di una polizza di responsabilità civile cantieri non è imposta nei lavori privati, ma resta buona prassi contrattuale; l’obbligatorietà riguarda le sole opere pubbliche, come stabilito dall’articolo 117 del d.lgs. 36/2023, che però può offrire un parametro utile per calibrarne i massimali.
La gestione delle varianti rappresenta uno dei nodi più delicati. Qualsiasi modifica dei materiali, delle quantità o delle tecniche che incida su tempi o costi deve essere formalizzata con un ordine di variante sottoscritto da entrambe le parti. In mancanza di accordo scritto, l’appaltatore rischia di non vedersi riconoscere il maggior compenso; viceversa, il committente potrebbe incorrere in richieste economiche impreviste se autorizza oralmente lavori extra.
Infine la scelta del foro va ponderata con attenzione. Tra operatori economici è legittimo convenire la competenza esclusiva di un tribunale diverso da quello del luogo d’esecuzione, ma, se il committente è un consumatore, prevale il foro del suo domicilio in virtù dell’articolo 33, comma 2, lettera u, del Codice del consumo; una deroga sarebbe nulla perché vessatoria. Inserire la clausola corretta evita conflitti di competenza e impugnazioni.
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