In questa pagina mettiamo a disposizione un modello di procura a vendere in formato Word e PDF editabile. Il documento consente al proprietario di attribuire a un’altra persona il potere di venderne un determinato bene in suo nome.
Il file disponibile è un fac simile di procura speciale: il testo nomina infatti un procuratore per la vendita del bene specificamente indicato. Non è un modulo ufficiale e la semplice compilazione e firma non sono sufficienti quando, per l’operazione da compiere, la procura deve rispettare particolari requisiti di forma o autenticazione.
Modello Procura a Vendere Word
Il modello Word può essere scaricato e modificato inserendo i dati del rappresentato, del procuratore e del bene, nonché adattando i poteri attribuiti. È particolarmente importante verificare le facoltà relative alla determinazione e alla riscossione del prezzo prima della sottoscrizione.
Fac Simile Procura a Vendere PDF Editabile
Il PDF editabile riproduce lo stesso schema di procura speciale e può essere compilato con i dati mancanti. Prima dell’utilizzo occorre verificare se, per la vendita interessata, è sufficiente una procura privata oppure è necessaria una forma diversa.
Come Funziona la Procura a Vendere
La procura è l’atto mediante il quale un soggetto, detto rappresentato, attribuisce a un’altra persona, il rappresentante o procuratore, il potere di agire in suo nome. Se il procuratore conclude il contratto nei limiti dei poteri conferiti, gli effetti dell’operazione si producono direttamente nella sfera giuridica del rappresentato.
La procura è quindi utile quando il proprietario non può o non vuole intervenire personalmente alla vendita. Può essere utilizzata, per esempio, quando il proprietario si trova lontano dal luogo in cui deve essere concluso l’atto oppure quando intende affidare a un’altra persona uno specifico adempimento.
La procura è un atto unilaterale e deve essere distinta dal mandato. Con la procura viene attribuito il potere di rappresentanza nei confronti dei terzi; con il mandato con rappresentanza viene invece regolato anche il rapporto contrattuale tra mandante e mandatario e l’obbligo di svolgere l’incarico.
Quale Forma Deve Avere la Procura
La forma non è uguale per tutte le procure. L’articolo 1392 del Codice Civile stabilisce che la procura non ha effetto se non è conferita nelle forme prescritte per il contratto che il rappresentante deve concludere.
Questo significa che il fac simile Word o PDF non può essere utilizzato indiscriminatamente per qualsiasi vendita. Se per l’atto che il procuratore dovrà stipulare è richiesta una determinata forma, anche la procura deve rispettare i relativi requisiti.
Il problema è particolarmente importante per gli immobili. Se la procura deve essere utilizzata per il rogito di un immobile, è necessario rivolgersi preventivamente al notaio che riceverà l’atto e utilizzare la forma da questo verificata, normalmente mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata idonea all’operazione. La semplice firma apposta autonomamente sul fac simile scaricato non trasforma il documento in una procura notarile.
Per questo caso è disponibile anche uno specifico fac simile di procura speciale per vendita immobile.
Come Compilare la Procura a Vendere
Il modello disponibile deve essere completato almeno con:
- nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale del proprietario che conferisce la procura;
- dati identificativi del procuratore;
- descrizione precisa del bene da vendere;
- poteri che il procuratore è autorizzato a esercitare;
- luogo e data di conferimento;
- sottoscrizione e, quando richiesta, autenticazione o altra formalità prevista.
La descrizione del bene deve permettere di identificare senza incertezze ciò che il procuratore può vendere. Per un immobile saranno necessari gli elementi identificativi adeguati all’operazione; per un veicolo dovranno essere indicati i relativi dati identificativi.
Attenzione ai Poteri Previsti dal Fac Simile
Il documento scaricabile attribuisce al procuratore poteri piuttosto ampi. Il testo lo autorizza infatti a vendere il bene alla persona scelta, al prezzo e alle condizioni che riterrà più convenienti, a determinare il prezzo, a riscuoterlo in tutto o in parte, a rilasciare quietanza e a concordare clausole relative alla vendita.
Queste facoltà non devono essere mantenute automaticamente. Se il proprietario vuole imporre un prezzo minimo, vietare la riscossione del corrispettivo, limitare le modalità di pagamento o escludere determinate condizioni contrattuali, tali limiti devono risultare chiaramente dalla procura.
La possibilità di incassare il prezzo e rilasciare quietanza è particolarmente rilevante: attribuirla significa consentire al procuratore non soltanto di sottoscrivere la vendita, ma anche di ricevere il denaro per conto del rappresentato. Se questa facoltà non è realmente voluta, il modello deve essere modificato prima della formalizzazione della procura.
Procura Speciale e Procura Generale
Il modello disponibile in questa pagina è una procura speciale, perché riguarda la vendita di un bene da individuare nel documento. È normalmente la soluzione più coerente quando si intende delegare una singola compravendita.
La procura generale attribuisce invece poteri riferiti a un insieme più ampio di affari. La definizione di procura generale non significa comunque che il rappresentante possa compiere automaticamente qualsiasi operazione: i suoi poteri dipendono dal contenuto dell’atto e dai limiti di legge. Per questa esigenza è disponibile uno specifico fac simile di procura generale.
Procura a Vendere un’Auto
La procura a vendere può essere utilizzata anche nel settore automobilistico, ma deve essere distinta dal normale atto di vendita del veicolo. Un caso tipico è la consegna di un’auto a un concessionario o rivenditore in conto vendita: il concessionario riceve il potere di vendere il mezzo a un terzo, mentre la proprietà non viene trasferita al concessionario per effetto della sola procura.
Per questa operazione occorre seguire le formalità applicabili alla pratica automobilistica. Le indicazioni ACI relative al veicolo consegnato a un concessionario o rivenditore in conto vendita prevedono una procura a vendere con autentica notarile. Il fac simile disponibile in questa pagina può quindi servire come riferimento per il contenuto, ma non sostituisce l’autenticazione richiesta per tale procedura.
Come Utilizzare la Procura
Una volta validamente conferita, la procura deve essere presentata al soggetto davanti al quale il procuratore compie la vendita. L’articolo 1393 del Codice Civile consente al terzo che contratta con il rappresentante di chiedere la giustificazione dei suoi poteri e, quando la rappresentanza risulta da un atto scritto, una copia firmata.
Non esiste quindi un’unica modalità di “invio” della procura valida per tutte le vendite. Per una compravendita immobiliare devono essere seguite le indicazioni del notaio; per pratiche automobilistiche valgono le procedure previste per il caso concreto; negli altri rapporti bisogna verificare la documentazione richiesta dalla controparte.
Revoca della Procura
La procura può normalmente essere modificata o revocata dal rappresentato. La revoca, però, non riguarda soltanto il rapporto tra proprietario e procuratore. L’articolo 1396 del Codice Civile stabilisce che modificazioni e revoca devono essere portate a conoscenza dei terzi con mezzi idonei; in mancanza, non sono opponibili ai terzi salvo che si dimostri che ne erano a conoscenza.
Le formalità concrete dipendono dal tipo di procura e dall’operazione per cui è stata utilizzata. Quando si tratta di una procura notarile o relativa a beni di particolare valore è quindi opportuno verificare con il notaio anche le modalità corrette per la revoca. Non è possibile indicare un costo fisso valido per tutte le procure a vendere. L’eventuale costo notarile dipende dal tipo di atto, dalla complessità della procura, dalle verifiche necessarie e dalle spese applicabili al caso concreto. Prima di conferire una procura soggetta a formalità notarili è quindi preferibile richiedere direttamente un preventivo al professionista che dovrà predisporla o autenticarla.