In questa pagina sono disponibili un modello di procura speciale a vendere un immobile in formato Word e un fac simile PDF. I documenti possono essere utilizzati come traccia per individuare dati e poteri da inserire nella procura, ma non sono moduli ufficiali e la semplice compilazione e firma non sostituiscono la formalizzazione richiesta per una procura destinata alla compravendita immobiliare.
Prima di utilizzare il modello è necessario concordare il contenuto con il notaio che riceverà l’atto di vendita, soprattutto per i poteri relativi a prezzo, riscossione, quietanza, contratto con se stesso, eventuale preliminare e possibilità di nominare altri procuratori.
Fac Simile Procura Speciale a Vendere Immobile Word
Il modello Word può essere scaricato e modificato inserendo i dati del proprietario, del procuratore e dell’immobile e adattando i poteri attribuiti. È utile come bozza da sottoporre al notaio prima della formalizzazione della procura.
Modello Procura Speciale a Vendere Immobile PDF
Il PDF disponibile contiene uno schema di procura con poteri molto ampi. Prevede, tra l’altro, la facoltà di determinare il prezzo e le condizioni della vendita, riscuotere il corrispettivo, rilasciare quietanza, contrattare anche con se stesso e nominare altri procuratori. Contiene inoltre formulazioni e riferimenti normativi che devono essere verificati prima dell’utilizzo. Il documento va quindi considerato una traccia e non un atto pronto da firmare autonomamente.
Quando Serve la Procura Speciale per Vendere un Immobile
Con la procura un soggetto, detto rappresentato, attribuisce a un’altra persona, il procuratore, il potere di agire in suo nome. La procura speciale è riferita a uno specifico affare e può essere utilizzata, per esempio, quando il proprietario non può partecipare personalmente alla stipula della vendita.
Deve essere distinta dalla procura generale, che può attribuire poteri relativi a un insieme più ampio di affari. La definizione di procura generale non significa comunque che il procuratore possa compiere qualsiasi operazione: sono sempre il contenuto dell’atto e i limiti di legge a determinare i poteri effettivi.
Per una singola compravendita immobiliare la procura speciale permette invece di individuare esattamente l’immobile e stabilire quali attività il procuratore è autorizzato a compiere.
Quale Forma Deve Avere la Procura
La regola fondamentale è contenuta nell’articolo 1392 del Codice Civile, secondo cui la procura deve essere conferita nelle forme prescritte per il contratto che il rappresentante dovrà concludere.
Per una procura destinata alla sottoscrizione del rogito immobiliare non è quindi sufficiente compilare il fac simile, stamparlo e firmarlo privatamente. Il testo e la forma devono essere verificati dal notaio che riceverà la compravendita e la procura deve essere formalizzata nella forma idonea all’operazione, normalmente mediante atto pubblico o scrittura privata con sottoscrizione autenticata.
Il fac simile Word o PDF ha quindi soprattutto la funzione di aiutare a predisporre le informazioni e a definire in anticipo quali poteri si intendono concedere.
Come Compilare la Procura
Il documento deve identificare con precisione il proprietario che conferisce la procura e la persona nominata procuratore. È opportuno indicare nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale dei soggetti coinvolti.
L’immobile deve essere individuato senza ambiguità utilizzando i dati necessari alla specifica operazione. Prima della redazione definitiva il notaio può richiedere, oltre ai dati catastali, il titolo di provenienza e gli altri documenti necessari per verificare la situazione dell’immobile.
La parte più delicata riguarda i poteri. Deve risultare chiaramente se il procuratore può soltanto sottoscrivere il contratto definitivo oppure anche concordare il prezzo, modificare le condizioni della vendita, ricevere somme, rilasciare quietanza, consegnare l’immobile o compiere ulteriori attività.
Se il procuratore deve essere autorizzato anche a sottoscrivere o modificare un contratto preliminare di compravendita, è opportuno che tale potere sia valutato espressamente nella redazione della procura anziché darlo per implicito.
Attenzione ai Poteri Previsti nel Fac Simile PDF
Il modello PDF attribuisce al procuratore la possibilità di vendere alla persona scelta e alle condizioni ritenute opportune, determinare il prezzo, riscuoterlo, rilasciare quietanza e sostituire a sé altri procuratori. Poteri di questo tipo hanno conseguenze patrimoniali importanti e non devono essere mantenuti automaticamente.
Se il proprietario vuole stabilire un prezzo minimo, impedire al procuratore di incassare il corrispettivo, imporre determinate modalità di pagamento, vietare la sostituzione oppure limitare altri aspetti della vendita, tali condizioni devono risultare con sufficiente precisione dal testo definitivo.
Particolare attenzione richiede la clausola del fac simile che autorizza il procuratore a contrattare anche con se stesso. L’articolo 1395 del Codice Civile prevede infatti che il contratto concluso dal rappresentante con se stesso sia annullabile, salvo che il rappresentato lo abbia autorizzato specificamente oppure che il contenuto del contratto sia determinato in modo da escludere la possibilità di conflitto di interessi. Questa facoltà deve quindi essere mantenuta soltanto quando è realmente necessaria e dopo averne valutato le conseguenze.
Procura Conferita da una Società
Quando il proprietario è una società, occorre verificare che la persona che conferisce la procura disponga effettivamente dei poteri necessari. Il notaio può quindi richiedere una visura del Registro delle Imprese aggiornata, lo statuto o i patti sociali e, quando necessaria, la deliberazione dell’organo societario competente.
La documentazione concretamente necessaria varia in base al tipo di società, alle regole statutarie e ai poteri già attribuiti al legale rappresentante. Non è quindi possibile stabilire un elenco identico per ogni società.
Come Utilizzare la Procura per il Rogito
Dopo la formalizzazione, la procura deve essere messa a disposizione del notaio che stipula la compravendita. È opportuno concordare preventivamente con lo studio notarile se debba essere consegnato l’originale, una copia autentica o altra documentazione idonea.
Non è consigliabile limitarsi a inviare per email una scansione del fac simile firmato presumendo che sia sufficiente per il rogito. È il notaio che deve verificare autenticità, forma, efficacia e ampiezza dei poteri del procuratore.
Revoca della Procura
La procura può normalmente essere modificata o revocata prima che venga utilizzata, ma la revoca deve essere gestita in modo da evitare che terzi continuino a fare affidamento sui poteri precedentemente attribuiti.
L’articolo 1396 del Codice Civile stabilisce che modificazioni e revoca devono essere portate a conoscenza dei terzi con mezzi idonei; in mancanza non sono opponibili ai terzi, salvo che si dimostri che questi ne erano a conoscenza.
Se si tratta di una procura notarile destinata a una vendita immobiliare, è quindi opportuno rivolgersi al notaio anche per stabilire la forma e le modalità con cui procedere alla revoca e informare i soggetti interessati.
Quanto Costa una Procura Speciale a Vendere un Immobile
Non esiste un costo fisso valido per tutte le procure speciali immobiliari. L’importo dipende dalla forma utilizzata, dalla complessità del testo, dalle verifiche necessarie, dalle eventuali copie e dagli oneri applicabili al caso concreto.
Non è quindi prudente fare affidamento su un importo standard. Prima di predisporre la procura è preferibile chiedere un preventivo al notaio, indicando che l’atto servirà per la vendita di uno specifico immobile e segnalando eventuali esigenze particolari, come poteri di riscossione, firma del preliminare o conferimento della procura all’estero.