In questa pagina mettiamo a disposizione un fac simile comunicazione cambio proprietario immobile locato Word e PDF e spieghiamo come compilarlo correttamente.
Come Comunicare il Cambio Proprietario di un Immobile Locato
Se un immobile dato in affitto viene venduto o donato, il contratto di locazione continua a esistere, sempre che sia stato formalizzato in forma scritta con data certa precedente alla vendita e sia stato correttamente registrato presso l’Agenzia delle Entrate.
Il nuovo proprietario, pertanto, assumerà tutti i diritti e gli obblighi del precedente locatore a partire dalla data in cui ha acquisito l’immobile. Ma cosa succede se esiste una clausola che indica la fine del contratto alla sua prima scadenza nel caso di vendita dell’immobile? Tale clausola è considerata nulla, poiché contravviene alle norme relative al rinnovo e alla disdetta dei contratti di locazione. Inoltre, la legge stabilisce che il locatore deve informare l’inquilino della sua intenzione di vendere l’immobile affittato, permettendo a quest’ultimo di esercitare il diritto di prelazione.
Se un immobile viene ceduto, non solo il contratto di affitto prosegue con il nuovo proprietario, ma sorge anche la questione se sia necessario informare l’amministratore di condominio del cambiamento di proprietà, oltre all’inquilino. La risposta è affermativa. Questa necessità deriva dall’obbligo dell’amministratore, stabilito dall’art. 1130 del Codice Civile, di mantenere aggiornato il registro di anagrafe condominiale. Questo registro raccoglie informazioni dettagliate sui proprietari, sui titolari di diritti reali e di godimento, come codice fiscale, residenza o domicilio, dati catastali di ogni unità e dettagli sulla sicurezza delle parti comuni.
Il neo proprietario ha l’onere di comunicare per iscritto ogni modifica all’amministratore entro 60 giorni dal cambiamento. Se l’amministratore non viene informato, può richiedere le informazioni mancanti tramite raccomandata. Se non riceve una risposta entro 30 giorni, può autonomamente ottenere le informazioni, addebitando le spese al condomino inadempiente. Comunicare il cambiamento è cruciale anche per la corretta ripartizione delle spese condominiali, la convocazione alle assemblee e le comunicazioni relative ai servizi comuni.
Va sottolineato, infine, che l’obbligo di informare l’amministratore riguarda non solo la vendita dell’immobile, ma anche la sua locazione a un nuovo inquilino.
La comunicazione relativa al cambio di proprietà di un immobile locato dovrebbe contenere una serie di informazioni fondamentali per garantire trasparenza e chiarezza tra le parti coinvolte. Ecco le principali informazioni da includere
-Dati del Vecchio Proprietario
Nome e cognome (o denominazione sociale se si tratta di una società) del vecchio proprietario
Indirizzo;
Contatti (telefono, mail).
-Dati del Nuovo Proprietario
Nome e cognome (o denominazione sociale)
Indirizzo di residenza o sede legale
Contatti (telefono, mail)
Codice fiscale o Partita IVA.
-Dati dell’Immobile
Indirizzo completo dell’immobile
Dati catastali (foglio, particella, subalterno);
Eventuali altre informazioni rilevanti come metri quadri, piano, ecc.
-Dati del Contratto di Locazione
Data di stipula del contratto
Durata del contratto
Importo del canone di locazione
Eventuali altre condizioni particolari del contratto.
-Data di Effetto del Cambio di Proprietà: Specificare la data dalla quale il nuovo proprietario ha assunto la proprietà dell’immobile.
-Documenti Allegati: È buona prassi allegare una copia dell’atto di vendita o altro documento che attesti il cambio di proprietà.
-Data e Firma: La comunicazione dovrebbe essere datata e firmata.
Modello Comunicazione Cambio Proprietario Immobile Locato Word e PDF
Di seguito è possibile trovare il fac simile comunicazione cambio proprietario immobile locato Word e PDF da scaricare e compilare.