In questa pagina mettiamo a disposizione un modello contestazione provvigione agenzia immobiliare Word da compilare e stampare.
Si tratta di un fac simile editabile che può essere utilizzato come esempio per scrivere una contestazione provvigione agenzia immobiliare.
Come Scrivere una Contestazione Provvigione Agenzia Immobiliare
Nel settore immobiliare, l’agenzia ha il diritto di ricevere una provvigione sia in caso di compravendita dell’immobile, coinvolgendo quindi acquirente e venditore, sia nel contesto di un contratto di affitto, da conduttore e locatore. La percentuale di questa provvigione è determinata dall’accordo tra le parti e solitamente oscilla tra il 3 e il 4%.
Il pagamento della provvigione all’agenzia si rende dovuto al momento in cui viene accettata un’offerta irrevocabile di acquisto dalla controparte oppure quando viene firmato un contratto preliminare di vendita, noto anche come compromesso. Inoltre, qualora l’atto finale di vendita o di locazione venisse concluso dopo la scadenza del mandato conferito all’agenzia, la provvigione rimarrebbe comunque dovuta all’agente immobiliare, a meno che le parti non si siano incontrate e abbiano concluso l’affare indipendentemente dall’intermediazione dell’agenzia, dopo tale scadenza.
È importante sottolineare che anche il rifiuto ingiustificato di firmare il contratto preliminare da parte di uno dei clienti dell’agenzia implica il pagamento della provvigione. Chi è interessato all’acquisto di un immobile con il supporto finanziario di un mutuo dovrebbe assicurarsi che nella documentazione venga chiarito che il diritto all’ottenimento della provvigione è condizionato all’effettiva concessione del finanziamento.
Il cliente ha la facoltà di contestare la provvigione richiesta dall’agenzia immobiliare in determinate circostanze, particolarmente quando l’agenzia non adempie ai requisiti legali o manca nelle sue responsabilità informative. Una di queste situazioni sorge qualora l’agenzia operi senza essere debitamente registrata nella sezione specifica del Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio, configurandosi come un’attività abusiva. In questo caso, il cliente può utilizzare un modello predefinito per contestare formalmente la richiesta di pagamento della provvigione o per chiedere un rimborso nel caso in cui il pagamento sia già stato effettuato.
Un’altra circostanza in cui il cliente è giustificato a contestare la provvigione si verifica quando l’agenzia non rispetta gli obblighi informativi che le sono imposti dall’articolo 1759 del Codice Civile. Questi obblighi includono, ad esempio, l’analisi del titolo di provenienza dell’immobile per assicurarsi che il venditore abbia la reale capacità di vendere la proprietà, nonché la comunicazione di eventuali gravami come ipoteche o pignoramenti esistenti sull’immobile. Allo stesso modo, l’agenzia dovrebbe informare il cliente riguardo la presenza di vincoli urbanistici, la mancanza di certificati di abitabilità o la presenza di vizi o difetti sull’immobile che potrebbero influenzare la decisione di acquisto.
La mancanza di trasparenza e il mancato adempimento agli obblighi informativi possono compromettere significativamente la fiducia tra cliente e agenzia, giustificando la contestazione della provvigione. È importante che i clienti siano consapevoli dei loro diritti in queste situazioni e sappiano che hanno il diritto di chiedere che l’agenzia immobiliare adempia correttamente ai suoi doveri legali e contrattuali, salvaguardando così gli interessi e gli investimenti dei propri clienti.
Nella redazione di una contestazione relativa alla provvigione di un’agenzia immobiliare, è fondamentale strutturare il contenuto in modo da fornire un quadro chiaro e dettagliato della situazione.
La lettera dovrebbe iniziare con un’introduzione formale che identifichi il mittente e l’agenzia destinataria, seguita da un riferimento specifico al contratto o alla transazione oggetto della contestazione.
Nel corpo della lettera, il mittente espone le ragioni per cui ritiene di non dover corrispondere la provvigione all’agenzia, facendo riferimento a specifiche disposizioni legali e contrattuali che ritenga non siano state rispettate. In questa sezione, è importante descrivere in modo dettagliato e contestualizzato le azioni o le omissioni dell’agenzia che giustificano la contestazione, come la mancanza di adempimento agli obblighi informativi, l’assenza di verifica della capacità di vendita da parte del proprietario o la non comunicazione di oneri reali sull’immobile.
Segue la descrizione delle conseguenze di tali mancanze, quali l’impossibilità di concludere l’affare alle condizioni previste o la risoluzione del contratto preliminare, che hanno portato alla decisione di contestare la provvigione. Il mittente dovrebbe quindi precisare la sua richiesta, che può consistere nella restituzione di una somma già versata a titolo di provvigione o nella dichiarazione di non doverla corrispondere.
Risulta essere importante che la lettera includa anche un invito al dialogo, proponendo all’agenzia di rispondere alla contestazione o di incontrarsi per discutere la situazione, con l’obiettivo di trovare una soluzione amichevole. La conclusione della lettera reitera la richiesta principale in modo chiaro, mantenendo un tono cortese ma deciso.
Contestazione Provvigione Agenzia Immobiliare
Il modello di contestazione provvigione agenzia immobiliare Word presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.