In questa pagina mettiamo a disposizione un modello contestazione provvigione agenzia immobiliare Word da compilare e stampare.
Si tratta di un fac simile editabile che può essere utilizzato come esempio per scrivere una contestazione provvigione agenzia immobiliare.
Come Scrivere una Contestazione Provvigione Agenzia Immobiliare
L’agenzia immobiliare può percepire la provvigione sia dall’acquirente che dal venditore nel caso di una compravendita, oppure dal locatore e dal conduttore per un contratto di locazione. L’importo di questa provvigione è concordato tra le parti, ma generalmente si attesta attorno al 3-4% del valore dell’operazione.
Il pagamento della provvigione è dovuto al momento dell’accettazione di una proposta irrevocabile di acquisto o alla stipula di un preliminare di compravendita, meglio conosciuto come compromesso. Anche se il contratto di mediazione con l’agenzia è scaduto, il diritto alla provvigione rimane valido se l’affare si conclude tra le parti che si sono conosciute grazie all’intervento dell’agente. Solo quando le parti si incontrano e stipulano l’accordo autonomamente, senza alcun legame con l’attività dell’agenzia, questa non può rivendicare alcun compenso. Un’altra situazione in cui l’agenzia mantiene il diritto alla provvigione si verifica quando una delle parti, ad esempio il venditore, si rifiuta di firmare il preliminare senza una motivazione valida.
Nel caso in cui l’acquirente intenda ricorrere a un mutuo per l’acquisto, è essenziale che nei documenti ufficiali si specifichi chiaramente che il diritto alla provvigione sorge solo se il finanziamento viene effettivamente concesso. Questo accorgimento protegge l’acquirente da obblighi economici che potrebbero derivare da una mancata erogazione del mutuo. Per evitare spiacevoli incomprensioni, è sempre consigliabile inserire una clausola che subordini il pagamento della provvigione alla conclusione positiva dell’affare.
L’agenzia immobiliare non può pretendere la provvigione se non rispetta determinati requisiti di legge o obblighi professionali. Per esempio, se non è iscritta al Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio, qualsiasi richiesta di pagamento è da considerarsi illegittima e può essere formalmente contestata. Un altro motivo di decadenza del diritto alla provvigione è il mancato rispetto degli obblighi di trasparenza e informazione previsti dal Codice Civile. Questo include, per esempio, la mancata verifica della disponibilità giuridica dell’immobile da parte del venditore, l’omissione di informazioni su ipoteche o pignoramenti, la presenza di vincoli urbanistici o l’assenza delle certificazioni di abitabilità. Anche eventuali difetti o vizi dell’immobile, se non comunicati dall’agenzia, possono invalidare la sua pretesa di compenso. Chiunque si trovi in una di queste situazioni ha il diritto di contestare formalmente la provvigione e, se necessario, di richiedere il rimborso di somme già versate.
Vediamo ora più nel dettaglio come si scrive una contestazione delle provvigioni per l’agenzia immobiliare
-Intestazione
Inizia indicando il destinatario del modulo, che può essere l’agenzia immobiliare o il singolo agente responsabile della mediazione. Scrivi il nome dell’agenzia o del professionista e il loro indirizzo, se conosciuto. Questo serve a identificare chiaramente la controparte e a evitare ambiguità.
-Introduzione
Prosegui spiegando l’oggetto del modulo in modo sintetico ma chiaro. Puoi scrivere qualcosa come:
-Dati personali
A questo punto, specifica i tuoi dati personali: nome, cognome, indirizzo e qualsiasi riferimento utile, come un numero di telefono o un’email. Questi dettagli servono a identificarti come la persona che sta contestando e a facilitare eventuali comunicazioni future.
-Descrizione dell’immobile
Fornisci tutte le informazioni relative all’immobile oggetto della contestazione. Indica con precisione l’indirizzo, eventuali dati catastali o altri riferimenti che possano identificare senza dubbi la proprietà in questione.
-Motivazione della contestazione
Questa è la parte centrale del modulo, dove spieghi in dettaglio i motivi della tua contestazione. Per esempio, fai riferimento all’articolo 1759 del Codice Civile, che impone al mediatore l’obbligo di comunicare tutte le informazioni rilevanti e note che potrebbero influire sulla conclusione dell’affare.
Descrivi chiaramente le mancanze o omissioni dell’agenzia. Per esempio
Mancanza di verifiche sui titoli di proprietà: L’agenzia non ha controllato se il venditore avesse effettivamente diritto di disporre dell’immobile.
Omissione di informazioni fondamentali: Non mi è stato comunicato che l’immobile era gravato da un’ipoteca o che il venditore era soggetto a una procedura concorsuale.
Problemi urbanistici o legali: Non sono stato informato dell’assenza del certificato di abitabilità o di vincoli urbanistici che impedivano l’utilizzo dell’immobile.
Cerca di essere preciso, evitando generalizzazioni, e includi eventuali prove documentali a supporto delle tue affermazioni.
-Richiesta di rimborso
Dopo avere descritto i motivi della contestazione, chiedi chiaramente la restituzione della somma versata a titolo di provvigione. Scrivi in modo diretto e rispettoso, specificando l’importo.
-Termine per il riscontro
Aggiungi un termine entro cui desideri ricevere una risposta. Questo serve a stabilire un limite temporale ragionevole per una soluzione.
-Chiusura
Concludi con una frase cordiale, lasciando aperta la possibilità di ulteriori comunicazioni.
Fac Simile Contestazione Provvigione Agenzia Immobiliare Word
Il modello di contestazione provvigione agenzia immobiliare Word presente in questa pagina può essere scaricato e compilato inserendo i dati indicati in precedenza.
Fac Simile Contestazione Provvigione Agenzia Immobiliare PDF Editabile
In questa sezione è disponibile un modulo contestazione provvigione agenzia immobiliare PDF editabile da scaricare e compilare.